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最後一期!卡加利全新Townhouse屋苑

卡加利熱賣聯排別墅Verona West現正推出最後一期。項目由著名發展商Trico Homes打造,坐落西北區優質地段Sage Hill,舉步直達購物中心Sage Hill Crossing,3房3廁連車位僅約$40萬加幣。把握最後機會,馬上預約咨詢!

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加拿大

4個按揭申請必知細節

不少人在移民加拿大前,都會先處理好住屋需要。而在當地置業前,準買家應該先了解申請按揭的多個要項及細節,增加按揭獲批的機會。利安環球是次請來滙豐國際銀行業務部代表講解滙豐環球銀行服務,為大家詳細講解加拿大按揭程序。有意置業加國的朋友萬勿錯過,把握機會做好「移加」準備,立即登記!

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英國

Bristol有咩好?把握英國樓至抵入市良機!

環球市場通脹持續,英鎊兌港元近日跌至9.6低位,參考過往數據,英鎊已經自2014年13的高位回落至現時水平,處於低水環境,令不少人開始考慮現在是否入市英國樓的黃金時機。今次英國物業專家Fanny Chan特別舉行免費線上講座,講解英鎊低水之下,有甚麼英國物業項目宜趁低吸納,並會介紹位於科技及航空業重鎮Bristol的現樓連租約項目,入場費僅£18萬,即買即收租,非常適合希望在英國投資置業的你,立即登記網上講座,了解詳情。

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News And Insights

倫敦投資

【倫敦投資】掌握買樓考慮重點、選對代理商,輕鬆找到心儀樓盤

倫敦長期以來都是國際的金融中心,不斷上升的樓價與居住需求,吸引全球買家在此投資物業。然而,想要賺取穩定收益,該如何慎選樓盤及代理商呢?接下來我們將為您解析目前倫敦投資的樓市概況,分享選擇倫敦樓盤應考慮的3個重點,比較倫敦西區與東區,最後了解選擇代理商的3個注意事項,幫助您找到心儀樓盤。 2021倫敦樓市概況,倫敦外圍買樓正大熱 根據英國最大的物業搜尋網站Rightmove統計資料指出,英國樓市在2021上半年即使受到全球疫情影響,藉由印花稅假期政策的幫助下,交出800,000件物業買賣的漂亮成績單,而平均樓價也持續增長,尤其5月的平均價格相較去年同期上升9.5%,是2014年以來最大漲幅。 在全國樓市欣欣向榮的環境下,倫敦地區亦表現亮眼,樓價增長幅度高達7.3%,主要是倫敦外圍的獨立屋帶花園、排屋與半獨立屋帶動整個地區的平均樓價,顯示買家偏好倫敦外圍居住空間較大的物業,也看好倫敦外圍的樓價升值潛力。   投資倫敦房地產,需考慮的因素有哪些? 1.購買地區的升值潛力 倫敦是座歷史悠久的城市,可由泰晤士河劃粗略分出東西南北4個區域,西區與北區是政治與經濟核心,匯集政府機關、名校與商業中心,已是高度開發區域,其中以Soho區最為知名;南區則多為舊街區,待當地政府規劃重新建設;東區則是倫敦目前的發展重點,許多建設項目正在進行中。   2.買樓目的 不論是移居或放租投資,買倫敦樓都需依照您的目的而考慮適合地區,以放租投資為例,倫敦東區除了樓價具有升值潛力,也因倫敦的外來人口多數選擇東區居住,再到西區或北區等地工作,租屋需求高,較易放租、賺取租金收益。   3.是否臨近校網 英國教育有著校網制度,需住在學校的週邊特定區域內才能申請入學。若您計畫移居倫敦生活,希望讓孩子就讀優質中學,便選擇校網區內的樓宇,如Kingston、Upon、Thames、Barnet等區擁有多家由英國教育評定為一等優異的知名中、小學校,您能放心安排孩子在這裡接受高質教育。   投資倫敦西區與東區哪裡好?從3大面向分析兩地優劣 1.兩地特色樓價與租金價格 西區是倫敦的政治、金融中心,名校匯集,商圈林立,擁有眾多就業機會,樓市總是供不應求;東區則是次文化聚集地,充滿人文文化與藝術涵養,但街區較為老舊,當地市政府正在規劃都市重建區。 如前面已介紹過,倫敦西區屬於高度開發地帶,政商機關匯集,是全倫敦地區平均樓價最高的地區,平均為92萬英鎊(約1千萬港幣);相比之下,倫敦東區物業的平均樓價較親民、好入手,90萬英鎊在東區已經是最高的樓盤價格。 除此之外,比較300平方呎單位的租金價格,西區平均為600~700英鎊(約6,400~7,500港幣),而東區則落在400~500英鎊(約4,300~5400港幣)之間。由於西區在生活各方面都比較完善,無論校網、治安、日常生活都比東區好,一般租金及租出率都會比東區高。   2.新樓盤的數量 倫敦西區因匯集眾多政府機關與古蹟名勝,對新建案限制較多,加上區域內發展成熟,因此也較少樓盤推出,所以當有新樓盤推出的時候,無論當地人或海外買家都搶購一空;東區則因政府大力推動建設,裝潢美侖美奐的新樓盤不斷推陳出新,比較容易上車,吸引當地年輕人購買。   3.依樓價繳交印花稅差額 買英國樓還需繳交印花稅,稅額是依照樓價級距而遞升,所以買家所購入物業樓價越高,需要繳付的印花稅就越多。由2021年10月1日起,英國印花稅假期將會結束,印花稅豁免門檻將回復到£125,000。若物業樓價介乎£125,001至£250,000,印花稅為2%;物業樓價介乎£250,001至£925,000,印花稅為5%;物業樓價介乎£925,001至£1,500,000,印花稅為10%;而超過£1,500,000的物業,印花稅則為12%。以購入樓價為£295,000的物業計算,首£125,000部份的樓價可獲印花稅豁免,之後£125,000的部份,印花稅為2%(£2,500),最後餘下£45,000的部份,印花稅則為5%(£2,250),因此買家需支付的印花稅就為£4,750。如果買家在購入物業時是非首次置業,即在全球任何地方擁有其他物業,買家需繳付的印花稅比一般的多3%。另外,根據英國政府今年4月1日的新政策,無論買家是否首次置業人士,所有海外買家需為已交易的英國物業繳交2%的海外買家印花稅。 馬上使用英國物業印花稅計算機計算需要支付的印花稅。   在香港選擇倫敦物業代理公司,該注意哪些重點? 1.是否為合法註冊? 物業代理商需在英國合法立案登記,在(The Property Ombudsman)、Property Redress Scheme、Ombudsman Service3間政府機構註冊,並提供註冊資格證書,證明自家為合法公司。   2.是否提供物業代管服務? 在海外買樓放租,不如香港方便管理,因此代理商如能提供物業代管服務,定期為業主照顧倫敦物業,甚至在緊急時刻立即聯繫屋主,才能讓業主人放心。   3.是否遵守按金保障制度(Tenancy deposit protection)? 英國政府的租金保障制度(Tenancy deposit protection),要求房東需在收取按金的30日內,把按金存放在提供按金保障計劃的機構。如為代理商經手,也比照辦理,不可存放在代理商的戶口內。   一站式海外投資專家,幫您輕鬆買英國樓當業主|Raeon International  Raeon International是香港的一站式海外投資專家,服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢,擁有經驗豐富的專業團隊,與英國當地開發商密切往來,建立深厚的合作關係,幫您細心挑選具投資潛力的英國樓房,讓您輕鬆當業主放租。 如有英國買樓需求,歡迎諮詢我們。   延伸閱讀: 英國買樓投資如何獲利?選對物業、掌握方法,提高投資回報 英國買樓收益好嗎?完整英國樓購買攻略,讓你準備做業主 如何申請英國按揭?流程、條件完整介紹,減輕英國買樓負擔 英國樓價市場新趨勢|解析3大英國樓市投資關鍵

英國樓市前景

英國樓價市場新趨勢|解析3大英國樓市投資關鍵

受到全球疫情影響,英國經歷相當大的經濟環境波動,但根據英國國家統計局(Office for National Statistics)報告顯示,直至2020年底全國的住宅價格上升7.8%,英國樓價的升幅令人意外。專家研究指出,英國樓價除了疫情影響外,也受到印花稅假期,以及英國脫歐協議等影響,藉由政策刺激商業和消費者信心、支撐樓價和英鎊上漲,因此投資者對於英國樓市前景依舊相當看好,以下分析2021英國樓價漲幅區域與投資原因,協助您了解英國樓市現況。   英國樓市前景如何?為什麼英國樓盤值得投資? 英國是一個國際城市,物業一直是不少海外投資者的首選地帶,對於投資英國物業而言,樓市前景相當重要,投資者挑選英國物業通常會考慮以下3大因素:   1. 樓盤升值能力 樓盤回報潛力是投資前必須留意的一環,根據英國Halifax銀行顯示,2021年5月的英國樓盤價格,相比上一年提升9.5%,是2014年以來最大的升幅。 除此之外,依據英國官方的樓價指數指出,2021年3月的英國樓價成交價,相比上一年提升10.2%,是2007年以來的最大升幅,可見其升值潛力高。   2. 名校林立 英國倫敦是學生夢寐以求的升學區域,像倫敦大學學院(University College London, UCL)、倫敦帝國學院(Imperial College, London)、倫敦國王學院(King’s College London, KCL)及倫敦政治經濟學院(The London School of Economics and Political Science, LSE)都是英國首屈一指的星級學校,除此之外,英國學校有「校網」的制度,學生需住在學校周邊特定區域才有資格入學,所以家長對學校周遭樓盤有很大的需求,是一個相當有潛力的投資地區。   3. 居住環境 英國居住環境是繁榮中帶點寫意,以下3個因素最受投資者歡迎: 著重在金融及商業等經濟產業 培養藝術及文化方面(例如:倫敦有許多免費的博物館,幫助孩子未來發展) 規劃綠色空間,提供居民休憩的地方 除了上述3點外,英國交通網絡四通八達,且就業機會多、升值潛力高,因此英國樓盤是不少人投資首選。 2021英國樓價升幅趨勢|10大漲幅最高區域 根據英國地產網站Rightmove於2020年11月發表數據顯示,相較2010年樓價,10年間以布里斯托與倫敦各區域,為樓價升幅最大的前10位,分別如下: 第1名:布里斯托的市中心Easton區,上升117%。 第2名:倫敦的沃爾瑟姆斯托(Walthamstow),上升120%。 第3名:倫敦佩卡姆(Peckham),上升107%。 第4名(2個區域):倫敦的托定咸及根德郡的Swanscombe,均上升106%。 第6名:倫敦的Forest Gate,上升104%。 第7名:倫敦的象堡(Elephant & Castle),上升103%。 第8名:布里斯托的Whitehall,上升102%。 第9名:倫敦的答福(Deptford),上升101%。 第10名:倫敦的哈克尼(Hackney),上升100%。   英國樓市走勢預測|英國倫敦樓價會上升? 踏入2021年,英國樓市受到印花稅假期、疫情封城等大量市場不確定因素影響,根據全國樓價每月指數(HPI),英國平均樓價在八月份上升約11%。專家更預測以下3個因素,可能導致英國倫敦樓價有機會上升:   1. 政府刺激計劃:印花稅假期 此政策是推動樓市最強的誘因之一,購買500,000英鎊的物業能夠取得高達 15,000 英鎊的稅項寬減,但由於受疫情影響經歷3次封城,買家遲遲無法完成買賣,令大多數人錯失節省稅款的機會,住宅物業業界成功遊說政府將截止日期從3月底延至 9 月。 隨著印花稅假期政策即將結束,雖然部分專家預測市場將降溫,但實際上市場走勢卻呈現反彈現象,英國樓市投資活動仍舊逐漸增長。   2. 消費者居住型態與市場變化 封城後的居家生活,使買家對住屋大小、空間的需求出現變化,部分行業由於不需通勤到公司工作,買家轉而追求外圍或郊外地區的大空間,但近期因市場的重新開放,同時加上疫情移居的熱潮已逐漸冷卻,市民紛紛搬回自己的城市,反而刺激各城市的租賃需求,截至7月的3個月內,倫敦內城區的12個行政區平均租金更上漲了 2.3%。   3. 經濟大幅反彈與市場走向 隨著疫情封城限制放寬,辦公室、酒吧、餐廳、畫廊、劇院和其他市中心景點的重新開放,包括汽車流量、零售業和酒店業等都已出現增長,租賃需求及租金均明顯上升,例如過去三個月中,曼徹斯特地方當局的平均租金就上漲了 1.4%,可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。   英國北部振興計畫|曼徹斯特即將成為第二個倫敦? 什麼是英國北部振興計畫? 2014年英國財政大臣George Osborne提出「英國北部振興計劃」,以曼徹斯特(Manchester)、利物浦(Liverpool)、列斯(Leeds)和錫菲(Sheffield)等城市為主要核心,相繼有健康醫療、高等學府教育設施、投資交通設施等政策,將英國北部打造成近3,000億英鎊,能夠與倫敦並列的經濟中心。   曼徹斯特未來發展趨勢 得天獨厚的商業環境加上政府資金注入,吸引眾多企業進駐: 英國富時指數前100的公司中有超過80家都在曼徹斯特設立總部。 英國西北部500強公司中有40%的總部在曼徹斯特。 英國的發展重心漸漸由倫敦轉移至北部,也讓更多專家預期曼徹斯特即將躍升為第2個倫敦,未來的樓市也將是重點區域之一。   英國樓市諮詢首選Raeon International 利安環球 香港Raeon International 利安環球為大家提供一站式樓市諮詢服務,擁有經驗豐富的專業團隊,全方位分析市場趨勢,提供最可靠的海外房地產資訊。在香港及全球多國皆設有直轄辦事處,透過專業的國際知識及視野,了解各地市場背景、趨勢和策略,為您制定最適合的投資方案。 如有英國買樓與投資需求,歡迎諮詢我們。   延伸閱讀: 英國買樓投資如何獲利?選對物業、掌握方法,提高投資回報 英國買樓收益好嗎?完整英國樓購買攻略,讓你準備做業主 如何申請英國按揭?流程、條件完整介紹,減輕英國買樓負擔 【倫敦投資】掌握買樓考量重點、選對代理商,輕鬆找到心儀樓盤

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