澳洲最新資訊(避風港移民政策、海外置業、子女升學)
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澳洲的地理及氣候條件優越,加上優質教育,一直是世界移民熱選選地,而2022年QS World University Rankings世界大學排名澳洲7所大學更進入百強。而近年的澳洲移民政策亦有放寬趨勢,新增的「澳洲避風港政策 – 香港組別」,進一步降低香港人移民澳洲的門檻,為澳洲帶來持續的人口輸入,澳洲房屋需求大增之餘,澳洲樓市亦迎來32年高位。眾多城市當中又以悉尼(Sydney)及布里斯班(Brisbane)的升幅最為強勁,悉尼樓價2021年勁升逾25%,而布里斯班按年更升超過30%。澳洲政府亦大力推動各州的城市建設,包括推出NDIS資助,吸引國際投資者及移民人士在澳洲置業。以下內容會分析最新的澳洲樓市動向,提供港人置業澳洲的重點資訊。
移民澳洲 – 避風港政策(香港組別)
除了投資移民澳洲,在特惠港人的新政策下,持有香港特區護照或英國國民(海外),即BNO護照的申請人,現可透過以下途徑獲得兩項永居簽證——「技術移民獨立簽證」( 189)和「偏遠地區技術移民永久居留簽證」( 191)。
- 留學生畢業 > 持有4年畢業生簽證(485)/臨時技術簽證(482或457) > 申請技術移民獨立簽證(189)
- 獲澳洲僱主擔保 > 持有4年臨時技術簽證(482或457) > 申請技術移民獨立簽證(189)
- 持上述臨時簽證(485、482或457),在指定偏遠地區居住、工作及進修滿三年 > 申請偏遠地區技術移民永久居留簽證(191)
移民澳洲 – 子女升學
澳洲的教育體制大致承襲自英國。由各省政府自行管轄,而聯邦政府負責監察和管理,因此質素有一定保證,頒授的學歷皆為國際認可。澳洲的證書及文憑課程着重實用及專業職業訓練,主要由政府管理的專科技術學院(Technical and Further Education,簡稱 TAFE)和私立學院(College 或 Institute)開辦,所有提供課程之學院均受政府嚴格監管。澳洲證書 / 文憑課程範圍非常廣泛,會計、資訊科技、酒店管理、時裝設計、美容學等,學生可按興趣選擇。大部分課程在二月開課,一些較熱門的科目如商科、電腦、酒店管理,也有在七月中開課。學生完成課程後,可選擇升讀學士課程,並豁免部份學分。在避風港政策下,越來越多香港人考慮透過 TAFE 及其他專業課程獲得申請永居資格。
澳洲樓盤介紹+熱門地區分析
悉尼(Sydney)
悉尼是新南威爾士州的首府,是澳洲最早、最大、最現代化的城市。作為澳洲的經濟、金融和交通中心點,也是亞太地區重要的金融中心和交通中心點,悉尼具備大城市的生活節奏,對港人而言容易適應。悉尼亦擁有一流的著名學府,包括新南威爾士大學、悉尼大學、悉尼科技大學等,為不少港人的升學勝地。根據CoreLogic數據,悉尼樓價於2021年升25.27%,跑贏大市。受惠於城市發展及Sydney Metro鐵路優勢,悉尼北郊區樓價3個月亦平均跳升18%,而較鄰近CBD的北悉尼(North Sydney)亦有不少新建住宅項目相繼落成,部分更可享有悉尼大橋及歌劇院的世界級景色。
墨爾本(Melbourne)
墨爾本是澳洲第二大城市,也是維多利亞州的首府,享有獨特氣候及景色,城市綠化面積高達40%,宜居度極高。過去5年間,墨爾本的金融及專業服務快速發展,新增逾12萬個工作崗位,增幅達42%,推動了墨爾本就業熱潮,對移民墨爾本的香港人而言,就業情況較為理想。墨爾本CBD匯聚多間跨國企業辦公大樓,區內更坐擁墨爾本大學(University of Melbourne)及墨爾本皇家理工大學(RMIT)兩大知名學府,令當地的樓市及租務市場長期熾熱,受國際投資者追捧。
布里斯班(Brisbane)
要數潛力地段,布里斯班絕對是近年首屈一指的澳洲城市。直至2022年2月,布里斯班的樓價按年增長超過30%,冠絕澳洲。這個昆士蘭州的首府自奪得2032年奧運會主辦權後,迅速成為市場焦點,加上昆士蘭州政府於近年將布里斯班極力打造成國際旅遊目的地,布里斯班樓市熱度可謂推至歷史高峰。昆士蘭州政府正與跨國發展商打造南半球最大型娛樂綜合發展項目Queen’s Wharf,佔地12公頃,預計每年遊客量達140萬。項目提供星級酒店(Ritz Carlton及Rosewood等)、大型賭場The Star Casino、甲級商業及購物空間、以及地標式住宅Queen’s Wharf Tower.
阿德萊德(Adelaide)
南澳首府阿德萊德,連續十年被評為世界上最宜居的城市之一,亦是排名首位的澳洲城市。充滿時代感和文化氣息的阿德萊德氣候宜人,治安良好,交通配套完善,有「20 分鐘城市」的美譽。相較悉尼、墨爾本等其他澳洲主要城市,Adelaide 的生活開支較低,是近年的國際熱門地之一。阿德萊德不乏優質學府,當地不少著名大學在各個領域都有出色亮眼的表現,例如澳洲八大院校之一的阿德萊德大學,當中13個學科於QS世界排名首100位。阿德萊德另一高等學府——南澳大學(UniSA),是澳洲科技大學聯盟(ATN)成員之一,大學獲QS評為超5星學院,在教學質素、設施、研究等方面都得到極高的評價。全面的城市發展為當地樓市提供巨大的升值潛力,阿德萊德住宅價格在2021年以23.7%跑贏澳洲大市。在疫後復甦階段,預計將會有更多人口流入,持續推高當地房屋需求。
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