加拿大最新資訊（救生艇移民計劃、海外置業、子女升學）
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加拿大移民置業概覽 (Canada Property)
移民除了考慮經濟條件及方向，當地對新移民的接納程度同樣對移民港人有一定影響。據最新民意調查顯示，80%加拿大人對移民持正面態度，支持目前加國的移民水平，並認同新移民有助促進經濟發展。加拿大政府亦於近日推出「加拿大救生艇計劃」，開放工作簽證及加快使當地港人取得永久居留權，可謂從人民至政府都對移加港人抱著歡迎態度。而在新冠疫情下，加拿大地產市場仍然向好，住宅供應持續短缺，溫哥華及其周邊城市住宅銷量按年上升逾40%，創下歷史新高。2021年12月整體樓價按年上升逾15%，即使當地有海外買家印花稅20%，仍無阻樓市升勢。加拿大CIBC (加拿大帝國商業銀行) 的報告以2020年完成交易的新樓樓盤作研究，發現樓花公寓的樓價由買入到收樓時可大幅上升43%，多倫多樓花買家則平均賺$115萬港幣（按此了解更多）。有意移民加拿大置業的港人，可先參考「加拿大買樓精讀篇」。近日，《彭博》引述知情人士報道，加拿大將在未來兩年禁止多數外國人買樓，並提供數十億美元來刺激保障性住房等建設活動。消息指，加拿大財政部長Chrystia Freeland將在周四發布的預算中，禁止外國人買樓，唯政策不適用於學生、外籍勞工或在加拿大永久居留的外國公民。按照加拿大移民局未來大額收納移民的計劃，以及港人救生艇計畫政策以2026為限期推算，2022至2024將會是移民潮的頂峰，巨大房屋需求下或造成租金高企。因此，新政策實施前期，或成香港買家置業加拿大的最後機會，變相節省移民成本。
移民加國 – 加拿大救生艇計劃
加拿大於2021年2月推出移民新政策「救生艇計劃」，申請方法是香港人認可大學畢業五年內就可申請工作繼而移民。持有BNO或特區護照的港人，只要在5年內大專或以上學歷畢業，即可申請為期最多3年的開放式工作簽證（即Open Work Permit）。申請人可以透過在加拿大讀書或工作, 取得永久居民身份。配偶或伴侶以及子女亦可申請一同前往加國，無須僱主擔保，但要在加拿大大專畢業或擁有一年在加拿大工作的經驗，即可申請加拿大永久居留權，門檻較低。去年首三季，就有9,110名港人申請，去年11個月申請到加國讀書的港人亦倍增至5355人，未夠一年就超過1.4萬人。
移民加國 – 子女升學
加拿大的教育制度完善，學歷均受世界認可，而且入學時間有彈性，課程選擇廣泛，對移民加拿大的港人家庭是明智選擇。加拿大由10 個省份及3 個領土組成，每個省份均有獨立教育制度，一般需完成12 班後才可入讀大學或社區學院，有些省份設有省試，學生必須完成省試方可申請入讀大學，加拿大的大學為4年制，國際學生除了需符合個別大學的入學要求外，還需符合英語(IELTS) 的要求。加拿大的中學可分為公立和私立學校兩類，修讀第七班至第十二班課程，根據同學校內成績和各省份的公開試，會決定同學直接踏進四年制的學士生涯，或透過大學轉修課程 (University Transfer Program) ，再轉入大學第二或第三年級修讀學士課程。不少於加拿大讀書生活的港人都受當地文化及環境吸引，加上較佳的就業前景，而考慮回流加拿大。
熱門地區分析
多倫多（Toronto）
多倫多位於在安大略省南部，是加拿大面積最大的城市，當區人口稠密，屬加拿大心臟地帶，集金融、文化、經濟及娛樂於大身，好比美國的紐約市，對熟悉城市生活的香港人而言相對容易適應，尤其市中心地段的住宅。而在所有移居加拿大的新移民中，有超過40%的新移民都選擇多倫多買樓落腳。同時多倫多亦是其中一個香港人回流加拿大的熱門城市。多倫多樓盤住房經常受到世界投資者注目，買樓氣氛熾熱。就以TREB於2021年2月公佈的調查為例，過去1年的多倫多樓價和交易量上升14.9%和52.5%。反觀多倫多樓盤供應量則下降17.4%。加上加拿大買樓按揭現正處於超低利息時期，又放寬2021-2023年移民數量，推使多倫多樓市將繼續供不應求和樓價繼續攀升。
溫哥華（ Vancouver）
溫哥華位於加拿大西面， 是西部人口最多的地方，亦是加拿大最多華人聚居的地方，生活節奏相對休閒，同時具備大都會色彩及郊外景點，是香港人回流加拿大的熱門城市之一。溫哥華地產住房經常受到世界投資者注目，買樓氣氛熾熱。基本上溫哥華樓市最熾熱的位置在於西溫哥華區、北溫哥華市、溫哥華核心區、白石，其次是烈治文、本那比、高立比和薩瓦森。由於加拿大買樓按揭現正處於超低利息時期，又放寬2021-2023年移民數量，加上加拿大住宅用地的審批過程較長，推使溫哥華樓盤繼續供不應求以及樓價持續攀升。
卡加利（ Calgary）
以石油產業為基礎，今年積極發展新能源以及新經濟的卡加利，由於稅費便宜以及樓價水平低、生活水平較高，不僅僅吸引移民人士，亦深受向內陸遷移的加拿大人歡迎。當地城市建設配套完善，連續十年獲選為北美最宜居城市的五強之內，位列全加國最宜居地榜首，亦多次獲評為「世界上最乾淨的城市」。近年，卡加利重點發展新科技行業、新能源行業以至金融服務行業發展。因此卡加利的經濟穩定、就業情況都較好，亦具備發展空間，經濟蓬勃，吸引計劃移民加拿大的年輕港人遷至當地。稅務方面，卡加利的稅務優惠比較多，不設海外買家印花稅及土地轉讓稅，較低入息稅，銷售稅僅5%，無論是移民自住或買樓投資均可省回不少費用，預計租務回報約為6.5%至6.7%。
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