澳洲最新資訊（避風港移民政策、海外置業、子女升學）
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澳洲移民置業概覽 Australia Property
澳洲的地理及氣候條件優越，加上優質教育，一直是世界移民熱選選地，而2022年QS World University Rankings世界大學排名澳洲7所大學更進入百強。而近年的澳洲移民政策亦有放寬趨勢，新增的「澳洲避風港政策 – 香港組別」，進一步降低香港人移民澳洲的門檻，為澳洲帶來持續的人口輸入，澳洲房屋需求大增之餘，澳洲樓市亦迎來32年高位。眾多城市當中又以悉尼（Sydney）及布里斯班（Brisbane）的升幅最為強勁，悉尼樓價2021年勁升逾25%，而布里斯班按年更升超過30%。澳洲政府亦大力推動各州的城市建設，包括推出NDIS資助，吸引國際投資者及移民人士在澳洲置業。以下內容會分析最新的澳洲樓市動向，提供港人置業澳洲的重點資訊。
移民澳洲 – 避風港政策（香港組別）
除了投資移民澳洲，在特惠港人的新政策下，持有香港特區護照或英國國民(海外)，即BNO護照的申請人，現可透過以下途徑獲得兩項永居簽證——「技術移民獨立簽證」（ 189）和「偏遠地區技術移民永久居留簽證」（ 191）。
- 留學生畢業 > 持有4年畢業生簽證（485）/臨時技術簽證（482或457） > 申請技術移民獨立簽證（189）
- 獲澳洲僱主擔保 > 持有4年臨時技術簽證（482或457） > 申請技術移民獨立簽證（189）
- 持上述臨時簽證（485、482或457），在指定偏遠地區居住、工作及進修滿三年 > 申請偏遠地區技術移民永久居留簽證（191）
移民澳洲 – 子女升學
澳洲的教育體制大致承襲自英國。由各省政府自行管轄，而聯邦政府負責監察和管理，因此質素有一定保證，頒授的學歷皆為國際認可。澳洲的證書及文憑課程着重實用及專業職業訓練，主要由政府管理的專科技術學院（Technical and Further Education，簡稱 TAFE）和私立學院（College 或 Institute）開辦，所有提供課程之學院均受政府嚴格監管。澳洲證書 / 文憑課程範圍非常廣泛，會計、資訊科技、酒店管理、時裝設計、美容學等，學生可按興趣選擇。大部分課程在二月開課，一些較熱門的科目如商科、電腦、酒店管理，也有在七月中開課。學生完成課程後，可選擇升讀學士課程，並豁免部份學分。在避風港政策下，越來越多香港人考慮透過 TAFE 及其他專業課程獲得申請永居資格。
澳洲樓盤介紹+熱門地區分析
悉尼（Sydney）
悉尼是新南威爾士州的首府，是澳洲最早、最大、最現代化的城市。作為澳洲的經濟、金融和交通中心點，也是亞太地區重要的金融中心和交通中心點，悉尼具備大城市的生活節奏，對港人而言容易適應。悉尼亦擁有一流的著名學府，包括新南威爾士大學、悉尼大學、悉尼科技大學等，為不少港人的升學勝地。根據CoreLogic數據，悉尼樓價於2021年升25.27%，跑贏大市。受惠於城市發展及Sydney Metro鐵路優勢，悉尼北郊區樓價3個月亦平均跳升18%，而較鄰近CBD的北悉尼（North Sydney）亦有不少新建住宅項目相繼落成，部分更可享有悉尼大橋及歌劇院的世界級景色。
墨爾本（Melbourne）
墨爾本是澳洲第二大城市，也是維多利亞州的首府，享有獨特氣候及景色，城市綠化面積高達40%，宜居度極高。過去5年間，墨爾本的金融及專業服務快速發展，新增逾12萬個工作崗位，增幅達42%，推動了墨爾本就業熱潮，對移民墨爾本的香港人而言，就業情況較為理想。墨爾本CBD匯聚多間跨國企業辦公大樓，區內更坐擁墨爾本大學（University of Melbourne）及墨爾本皇家理工大學（RMIT）兩大知名學府，令當地的樓市及租務市場長期熾熱，受國際投資者追捧。
布里斯班（Brisbane）
要數潛力地段，布里斯班絕對是近年首屈一指的澳洲城市。直至2022年2月，布里斯班的樓價按年增長超過30%，冠絕澳洲。這個昆士蘭州的首府自奪得2032年奧運會主辦權後，迅速成為市場焦點，加上昆士蘭州政府於近年將布里斯班極力打造成國際旅遊目的地，布里斯班樓市熱度可謂推至歷史高峰。昆士蘭州政府正與跨國發展商打造南半球最大型娛樂綜合發展項目Queen’s Wharf，佔地12公頃，預計每年遊客量達140萬。項目提供星級酒店（Ritz Carlton及Rosewood等）、大型賭場The Star Casino、甲級商業及購物空間、以及地標式住宅Queen’s Wharf Tower.
阿德萊德（Adelaide）
南澳首府阿德萊德，連續十年被評為世界上最宜居的城市之一，亦是排名首位的澳洲城市。充滿時代感和文化氣息的阿德萊德氣候宜人，治安良好，交通配套完善，有「20 分鐘城市」的美譽。相較悉尼、墨爾本等其他澳洲主要城市，Adelaide 的生活開支較低，是近年的國際熱門地之一。阿德萊德不乏優質學府，當地不少著名大學在各個領域都有出色亮眼的表現，例如澳洲八大院校之一的阿德萊德大學，當中13個學科於QS世界排名首100位。阿德萊德另一高等學府——南澳大學（UniSA），是澳洲科技大學聯盟（ATN）成員之一，大學獲QS評為超5星學院，在教學質素、設施、研究等方面都得到極高的評價。全面的城市發展為當地樓市提供巨大的升值潛力，阿德萊德住宅價格在2021年以23.7%跑贏澳洲大市。在疫後復甦階段，預計將會有更多人口流入，持續推高當地房屋需求。
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