澳洲移民置業概覽 Australia Property

2022至2023年各國央行持續加息以遏抑通脹，令置業需求都因為借貸成本上升而減少，環球樓價普遍持續向下。然而，澳洲地理及氣候條件優越，加上優質教育及福利，加息無阻海外人士置業當地。而近年的澳洲移民政策亦有放寬趨勢，新增的「澳洲避風港政策 – 香港組別」，進一步降低香港人移民澳洲的門檻，為澳洲帶來持續的人口輸入，澳洲房屋需求大增之餘，澳洲樓市亦迎來32年高位。雖然澳洲樓市近期有所回落，但去年多個城市的樓價升勢強勁，當中又以悉尼（Sydney）及布里斯班（Brisbane）的升幅最為突出，悉尼樓價2021年勁升逾25%，而布里斯班按年更升超過30%，因此近年投資者在賬面上依然有可觀增值。有部分澳洲發展商更為首期費用提供免息分期計劃，確保買家有充足現金流。澳洲政府亦大力推動各州的城市建設，包括推出NDIS資助，吸引國際投資者及移民人士在澳洲置業。澳洲社會福利制度亦相當完善，政府提供失業救濟金、退休金、家庭補助金等的社福支援，醫療質素名列世界前茅且澳洲的公民以及永久居民都可以在公立醫療機構享受免費的醫療服務。有意移民置業澳洲的港人，可詳閱以下澳洲樓市重點資訊。

移民澳洲 – 避風港政策（香港組別）

除了投資移民澳洲，在特惠港人的新政策下，持有香港特區護照或英國國民(海外)，即BNO護照的申請人，現可透過以下途徑獲得兩項永居簽證——「技術移民獨立簽證」（ 189）和「偏遠地區技術移民永久居留簽證」（ 191）。

• 留學生畢業 > 持有4年畢業生簽證（485）/臨時技術簽證（482或457） > 申請技術移民獨立簽證（189）
• 獲澳洲僱主擔保 > 持有4年臨時技術簽證（482或457） > 申請技術移民獨立簽證（189）
• 持上述臨時簽證（485、482或457），在指定偏遠地區居住、工作及進修滿三年 > 申請偏遠地區技術移民永久居留簽證（191）

> 深入了解澳洲避風港政策

移民澳洲 – 就業升學

自澳洲實施鎖國防疫措施，外來人力輸入一直處於低水平，導致目前澳洲人力資源極度短缺。即使各大城市現在已經解封，當地企業仍然難以在短期內填補人力需求。 根據澳洲統計局的數據，自去年澳洲鎖國起，全澳洲空缺的職位一路飆高，目前已超過 30 萬──這是自 1970 年代末，該統計開始以來的最高水平。踏入疫後復甦階段，經濟蓬勃發展，澳洲失業率在2022年 7 月份觸及近 50 年低點 3.4%，相信對移民澳洲的港人而言，求職的成功幾率比以往大大提高。

澳洲的教育體制大致承襲自英國，由各省政府自行管轄，而聯邦政府負責監察和管理，因此質素有一定保證，頒授的學歷皆為國際認可。2022年QS World University Rankings世界大學排名澳洲7所大學更進入百強。澳洲的證書及文憑課程着重實用及專業職業訓練，主要由政府管理的專科技術學院（Technical and Further Education，簡稱 TAFE）和私立學院（College 或 Institute）開辦，所有提供課程之學院均受政府嚴格監管。在避風港政策下，越來越多香港人考慮透過 TAFE 及其他專業課程獲得申請永居資格。受惠於優良教育及多元化學科，澳洲每年吸引近百萬國際學生升學，帶動當地租務市場，而不少高回報住宅項目均鄰近「澳洲八大院校」，分別為：

• 澳洲國立大學 The Australian National University
• 新南威爾斯大學 The University of New South Wales 
• 墨爾本大學 The University of Melbourne
• 悉尼大學 The University of Sydney
• 蒙納士大學 Monash University
• 阿德萊德大學 The University of Adelaide
• 昆士蘭大學 The University of Queensland 
• 西澳大學 The University of Western Australia 

> 悉尼創新教育綜合體Macquarie Park

FIRB(Foreign Investment Review Board)申請

海外人士在澳洲置業前須向澳洲FIRB申請，獲批後才可購買物業。根據 FIRB文件，容許海外資金流入新建住宅市場，主要是為建築業創造就業機會，推動國家經濟及稅收，例如相關印花稅，可供購買的房產類型包括新建建築、空置土地，現樓以及自住房屋。4類房產中對新建建築的限制較少，但其餘3類都有較為複雜的限制，詳情可參考https://firb.gov.au/。

澳洲樓盤介紹+熱門地區分析

悉尼（Sydney）

悉尼是新南威爾士州的首府，是澳洲最早、最大、最現代化的城市。作為澳洲的經濟、金融和交通中心點，也是亞太地區重要的金融中心和交通中心點，悉尼具備大城市的生活節奏，對港人而言容易適應。悉尼亦擁有一流的著名學府，包括新南威爾士大學、悉尼大學、悉尼科技大學等，為不少港人的升學勝地。根據CoreLogic數據，悉尼樓價於2021年升25.27%，跑贏大市。受惠於城市發展及Sydney Metro鐵路優勢，悉尼北郊區樓價3個月亦平均跳升18%，而較鄰近CBD的北悉尼（North Sydney）亦有不少新建住宅項目相繼落成，部分更可享有悉尼大橋及歌劇院的世界級景色。

> 悉尼投資置業最佳時機？

> 悉尼北部住宅新貴-Aura

墨爾本（Melbourne）

墨爾本是澳洲第二大城市，也是維多利亞州的首府，享有獨特氣候及景色，城市綠化面積高達40%，宜居度極高。過去5年間，墨爾本的金融及專業服務快速發展，新增逾12萬個工作崗位，增幅達42%，推動了墨爾本就業熱潮，對移民墨爾本的香港人而言，就業情況較為理想。墨爾本CBD匯聚多間跨國企業辦公大樓，區內更坐擁墨爾本大學（University of Melbourne）及墨爾本皇家理工大學（RMIT）兩大知名學府，令當地的樓市及租務市場長期熾熱，受國際投資者追捧。

> 墨爾本樓價上升超過預期

> 墨爾本現樓推介（印花稅全免）

布里斯班（Brisbane）

要數潛力地段，布里斯班絕對是近年首屈一指的澳洲城市。直至2022年2月，布里斯班的樓價按年增長超過30%，冠絕澳洲。這個昆士蘭州的首府自奪得2032年奧運會主辦權後，迅速成為市場焦點，加上昆士蘭州政府於近年將布里斯班極力打造成國際旅遊目的地，布里斯班樓市熱度可謂推至歷史高峰。昆士蘭州政府正與跨國發展商打造南半球最大型娛樂綜合發展項目Queen’s Wharf，佔地12公頃，預計每年遊客量達140萬。項目提供星級酒店（Ritz Carlton及Rosewood等）、大型賭場The Star Casino、甲級商業及購物空間、以及地標式住宅Queen’s Wharf Tower.

> 投資必睇：布里斯班成2032奧運舉辦地

> 澳洲世界級項目Queen’s Wharf

阿德萊德（Adelaide）

南澳首府阿德萊德，連續十年被評為世界上最宜居的城市之一，亦是排名首位的澳洲城市。充滿時代感和文化氣息的阿德萊德氣候宜人，治安良好，交通配套完善，有「20 分鐘城市」的美譽。相較悉尼、墨爾本等其他澳洲主要城市，Adelaide 的生活開支較低，是近年的國際熱門地之一。阿德萊德不乏優質學府，當地不少著名大學在各個領域都有出色亮眼的表現，例如澳洲八大院校之一的阿德萊德大學，當中13個學科於QS世界排名首100位。阿德萊德另一高等學府——南澳大學（UniSA），是澳洲科技大學聯盟（ATN）成員之一，大學獲QS評為超5星學院，在教學質素、設施、研究等方面都得到極高的評價。全面的城市發展為當地樓市提供巨大的升值潛力，阿德萊德住宅價格在2021年以23.7%跑贏澳洲大市。在疫後復甦階段，預計將會有更多人口流入，持續推高當地房屋需求。

>阿德萊德全新買地起屋項目Springwood

> 阿德萊德CBD豪華住宅項目The Cullinan

——— 查看更多澳洲樓盤 ———

——— 查詢最新物業展銷會 ———

利安環球擁有經驗豐富的專業團隊，掌握全方位的市場趨勢分析和預測投資項目的前瞻性，能為客戶提供最可靠的海外房地產資訊。我們的服務宗旨是以高度透明的方法給客人帶來優越的服務體驗及可靠的海外投資建議 。利安環球一站式全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等，為你和家人提供理想的海外移民置業方案。