澳洲推出避風港政策後，不僅提供永久居留的條件，更降低港人移民澳洲門檻，讓簽證時限延長至5年。澳洲避風港政策是什麼？對澳洲移民門檻有什麼影響？本篇文章為你說明澳洲技術移民的途徑及費用，及4個澳洲移民的方法，而且盤點澳洲移民189、澳洲移民191簽證的申請條件，並列出技術移民的職業清單，讓你更了解如何移民澳洲。     澳洲移民BNO護照可接受嗎？解析澳洲避風港簽證政策途徑及費用 避風港政策除了讓讀書及工作簽證延長5年外，只要你持有香港特區護照、BNO護照或技術簽證並滿一定年數，即可申請189簽證（獨立技術簽證）及191簽證（永久居留簽證），而且不需依據原本的澳洲移民計分方法（EOI評分），以下為你解析2種簽證途徑及費用，幫助你評估哪種簽證類型最適合自己。   澳洲移民BNO護照與特區護照的2種簽證途徑 申請189簽證：若要申請189簽證必須是留學生畢業或者擁有澳洲雇主擔保的證明。如果是留學生畢業，需持有4年的臨時畢業生（485簽證）或臨時技術工作簽證（482或457簽證），才可申請189簽證；如果是擁有澳洲雇主擔保的證明，就必須持有4年以上的臨時技術工作簽證（482或457簽證）才可申請。 申請191簽證：若你已擁有上述提及的所有簽證，包含485簽證、482簽證及457簽證，並於特定的偏遠地區工作、進修或居住滿3年以上，即可申請191簽證。   189簽證及191簽證申請費用 簽證費用繳交區分為18歲以上及18歲以下的申請人，若為18歲以上需支付AUD6,170；18歲以下則支付AUD5,145。除此之外，若英文能力未達鑑定水平則需額外繳交AUD4,885。     澳洲技術移民種類有哪些？盤點3大移民種類 澳洲移民簽證種類多元，以下為你盤點3個常見技術移民種類，讓你快速掌握簽證重點。   澳洲技術移民種類1：獨立技術移民 獨立技術簽證即為189簽證，申請成功後可以獲得永久居留權，申請人除了需提交申請意向書之外，也需符合以下申請條件： 年齡： 45歲以下。 EOI評分： 65分以上。 英語能力：IELTS每個項目需6分以上。 其他：職業需符合中長期技術職業列表。   澳洲技術移民種類2：偏遠地區技術移民 偏遠地區技術移民是為了鼓勵更多人選擇到主要城市外的地區工作及讀書，簽證項目又分為偏遠地區技術簽證（491簽證）及偏遠地區雇主擔保簽證（494簽證），只要符合以下條件即可申請： 年齡： 45歲以下。 EOI評分： 491簽證需要65分以上， 494簽證則無不需符合此項條件。 英語能力：IELTS每個項目需6分以上。 其他條件：職業需符合中長期技術職業列表或偏遠地區職業列表。除此之外， 491簽證需擁有親屬擔保或州政府提名；而494簽證需擁有相關工作經驗至少3年以上。   澳洲技術移民種類3：全球專才簽證 全球專才簽證計劃是針對擁有高技術人才所設立的政策，而且每年全球名額皆有限制，雖無年齡及語言能力的要求，但需符合以下5個申請條件並在指定專業內，即可申請4年期簽證。 年收入：至少需達AUD158,500。 工作經驗：至少需有專業領域內3年以上的工作經驗。 提名：需擁有在專業領域內的公認機構或名人提名。 國際成就：需證明自己擁有國際公認傑出成就。 業內成績：需證明自己在專業領域內擁有傑出的成績，例如：提升產品銷售量30%以上等數據。     如何申請技術移民？以下列表一看便清楚各種澳洲移民條件 偏遠地區簽證分為491及494簽證，而189及191簽證為申請永久居留的關鍵，以下為4個澳洲移民簽證的評分標準及申請條件，讓你快速掌握技術移民申請重點和差異。 澳洲移民189 vs 澳洲移民191簽證申請條件   申請條件 189簽證 191簽證 年齡限制 18～44歲 18～44歲 職業類別 需符合中長期技術職業列表 需符合中長期技術職業列表 EOI分數 大於 65分 大於 65分 英語能力 IELTS每項大於6分 IELTS每項大於6分 工作經驗 至少4年 至少3年 年收入 無特定需求 不得低於AUD53,900 居住時間 無特定需求 居住偏遠地區至少3年   澳洲偏遠地區491 vs 494簽證申請條件 申請條件 491簽證 494簽證 年齡限制 18～44歲 18～44歲 職業類別 需符合中長期技術職業列表或偏遠地區職業列表 需符合優先移民技能職業列表、中長期技術職業列表或偏遠地區職業列表 EOI分數 大於 65分 無特定需求 英語能力 IELTS每項大於6分 IELTS每項大於6分 工作經驗 至少3年 至少3年 年收入 年薪5.39萬澳元以上 年薪5.39萬澳元以上 居住時間 5年 5年   澳洲移民的職業清單有哪些？這6大種類能優先移民 優先移民技能職業清單又稱PMSOL，只要職業在清單上面，並獲得雇主擔保簽證即可獲得入境簽證豁免權，以下6大種類供你參考。 工程師：包含土木工程師、結構工程師、岩土工程師、運輸工程師、電器工程師、機械工程師、採礦工程師及石油工程師等。 管理階層：包含總經理、行政總裁、建設項目經理等。 會計相關產業：包含一般會計師、管理會計師、財務會計師、外部審計員、內部審計員等。 建築相關產業：測量師、製圖師及其他空間科學家等。 醫學相關產業：包含醫學實驗室科學家、獸醫、醫院藥劑師、工業藥劑師、零售藥劑師、義肢矯形師、全科及住院醫生、精神科醫生、助產士、護士、及其他醫療從業者。 其他：包含多媒體專業人員、程式分析員、社工、維修規劃員、廚師等。   澳洲技術移民諮詢首選｜Raeon International 利安環球物業 Raeon International 利安環球物業是香港的一站式海外投資專家，提供一條龍的專業移民及安家服務，服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢，依據客戶家庭需要給予協助，由政府註冊移民顧問全面專業評估、香港團隊處理移民申請，幫助你挑選適合的樓盤，讓你和家人放心適應英國、澳洲、加拿大或其他熱門國家的居住環境。 有任何澳洲技術移民相關的需求及疑問，歡迎隨時諮詢我們。   延伸閱讀： 澳洲投資移民多少錢？解析3大投資關鍵點、4大類別與條件 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項

多倫多是加拿大第一大城市，人口將近300萬，並持續增長中，隨著人口紅利，多倫多樓盤亦呈現一片上升趨勢。究竟為什麼眾多投資客都看好多倫多的樓市？就讓我們替您解析多倫多樓盤，瞭解多倫多有哪些優點適合港人投資，再推薦3個極具潛力的多倫多物業供您參考。   多倫多環境介紹｜世界宜居城市榜上常客 多倫多長年以來都是世界宜居城市的榜上常客，更是北美經濟重心之一，不但擁有繁華的商業區，更提供市民如大型公園、沙灘等地方遊樂空間，以及連接多倫多都會區的DVP高速公路，讓市民享受便利舒適的生活環境。另外，多倫多更擁有世界排名百大高教學府，如多倫多大學及其他知名學院都在多倫多市中心，港人留學生畢業後在當地找工作亦很方便。因此吸引港人移居多倫多，或是有家人、親戚在此求學或工作生活。   為什麼選擇多倫多物業投資？解析3大原因吸引港人買樓 1.多倫多樓市反應熱烈 不僅多倫多市中心的公寓供不應求，高級住宅、郊區獨立屋、中低密度單幢的新建房屋熱度最高。加拿大房地產協會統計，2021年住宅交易約66.7萬宗，按年增長超過20%，比過去10年平均成交量多逾三成。5 月份實際全國平均銷售價格同上年同期增長 3.4%。 2.多倫多移民環境友善，港人落腳首選 加拿大對移民政策相對寬鬆，每年接收約20~30萬移民，其中約有50%的人會選擇多倫多落腳，使多倫多逐漸形成移民友善城市，同時多倫多也是最多港人選擇移民的落腳地。且如能順利申請移民身份，還可申請退還買樓時繳付的15%海外買家税。 3.多倫多租金收益可觀 由於多倫多人口日益增長，房市供需曲線不斷上升，反應出多倫多的租金收益率相當可期，約落在3.9%~5.5%之間，足以支付買樓按揭、稅項與物業管理等費用，不需負擔過多買樓成本。   多倫多樓市表現如何？疫情籠罩下仍舊持續升值 加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）公布反映當地樓價的房屋價格指數（HPI），2021年12月為331，較11月的323上揚2.5%。統計資料顯示，加拿大HPI自2009年起一直錄得按年增長，至2021年已連續第13年錄得升幅，去年指數按年急漲26.6%，屬2005年有統計以來升幅最大的一年。大多倫多地區（Greater Toronto Area）期內樓價更狂升31%，跑贏大市。業界對加拿大樓市展望樂觀，預期今年再有約7.6%至10.5%漲幅。長遠看來多倫多樓市會持續增長，尤其是公寓市場，因為容易放租賺取租金收益，抵銷外國買家稅；而即使是5、6年後才交樓的樓花，交屋後再轉買亦可賺取優渥報酬。 即使因為全球疫情蔓延而使多倫多封城，市民在減少娛樂消費支出的情況下，反而使得儲蓄增加，間接促使市民加大意願投資多倫多的樓盤。而且一旦疫苗廣泛施打，重新開始迎接移民潮，多倫多樓市的市場需求將會進一步增長。   多倫多樓價是多少？ 由於多倫多樓市表現熾熱，由多倫多地產局統計2022年4月的平均多倫多樓價為125.4萬加幣（約778萬港元），比去年同期上升15%，其中新建的分層公寓單位基準價上升了14%，將近100萬加幣，折合港元約640萬；獨立屋和半獨立屋的基準價升幅約17%，而升幅最大的是排屋，上升了18.8%，約161萬加幣，折合港元約999萬，足以顯示投資者十分看好多倫多樓盤持續增長。 從以下三個多倫多樓盤例子更可清晰得知，多倫多樓價升幅和租金升幅有多大潛力。 Aura Aura位於Yonge and College區，於2015年建成，沿途有Sky train地鐵站經過，交通鄰近Ryerson University及市中心金融區域，租務市場長期缺盤。至今樓價增幅已高達51%，平均租金1,900加幣，租金回報率為3.9%。 Festival Tower Festival Tower於2011年完工，坐落在King Street W.上，此區是多倫多眾多5星級酒店與高級餐廳匯集處，亦有多個國家級劇院，因此每年多倫多電影節都會在此舉辦。如此精華的地段，也讓Festival Tower的樓價大幅提升77%，租金行情高達$2750加幣，有著3.8%的租金回報率。 Wellesley on the Park 於2020年落成的Wellesley On the Park，甫一推出便受到眾多投資者期待，由於位於市中心Bay Steet，屬於多倫多市政府重點發展的規劃區，加上鄰近多倫多大學，步行只需5分鐘，使得Wellesley On the Park的樓價急速飆升，比起當初2014年時的預售價格，至今已經上升87%，如果是當初就已購入樓花，至今可賺取113%的利潤（約$434,100加幣，約港幣2,767,500元）。   近期熱門多倫多樓盤推薦 The Gloucester on Yonge The Gloucester on Yonge預計於2022年入伙，位於多倫多市中心核心地段。由於坐落於Wellesley地鐵站上蓋，交通非常方便。加上鄰近多倫多大學及全球最大地下購物城PATH，生活配套一應俱全，只需10分鐘路程便可滿足生活所需，可見其升值潛力。立即按此了解更多項目詳情。 JAC Condos JAC Condos預計於2024年落成，鄰近多倫多核心地段Jarvis Street夾Dundas Street，步行4分鐘即達地鐵站。該區集中了各行業的資源，包括多倫多金融區、多倫多大學、市政廳、五大醫院等設施，未來發展潛力強大，可期望樓價大幅增長。立即按此了解更多項目詳情。 M City M City位於密西沙加市中心心臟位置，是加拿大第六大城市。該區是各大地區的交通樞紐，加上附近即將開通LRT輕鐵線路，交通十分方便。此外，項目附近有多間著名學府，具有強大的租務需求。因此M City前三期一推出已火速售罄，有意投資者切勿錯過今次第四期預購！立即按此了解更多項目詳情。   想瞭解加拿大買樓流程，請參考：如何在加拿大買樓？一篇解析購樓條件、流程與注意事項，準備當樓主