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28.09.2021

【倫敦投資】掌握買樓考慮重點、選對代理商,輕鬆找到心儀樓盤

倫敦長期以來都是國際的金融中心,不斷上升的樓價與居住需求,吸引全球買家在此投資物業。然而,想要賺取穩定收益,該如何慎選樓盤及代理商呢?接下來我們將為您解析目前倫敦投資的樓市概況,分享選擇倫敦樓盤應考慮的3個重點,比較倫敦西區與東區,最後了解選擇代理商的3個注意事項,幫助您找到心儀樓盤。 2021倫敦樓市概況,倫敦外圍買樓正大熱 根據英國最大的物業搜尋網站Rightmove統計資料指出,英國樓市在2021上半年即使受到全球疫情影響,藉由印花稅假期政策的幫助下,交出800,000件物業買賣的漂亮成績單,而平均樓價也持續增長,尤其5月的平均價格相較去年同期上升9.5%,是2014年以來最大漲幅。 在全國樓市欣欣向榮的環境下,倫敦地區亦表現亮眼,樓價增長幅度高達7.3%,主要是倫敦外圍的獨立屋帶花園、排屋與半獨立屋帶動整個地區的平均樓價,顯示買家偏好倫敦外圍居住空間較大的物業,也看好倫敦外圍的樓價升值潛力。   投資倫敦房地產,需考慮的因素有哪些? 1.購買地區的升值潛力 倫敦是座歷史悠久的城市,可由泰晤士河劃粗略分出東西南北4個區域,西區與北區是政治與經濟核心,匯集政府機關、名校與商業中心,已是高度開發區域,其中以Soho區最為知名;南區則多為舊街區,待當地政府規劃重新建設;東區則是倫敦目前的發展重點,許多建設項目正在進行中。   2.買樓目的 不論是移居或放租投資,買倫敦樓都需依照您的目的而考慮適合地區,以放租投資為例,倫敦東區除了樓價具有升值潛力,也因倫敦的外來人口多數選擇東區居住,再到西區或北區等地工作,租屋需求高,較易放租、賺取租金收益。   3.是否臨近校網 英國教育有著校網制度,需住在學校的週邊特定區域內才能申請入學。若您計畫移居倫敦生活,希望讓孩子就讀優質中學,便選擇校網區內的樓宇,如Kingston、Upon、Thames、Barnet等區擁有多家由英國教育評定為一等優異的知名中、小學校,您能放心安排孩子在這裡接受高質教育。   投資倫敦西區與東區哪裡好?從3大面向分析兩地優劣 1.兩地特色樓價與租金價格 西區是倫敦的政治、金融中心,名校匯集,商圈林立,擁有眾多就業機會,樓市總是供不應求;東區則是次文化聚集地,充滿人文文化與藝術涵養,但街區較為老舊,當地市政府正在規劃都市重建區。 如前面已介紹過,倫敦西區屬於高度開發地帶,政商機關匯集,是全倫敦地區平均樓價最高的地區,平均為92萬英鎊(約1千萬港幣);相比之下,倫敦東區物業的平均樓價較親民、好入手,90萬英鎊在東區已經是最高的樓盤價格。 除此之外,比較300平方呎單位的租金價格,西區平均為600~700英鎊(約6,400~7,500港幣),而東區則落在400~500英鎊(約4,300~5400港幣)之間。由於西區在生活各方面都比較完善,無論校網、治安、日常生活都比東區好,一般租金及租出率都會比東區高。   2.新樓盤的數量 倫敦西區因匯集眾多政府機關與古蹟名勝,對新建案限制較多,加上區域內發展成熟,因此也較少樓盤推出,所以當有新樓盤推出的時候,無論當地人或海外買家都搶購一空;東區則因政府大力推動建設,裝潢美侖美奐的新樓盤不斷推陳出新,比較容易上車,吸引當地年輕人購買。   3.依樓價繳交印花稅差額 買英國樓還需繳交印花稅,稅額是依照樓價級距而遞升,所以買家所購入物業樓價越高,需要繳付的印花稅就越多。由2021年10月1日起,英國印花稅假期將會結束,印花稅豁免門檻將回復到£125,000。若物業樓價介乎£125,001至£250,000,印花稅為2%;物業樓價介乎£250,001至£925,000,印花稅為5%;物業樓價介乎£925,001至£1,500,000,印花稅為10%;而超過£1,500,000的物業,印花稅則為12%。以購入樓價為£295,000的物業計算,首£125,000部份的樓價可獲印花稅豁免,之後£125,000的部份,印花稅為2%(£2,500),最後餘下£45,000的部份,印花稅則為5%(£2,250),因此買家需支付的印花稅就為£4,750。如果買家在購入物業時是非首次置業,即在全球任何地方擁有其他物業,買家需繳付的印花稅比一般的多3%。另外,根據英國政府今年4月1日的新政策,無論買家是否首次置業人士,所有海外買家需為已交易的英國物業繳交2%的海外買家印花稅。   在香港選擇倫敦物業代理公司,該注意哪些重點? 1.是否為合法註冊? 物業代理商需在英國合法立案登記,在(The Property Ombudsman)、Property Redress Scheme、Ombudsman Service3間政府機構註冊,並提供註冊資格證書,證明自家為合法公司。   2.是否提供物業代管服務? 在海外買樓放租,不如香港方便管理,因此代理商如能提供物業代管服務,定期為業主照顧倫敦物業,甚至在緊急時刻立即聯繫屋主,才能讓業主人放心。   3.是否遵守按金保障制度(Tenancy deposit protection)? 英國政府的租金保障制度(Tenancy deposit protection),要求房東需在收取按金的30日內,把按金存放在提供按金保障計劃的機構。如為代理商經手,也比照辦理,不可存放在代理商的戶口內。   一站式海外投資專家,幫您輕鬆買英國樓當業主|Raeon International  Raeon International是香港的一站式海外投資專家,服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢,擁有經驗豐富的專業團隊,與英國當地開發商密切往來,建立深厚的合作關係,幫您細心挑選具投資潛力的英國樓房,讓您輕鬆當業主放租。 如有英國買樓需求,歡迎諮詢我們。   延伸閱讀: 英國買樓投資如何獲利?選對物業、掌握方法,提高投資回報 英國買樓收益好嗎?完整英國樓購買攻略,讓你準備做業主 如何申請英國按揭?流程、條件完整介紹,減輕英國買樓負擔 英國樓價市場新趨勢|解析3大英國樓市投資關鍵

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28.09.2021

英國樓價市場新趨勢|解析3大英國樓市投資關鍵

受到全球疫情影響,英國經歷相當大的經濟環境波動,但根據英國國家統計局(Office for National Statistics)報告顯示,直至2020年底全國的住宅價格上升7.8%,英國樓價的升幅令人意外。專家研究指出,英國樓價除了疫情影響外,也受到印花稅假期,以及英國脫歐協議等影響,藉由政策刺激商業和消費者信心、支撐樓價和英鎊上漲,因此投資者對於英國樓市前景依舊相當看好,以下分析2021英國樓價漲幅區域與投資原因,協助您了解英國樓市現況。   英國樓市前景如何?為什麼英國樓盤值得投資? 英國是一個國際城市,物業一直是不少海外投資者的首選地帶,對於投資英國物業而言,樓市前景相當重要,投資者挑選英國物業通常會考慮以下3大因素:   1. 樓盤升值能力 樓盤回報潛力是投資前必須留意的一環,根據英國Halifax銀行顯示,2021年5月的英國樓盤價格,相比上一年提升9.5%,是2014年以來最大的升幅。 除此之外,依據英國官方的樓價指數指出,2021年3月的英國樓價成交價,相比上一年提升10.2%,是2007年以來的最大升幅,可見其升值潛力高。   2. 名校林立 英國倫敦是學生夢寐以求的升學區域,像倫敦大學學院(University College London, UCL)、倫敦帝國學院(Imperial College, London)、倫敦國王學院(King’s College London, KCL)及倫敦政治經濟學院(The London School of Economics and Political Science, LSE)都是英國首屈一指的星級學校,除此之外,英國學校有「校網」的制度,學生需住在學校周邊特定區域才有資格入學,所以家長對學校周遭樓盤有很大的需求,是一個相當有潛力的投資地區。   3. 居住環境 英國居住環境是繁榮中帶點寫意,以下3個因素最受投資者歡迎: 著重在金融及商業等經濟產業 培養藝術及文化方面(例如:倫敦有許多免費的博物館,幫助孩子未來發展) 規劃綠色空間,提供居民休憩的地方 除了上述3點外,英國交通網絡四通八達,且就業機會多、升值潛力高,因此英國樓盤是不少人投資首選。 2021英國樓價升幅趨勢|10大漲幅最高區域 根據英國地產網站Rightmove於2020年11月發表數據顯示,相較2010年樓價,10年間以布里斯托與倫敦各區域,為樓價升幅最大的前10位,分別如下: 第1名:布里斯托的市中心Easton區,上升117%。 第2名:倫敦的沃爾瑟姆斯托(Walthamstow),上升120%。 第3名:倫敦佩卡姆(Peckham),上升107%。 第4名(2個區域):倫敦的托定咸及根德郡的Swanscombe,均上升106%。 第6名:倫敦的Forest Gate,上升104%。 第7名:倫敦的象堡(Elephant & Castle),上升103%。 第8名:布里斯托的Whitehall,上升102%。 第9名:倫敦的答福(Deptford),上升101%。 第10名:倫敦的哈克尼(Hackney),上升100%。   英國樓市走勢預測|英國倫敦樓價會上升? 踏入2021年,英國樓市受到印花稅假期、疫情封城等大量市場不確定因素影響,根據全國樓價每月指數(HPI),英國平均樓價在八月份上升約11%。專家更預測以下3個因素,可能導致英國倫敦樓價有機會上升:   1. 政府刺激計劃:印花稅假期 此政策是推動樓市最強的誘因之一,購買500,000英鎊的物業能夠取得高達 15,000 英鎊的稅項寬減,但由於受疫情影響經歷3次封城,買家遲遲無法完成買賣,令大多數人錯失節省稅款的機會,住宅物業業界成功遊說政府將截止日期從3月底延至 9 月。 隨著印花稅假期政策即將結束,雖然部分專家預測市場將降溫,但實際上市場走勢卻呈現反彈現象,英國樓市投資活動仍舊逐漸增長。   2. 消費者居住型態與市場變化 封城後的居家生活,使買家對住屋大小、空間的需求出現變化,部分行業由於不需通勤到公司工作,買家轉而追求外圍或郊外地區的大空間,但近期因市場的重新開放,同時加上疫情移居的熱潮已逐漸冷卻,市民紛紛搬回自己的城市,反而刺激各城市的租賃需求,截至7月的3個月內,倫敦內城區的12個行政區平均租金更上漲了 2.3%。   3. 經濟大幅反彈與市場走向 隨著疫情封城限制放寬,辦公室、酒吧、餐廳、畫廊、劇院和其他市中心景點的重新開放,包括汽車流量、零售業和酒店業等都已出現增長,租賃需求及租金均明顯上升,例如過去三個月中,曼徹斯特地方當局的平均租金就上漲了 1.4%,可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。   英國北部振興計畫|曼徹斯特即將成為第二個倫敦? 什麼是英國北部振興計畫? 2014年英國財政大臣George Osborne提出「英國北部振興計劃」,以曼徹斯特(Manchester)、利物浦(Liverpool)、列斯(Leeds)和錫菲(Sheffield)等城市為主要核心,相繼有健康醫療、高等學府教育設施、投資交通設施等政策,將英國北部打造成近3,000億英鎊,能夠與倫敦並列的經濟中心。   曼徹斯特未來發展趨勢 得天獨厚的商業環境加上政府資金注入,吸引眾多企業進駐: 英國富時指數前100的公司中有超過80家都在曼徹斯特設立總部。 英國西北部500強公司中有40%的總部在曼徹斯特。 英國的發展重心漸漸由倫敦轉移至北部,也讓更多專家預期曼徹斯特即將躍升為第2個倫敦,未來的樓市也將是重點區域之一。   英國樓市諮詢首選Raeon International 利安環球 香港Raeon International 利安環球為大家提供一站式樓市諮詢服務,擁有經驗豐富的專業團隊,全方位分析市場趨勢,提供最可靠的海外房地產資訊。在香港及全球多國皆設有直轄辦事處,透過專業的國際知識及視野,了解各地市場背景、趨勢和策略,為您制定最適合的投資方案。 如有英國買樓與投資需求,歡迎諮詢我們。   延伸閱讀: 英國買樓投資如何獲利?選對物業、掌握方法,提高投資回報 英國買樓收益好嗎?完整英國樓購買攻略,讓你準備做業主 如何申請英國按揭?流程、條件完整介紹,減輕英國買樓負擔 【倫敦投資】掌握買樓考量重點、選對代理商,輕鬆找到心儀樓盤

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24.09.2021

澳洲投資移民多少錢?解析3大投資關鍵點、4大類別與條件

隨著新冠疫情蔓延,澳洲經濟受到嚴重影響,不只澳幣大跌 (現時澳元兌換港元的匯率約為1:5.6),聯邦政府為振興社會,更推出高達176億澳元的刺激計畫,呼籲人民增加消費,但這一波因為疫情而出現的經濟衰退,對於想投資移民澳洲的人們來說,卻是千載難逢的絕佳機會,若您也嚮往居住在自然風光優美、生活環境優質的澳洲,以下將為您分析目前澳洲房地產樓市概況,並整列4大澳洲投資移民與費用,幫助您輕鬆成為澳洲業主。   澳洲投資房地產須知|3個投資關鍵點   澳洲投資關鍵點1:高教業試行計劃 高教業試行計劃與澳洲升學相關,指的是包括香港在內的6個亞太地區留學生可以入境到澳洲學習,目前部分地區已經開始實施,估計留學生與海外買家回流,能夠為澳洲的樓市發展帶來效益。   澳洲投資關鍵點2:墨爾本、布里斯班及悉尼樓價提升 根據美聯環球樓價指數顯示,澳洲3大首府悉尼、墨爾本及布里斯班樓價接續上升,3月最新樓價指數分別為172.6、154.7及129,與上一季相比上升約3%、3.4%及2.7%,較香港樓市升值潛力更高。   澳洲投資關鍵點3:「屋連地」價值上升 屋連地指的是通過「買地起屋」(House & Land Package)形式建造理想家居,近期不少投資者已四處物色地段,希望可以趁低吸納,再加上因疫情在家工作的模式,改變了消費者的居住型態與習慣,民眾更注重優質環境與生活空間,同時也帶動需求成長。   澳洲投資移民總整理|解析4大類別與條件     1.傑出企業家簽證(Business Talent,Subclass 132) 此類簽證適合大型企業家,主要用來吸引企業老闆或股東到澳洲設立現有或新企業,該簽證不只能獲得州政府擔保,也是所有商業簽證中唯一能夠一次獲得永久居留權利的簽證。  132簽證申請條件 家庭淨資產需達到150萬澳幣以上。 企業持股需30%以上,並且持有商業淨資產不低於40萬澳幣。 運作需維持2年以上,且企業年營業額300萬澳幣以上。 獲得澳洲簽證批准後,需在抵達澳洲的12個月以內開始進行生意,且投資規模不能小於150萬澳幣。   2.創新類移民簽證(Subclass 188A) 188A簽證沒有學歷與英文的要求,主要適合在國內有多年經商經驗的中小企業家,通常辦理時間短,約4到6個月可以獲得臨時居留簽證(TR,為期4年),在當地開立企業並經營2年就可以申請澳洲綠卡。 188A簽證申請條件 家庭資產需達到80萬澳幣(包括房屋)。 年齡55歲以下,且需要有至少2年以上的管理經驗。 至少擁有公司股份30%以上,過去2年營業額達到50萬澳幣。 澳洲投資企業年營業額在40萬澳幣以下,須持有該企業51%以上的股份。 若在澳洲投資企業年營業額大於40萬澳幣,則須持有該企業30%以上的股份。   3.商業投資者移民簽證(Subclass 188B) 申請188B簽證必須無犯罪紀錄且身體健康,在持有188B簽證滿4年後,必須滿足一些條件,例如:在澳洲居住滿2年以上等,即可成為澳洲永久居民。 188B簽證申請條件 需取得州政府擔保。 EOI評分在65分以上。 申請人年齡介於18-55歲。 需投資150萬澳幣到政府指定債券。 申請前2年擁有總資產達225萬澳幣。 申請人至少必須擁有3年投資或管理公司經驗。 在申請的前5年中,至少有1年申請人管理超過150萬澳幣的投資,或擁有一家符合資格的公司10%以上的股份,並參與公司管理。   4.重大投資者簽證(Subclass 188C) 適合500萬澳元大額投資者,專門為有資金實力,且將在澳洲進行500萬澳幣合規投資的申請人而設立,為4年一期的臨居簽證,持有簽證期間,申請人子女可以免費就讀澳洲公立中小學。  188C簽證申請條件 擁有至少500萬澳幣資產(需為合法取得、可支配)。 獲得州政府或者澳貿委(Austrade)提名以及簽證申請邀請。 沒有從事過非法的投資或生意。 批准簽證前,投資至少500萬澳幣到指定的投資領域。 承諾不會因任何上述投資行為造成的損失,對聯邦政府提起訴訟。   澳洲投資常見問題|澳洲投資移民多少錢? 上述類別的簽證屬臨時居民身份,日後若符合一定居留期及展現出合格的投資表現,即可申請永久居留身份的 888 類別簽證,以下列出 4 種創業及投資簽證的資產要求與最低資本總整理: 投資簽證種類 資產要求(澳元) 所需最低資本(澳元) 132傑出企業家簽證 150萬 150 萬 188A創新類移民簽證 80萬 – 188B商業投資者移民簽證 225萬 150萬 188C重大投資者簽證 500萬 500萬   澳洲投資移民首選|Raeon International 利安環球 澳洲投資移民的類別與條件繁複,若有任何疑問建議諮詢專業團隊,Raeon International 利安環球,為您提供一站式海外物業投資服務,涵蓋房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢、財務策劃及移民等全方位內容,幫助您快速掌握澳洲樓市投資脈動。   有任何澳洲投資移民相關需求,歡迎諮詢我們。 延伸閱讀:澳洲物業投資攻略|完整收錄費用、樓市及3大注意事項

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07.09.2021

回流加拿大6大須知|一次了解身分界定、稅務問題與買樓程序

  曾經生活或旅遊過加拿大的居民,是否曾憶起清新空氣與舒適環境?近期越來越多人二次回流加拿大,意指回流亞洲後再返回加拿大居住,但您知道回流加拿大稅務應該如何處理、要注意哪些流程嗎?稅務專家指出,不論多少次回流,重新成為「稅務居民」(resident)後,都必須申報相關的退休金與海外收入,以下整列回流加拿大須知、加拿大非稅務居民如何買樓,讓您順利回流加拿大。   如何區別稅務和非稅務居民|加拿大5種稅務身分 加拿大根據稅務身分來判斷是否有義務報稅,大概可以區分為5種身分: 1.居民(resident) 基本上,如果加拿大是您長期居住生活的地方(一年內居住滿183日),並符合下方3種居住聯繫條件,您就是加拿大居民。 擁有居所(不論房子是買的或是租的皆可)。 有配偶和撫養子女(未滿十九歲)居住在加拿大。 有財務或社會連結,例如駕駛執照、醫療保險等。 2.事實居民(factual resident) 需特別留意即使您長年在國外,但在加拿大一直維繫著居住聯繫,例如:擁有居所、配偶等,稅法上仍屬於事實居民,需申報海外財產與全球收入。 3.非稅務居民(non-resident) 若符合以下條件則為非稅務居民,只需申報在加拿大的收入所得稅,無須申報海外資產: 沒有顯著的居住聯繫(擁有居所、配偶、撫養權等)。 長年居住國外,一年中在加國停留不超過183天。 非加國政府駐外人員。 4.視同居民(deemed resident) 假使你並非加拿大藉人士,但符合以下2種情形亦為視同居民,需申報稅務: 1年內在加國停留183天以上,例如:陪孩子讀書的父母,即便沒有移民身分也沒有房子仍需申報稅務。 加國政府駐海外公務員(軍人或海外學校員工等)。 5.視同非稅務居民(deemed non-resident) 依據1998年2月24日生效的加拿大稅法,如果您是事實居民或視同居民,同時被認定為他國(需與加拿大有簽訂稅務協議)居民,以歸屬認定法則(Tie Breaker Rule)判定,您為視同非稅務居民,沒有義務申報境外所得或財產。   回流加拿大稅務|認識加拿大的稅務申報 不少居民離開加拿大到國外工作,亦有稅務申報的責任,以下是稅務居民的稅務申報模式: 稅務居民申報稅務 在全球任何地方的收入,都必須向加拿大政府繳稅(個人所得稅等),若擁有投資或保值的資產,也必須根據當日的合理市價,計算出各項資產的增值或虧損,填報在報稅表上。   6大回流加拿大須知   1.申請SIN(Social Insurance Number) 若您需繳稅或參加任何政府計畫與領取福利,都需要一組「九位數」的號碼,可以在居住地附近的Service Canada申請,一般在30分鐘左右能完成申請程序。 2.買電話卡 建議可以在一些電話公司門市買SIM卡,根據居住城市選擇配套、預付計畫及限時優惠,這樣就可以上網、使用google map或與其他人通訊。 3.申請Health Card 擁有完善、免費的醫療配套是有些人回流加拿大的主因,但每個省份的醫療政策有所不同,例如:有些省分一到即可享受健康保險,但在安大略省則需要等待3個月的時間,若您在安大略省需要申請,可以到有提供申請Health Card服務的Service Ontario或Ontario Health Insurance Plan(OHIP)office申請。 *大部份都要等,例如BC省需要大概6個月時間,安大略省則需要等待3個月的時間。所以在中間等候的時間,最好買一份短期的私人醫療保險。 4.找樓宇 若在加拿大沒有居住地也沒有家人,建議您可以先租Airbnb再搵樓,再通過網站搜尋(craigslist / kijiji)或找認識的地產經紀。 5.交通 加拿大是繼俄羅斯後世界面積第2大的國家,建議回流前考取駕駛執照,先申請國際車牌可以暫時使用2或3個月。 6.找學校 在抵達加拿大後2周內,需儘快在居住地區協助小朋友報讀學校,建議您確認居住地址後,上網搜尋或致電當地的School Board,了解應該報讀哪間公立學校以及報讀流程等。   加拿大非稅務居民買房流程?6大搵樓重點 找到符合需求的地產經紀。 找一位信譽良好的按揭貸款經紀人,並得到預先批准的按揭貸款。 找到合適的房地產,且在買賣協定中提出報價。 賣方同意價格後,24小時內將訂金交給賣方代表並簽署文件。 請房地產律師處理文書工作(包括檢查買賣協定、完成產權査詢、登記契約與處理資金轉移等)。 檢查新家並確認所有的電器和燈都正常操作,即可搬進新家。   加拿大買樓諮詢首選|Raeon International 利安環球 若您有加拿大買樓需求,可以諮詢Raeon International 利安環球,不僅在香港及全球多國皆設有直轄辦事處,且擁有經驗豐富的專業團隊,提供全方位房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢,財務策劃及移民服務等項目,掌握加拿大當地樓市走勢,為您精心挑選適合的加拿大樓盤。 如有加拿大買樓需求,歡迎諮詢我們。   延伸閱讀: 如何在加拿大買樓?一篇解析購樓條件、流程與注意事項,準備當樓主 多倫多樓盤表現如何?認識投資多倫多好處,坐享樓價成長報酬

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02.07.2021

墨爾本現樓即日起享100%印花稅全免

海外買家同樣受惠!同你細睇多個墨爾本筍盤 想買澳洲樓,就一定要把握今期最筍價買樓時機!澳洲維省政府為進一步刺激樓市,帶動經濟發展,於日前發布的21/22年度財政預算案,宣布墨爾本指定地區可享印花稅優惠,一眾海外買家同樣受惠!買家在今前墨爾本印花稅假期前,入手落成12個月或以上的100萬澳幣內新現樓項目,即可享100%印花稅減免,就以樓價100萬澳元的新現樓為例,買家已可省下折合約32萬港幣的印花稅;而100萬澳幣內的樓花或新現樓項目,亦可享50%印花稅減免。加上最近澳幣處於低水位,澳幣匯率跌穿6元,最新澳幣兌港幣為5.79元,印花稅假期加上澳幣低位,為一眾海外買家來造就機會難得的最筍價買樓投資機會。如果有興趣置業澳洲的朋友,利安環球為大家精選多個墨爾本優秀地段的搶手樓盤,記得預約我們的澳洲物業顧問了解更多!   精選墨爾本筍盤: West Side Place|Melbourne CBD 項目位於墨爾本CBD最優越地段,由香港實力上市公司遠東發展傾力打造,六星級酒店Ritz Carlton進駐項目上蓋,盡顯奢華格調。項目位置方便, 舉步直達鄰近巴士及免費電車站,南十字星火車站和機場巴士站,鄰近兩條購物大道,優質咖啡館、特色餐廳及商店盡在身旁。樓盤配套齊全,游泳池、健身房、私人餐廳、電影院、虛擬高爾夫球場及圖書館等設施一應俱全,入場價僅需46萬澳元起。 Conservatory|Melbourne CBD 項目坐落於墨爾本CBD北面Mackenzie Street,由馬來西亞上市發展商UEM Sunrise開發, 獨特外型由獲獎建築師COX Architect主理。樓盤正位於墨爾本 CBD 及 Carlton 的飲食及娛樂集中地,地點獲評為「極方便」: 100分為滿分的步行分數中獲得極高分數99分,入場價僅需45萬澳元起。 Swanton Central|Carlton 70層閃亮外形豪華公寓由世界著名建築師Elenberg Fraser設計,項目為Carlton地標性豪華住宅,位於皇家理工大學正對面,距離墨爾本大學及多間著名大中小學只5分鐘路程,8分鐘內到達各大主要地標: QV、維多利亞市場、Flagstaff Garden、國立圖書館、聯邦廣場等,入場價只需46萬澳元起。 Botanic|Southbank 項目坐擁開闊園林美景,Botanic 北望墨爾本 CBD 天際線,東望廣闊的皇家植物公園,為市中心周邊罕有開闊美景的公寓。樓盤位置毗鄰林蔭大道 St Kilda Road 的藝術及文化區、戰爭紀念館、Kings Domain、皇家植物公園及多個著名體育場館,享繁華都市生活,入場價僅40萬澳元起。 想以最筍價買澳洲樓,立即聯絡我們了解更多澳洲物業詳情!   【預約1對1諮詢】 📞/💬 Signal: +852 9168 2585 📱 WhatsApp : https://bit.ly/3f2ZKeh 📧 info@rae-on.com 延伸閱讀: 如何在澳洲買樓?樓盤、條件、按揭、流程完整攻略,助你成為澳洲業主 澳洲物業投資攻略|完整收錄費用、樓市及3大注意事項 ========= ▶️訂閱《利安地球邨》YouTube頻道,帶你每星期遊英澳加:https://bit.ly/3rWCpBs 📢MeWe專頁已正式開通,歡迎Follow:https://mewe.com/p/raeoninternational利安環球物業   歡迎填寫預約1對1諮詢表格

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25.06.2021

多倫多樓盤表現如何?認識投資多倫多好處,坐享樓價升值報酬

多倫多是加拿大第一大城市,人口將近600萬,並持續增長中,隨著人口紅利,多倫多樓盤亦呈現一片上升趨勢。究竟為什麼眾多投資客都看好多倫多的樓市?就讓我們替您解析多倫多樓盤,瞭解多倫多有哪些優點適合港人投資,再推薦3個極具潛力的多倫多物業供您參考。   多倫多環境介紹|世界宜居城市榜上常客 多倫多長年以來都是世界宜居城市的榜上常客,更是北美第二大經濟重心,不但擁有繁華的商業區,更提供市民如大型公園、沙灘等地方遊樂空間,以及連接多倫多都會區的DVP高速公路,讓市民享受便利舒適的生活環境。另外,多倫多更擁有世界排名百大高教學府,如多倫多大學及其他知名學院都在多倫多市中心,港人留學生畢業後在當地找工作亦很方便。因此吸引港人移居多倫多,或是有家人、親戚在此求學或工作生活。   為什麼選擇多倫多物業投資?解析3大原因吸引港人買樓 1.多倫多樓市反應熱烈 不僅多倫多市中心的公寓供不應求,高級住宅、郊區獨立屋、中低密度單幢的新建房屋熱度最高,在2021年初已有5套高級住宅轉手賣出,總金額超過$1,000萬加幣,相比去年同期只有一套,其中像是位於909 Bay Street的公寓物件,在上市後2天內,即收到60多個買家問價,最終成交價格為$720,000加幣,遠高於當初售價$600,000加幣。 2.多倫多移民環境友善,港人落腳首選 加拿大對移民政策相對寬鬆,每年接收約2~3萬移民,其中約有50%的人會選擇多倫多落腳,使多倫多逐漸形成移民友善城市,同時多倫多也是最多港人選擇移民的落腳地。且如能順利申請移民身份,還可申請退還買樓時繳付的15%海外買家税。 3.多倫多租金收益可觀 由於多倫多人口日益增長,房市供需曲線不斷上升,反應出多倫多的租金收益率相當可期,約落在3.9%~5.5%之間,足以支付買樓按揭、稅項與物業管理等費用,不需負擔過多買樓成本。   多倫多樓市表現如何?疫情籠罩下仍舊持續升值 2020年統計資料顯示,多倫多樓盤總銷量超過95,000件,比前一年增長8.4%,創出史上第三銷量高峰,且賣樓均價接近93萬元加幣,相比去年同期增加13.5%,多倫多樓價平均增加11萬元以上。長遠看來多倫多樓市會持續成長,尤其是公寓市場,因為容易放租賺取租金收益,抵銷外國買家稅;而即使是5、6年後才交樓的樓花,交屋後再轉買亦可賺取優渥報酬。 即使因為全球疫情蔓延而使多倫多封城,市民在減少娛樂消費支出的情況下,反而使得儲蓄增加,間接促使市民加大意願投資多倫多的樓盤。而且一旦疫苗廣泛施打,重新開始迎接移民潮,多倫多樓市的市場需求將會進一步增長。   多倫多樓價是多少? 由於多倫多樓市表現熾熱,由多倫多地產局統計2021年3月的平均多倫多樓價為109萬加幣(約700萬港元),比去年同期急升21.6%,其中新建的分層公寓單位基準價上升了12%,將近100萬加幣,折合港元約640萬;低密度房屋的基準價升幅是21.5%,為132萬加幣,折合港元約846萬,甚至連二手樓平均售價都突破了百萬元大關,足以顯示投資者十分看好多倫多樓盤持續成長。 從以下三個多倫多樓盤例子更可清晰得知,多倫多樓價升幅和租金升幅有多大潛力。 Aura Aura位於Yonge and College區,於2015年建成,沿途有Sky train地鐵站經過,交通鄰近Ryerson University及市中心金融區域,租務市場長期供不應求。至今樓價成長已高達51%,平均租金1,900加幣,租金回報率為3.9%。 Festival Tower Festival Tower於2011年完工,坐落在King Street W.上,此區是多倫多眾多5星級酒店與高級餐廳匯集處,亦有多個國家級劇院,因此每年多倫多電影節都會在此舉辦。如此精華的地段,也讓Festival Tower的樓價大幅提升77%,租金行情高達$2750加幣,有著3.8%的租金回報率。 Wellesley on the Park 於2020年落成的Wellesley On the Park,甫一推出便受到眾多投資者期待,由於位於市中心Bay Steet,屬於多倫多市政府重點發展的規劃區,加上鄰近多倫多大學,步行只需5分鐘,使得Wellesley On the Park的樓價急速飆升,比起當初2014年時的預售價格,至今已經成長87%,如果是當初就已購入樓花,至今可賺取113%的利潤(約$434,100加幣,約港幣2,767,500元)。   近期熱門多倫多樓盤推薦 The Gloucester on Yonge The Gloucester on Yonge預計於2022年入伙,位於多倫多市中心核心地段。由於坐落於Wellesley地鐵站上蓋,交通非常方便。加上鄰近多倫多大學及全球最大地下購物城PATH,生活配套一應俱全,只需10分鐘路程便可滿足生活所需,可見其升值潛力。立即按此了解更多項目詳情。 JAC Condos JAC Condos預計於2024年落成,鄰近多倫多核心地段Jarvis Street夾Dundas Street,步行4分鐘即達地鐵站。該區集中了各行業的資源,包括多倫多金融區、多倫多大學、市政廳、五大醫院等設施,未來發展潛力強大,可期望樓價大幅成長。立即按此了解更多項目詳情。 M City M City位於密西沙加市中心心臟位置,是加拿大第六大城市。該區是各大地區的交通樞紐,加上附近即將開通LRT輕鐵線路,交通十分方便。此外,項目附近有多間著名學府,具有強大的租務需求。因此M City前三期一推出已火速售罄,有意投資者切勿錯過今次第四期預購!立即按此了解更多項目詳情。   想瞭解加拿大買樓流程,請參考:如何在加拿大買樓?一篇解析購樓條件、流程與注意事項,準備當樓主 

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25.06.2021

澳洲郊區無水電後院有蛇的空屋都照搶!?政府多項政策支持屋價,NDIS買地起屋保障10年高達8厘回報

澳洲郊區無水電後院有蛇的空屋都照搶!? 政府多項政策支持屋價,NDIS買地起屋保障10年高達8厘回報 基於澳洲經濟復蘇高於市場預期,加上政府陸續推出不同長期房屋支援政策振興樓市,間接推升住屋需求。例如NDIS支助、住房貸款和首次購屋補貼等計劃。就以住房貸款和首次購屋補貼等計劃,導致澳洲近來的住房貸款激增,連帶全國房價也持續上漲,大大提升了買房難度。有傳媒報道,近日位於悉尼郊區的一所無厠所、無厨房、後院有蛇、就連水電供應也沒有的「三無」空屋理應並不適合人類居住,但在本月初卻以470.5萬澳幣(約港幣2,862萬元)的天價售出。   另外上個月澳洲聯邦政府於5月11日發布最新一份財政預算案,增撥$132億以滿足未來四年澳洲殘障人士的需求,全力支持NDIS(國家殘障保險計劃)。目前NDIS計劃總共有45萬名殘障人士受惠,單是去年就有多達10萬名殘障人士參加,不但為當地刺激經濟,亦同時支援殘障人士的住屋需求。   而NDIS計劃不但有利澳洲國內人士,更間接惠及全球投資者。因為NDIS洐生出保障10年高達8厘買地起屋的投資方案。只要投資者按照政府建屋指引和透過合資格的NDIS機構認可持牌承建商買地起屋, 有關計劃便會為房屋包租,租給當地傷殘人士居住,並保障10年高達8厘回報。10年之後,投資者可再按需要繼續參加5年承租期,最多10年,即有機會20年高達8厘回報。當然投資者亦可以收回房屋自住或放售。   事實上NDIS不是今年才有, 而是見反應熱烈而加碼推行。而利安洞悉澳洲買地起屋市場先機,去年已開始引領全行,首度引入澳洲政府認可的NDIS特許買地起屋方案,為投資者每年帶來8厘淨租金回報,及10年承租期保障。除了有墨爾本的買地起屋方案選擇外,率先為大家推出多個適用於NDIS房屋計劃的里斯本買地起屋方案,令你享有更高回報!   計一計投資回報,此方案投資金額約為$60萬至$75萬澳元,即可買到合資格的地皮連屋,兼享8厘淨租金回報保障,回報率更會按每年市場通漲上調,實行只升不減。就以樓價$60萬澳元 (折合約$360萬港元) 的買地起屋方案為例,以NDIS計劃的8厘淨租金回報計算,每月即有約$24,000港元租金收入。加上計劃保證10年承租期,買家其後可以彈性再加兩次5年承租期,合共最長二十年。最短十年的租金回報已能覆蓋8成的樓價。買家等同先付首期參與計劃,政府則會助你供樓,等同「免費買屋」。加上收樓期短,由簽合約、收樓到承租不需1年。想了解更多有關墨爾本/布里斯本買地起屋方案結合澳洲NDIS房屋計劃,如何參與政府認可房屋計劃穩賺10年,8厘淨租金回報?立即登記NDIS投資講座了解更多👉 https://bit.ly/3ugSRgU   【買地起屋 + NDIS房屋計劃】 適用於墨爾本及布里斯本買地起屋方案 墨爾本限定印花稅減半,買地起屋方案只計地價 新加入的布里斯本地區,回報更高 每年8厘淨租金回報 租金按每年居民消費指數(CPI)上升 10年承租計劃 省卻物業管理費 省卻物業維修費 坐享正現金流 NDIS網站資料:www.ndis-au.com   【澳洲NDIS買地起屋展銷會】 日期:7月2日(五) 時間:上午11時至下午7時 地點:銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室   日期:7月3-4日(六、日) 時間:上午11時至下午7時 地點:尖沙咀中港城皇家太平洋酒店黃庭廳(海景翼中層)   免費講座(名額20名) 時間:下時4時 (六、日) 內容涵括: -剖析NDIS 買屋計劃 -現場解答疑難   ============================= ▶️訂閱《利安地球邨》YouTube頻道,帶你每星期遊英澳加:https://bit.ly/3rWCpBs 📢MeWe專頁已正式開通,歡迎Follow:https://mewe.com/p/raeoninternational利安環球物業   【預約一對一諮詢】 📞/💬 Signal: +852 9168 2585 📱 WhatsApp : https://bit.ly/3f2ZKeh 📧 info@rae-on.com   延伸閱讀: 如何在澳洲買樓?樓盤、條件、按揭、流程完整攻略,助你成為澳洲業主 澳洲物業投資攻略|完整收錄費用、樓市及3大注意事項 =========   模擬圖片僅供參考。 *須受有關條款限制。所有售價及資料為付印日資料,需按單位類型及銷售情況而定。此物業項目之出售或出租者所提供之資料,均不構成任何承諾或合約。以上物業為純住宅項目,並非集體投資計劃。所介紹以及其他物業資料由本公司認為可信之資料來源提供,買家不建議過份依賴上述資料,需親自查證有關資料的準確性及可信性。我們並無處理位於香港的任何物業的牌照。我們專責代理香港以外之海外物業,故不受香港物業之《地產代理條例》限制。所載資料僅供參考,另外租金回報由物業管理商提供並代出租單位,買家均可自用和自行放租。

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18.06.2021

2021英國最佳居住地調查結果公佈,英國Altrincham連續2年獲評為最佳居住地

2021英國最佳居住地調查結果公佈 英國Altrincham連續2年獲評為最佳居住地 靚校網、治安好、性價比高成致勝關鍵 香港人移居英國好多時都會想到倫敦、肯特郡、曼城、利物浦之類,但如果大家細心了解一下當地人的想法可能會發掘到更多理想居住地。英國星期日泰晤士時報發表了2021年英國最佳居住地的調查結果。   2021年英國最佳居住地如下: BEST IN THE NORTHWEST: Altrincham BEST IN THE EAST: Woodbridge BEST IN THE MIDLANDS: Stamford BEST IN LONDON: Teddington BEST IN THE NORTH & NORTHEAST: Ilkley BEST IN SCOTLAND: North Berwick BEST IN THE SOUTHEAST: Surrey Hills BEST IN THE SOUTHWEST: Frome BEST IN NORTHERN IRELAND: Holywood BEST IN WALES: Usk   當中Altrincham是連續第二年位列最佳居住地之內 (2020年Altrincham是全英國整體排名是第1名),同時也是英國The Northwest地區中的最佳居住地。   能夠成為全英最佳居住地, Altrincham當然有其優點。主要而言是校網好,治安好和性價比高。講到校網好,最多香港人和英國人都會知道Altrincham是一個充滿名校的地方。當中包括Altrincham Grammar School for Girls、Altrincham Grammar School for Boys及Loreto Grammar School。這3間學校絕對不遜色於英國倫敦的學校。根據英國Locrating的校網調查,大家也會發覺全英國中,Altrincham的平均Ofsted分數跟倫敦好多地區一樣是Outstanding,教育質素位居全英國第4名。加上當地治安口碑不錯,亦是其中一個吸引英國本地精英家庭和中產聚居在於該地的原因。   另外富人豪宅區的優點也不在話下。一方面增加認識上流社會的機會,另一方面,富人區對樓市都會發揮積極作用。因為當地人有資金,自然有利增加交易機會,具基本因素去推升樓價。加上Altrincham都是曼徹斯特的一部份。隨著Northern Powerhouse的大型發展,整個英國北部都會有翻天覆地的革新,相信對當地生活和樓價有一定正面推升作用。   說到價錢方面,以Altrincham這個校網質素而言,絕對有能力與倫敦好校網地區平起平座。剛才說到Altrincham的Ofsted排名是全英第4位,故便以第5位的倫敦Lambeth作比較。Altrincham的平均樓價起碼比Lambeth便宜一半。就以利安環球即將舉辦展銷會的Altrincham新盤The Whraf為例,河景2房全新單位售價為£26萬,但Lambeth的2房非全新單位都普遍£50萬左右。   其實利安環球即將舉辦展銷會的Altrincham新盤The Whraf對比區內的樓盤都十分吸引。就與核心區某鄰近熱門大型樓盤作比較,是次The Wharf的2房和3房售價都便宜超過21%。就以2房單位平方米售價而言,The Wharf是£408,而鄰近熱門大型樓盤則£528,平足22.7%。當然The Wharf距離Altrincham最核心區大約4分鐘車程,而鄰近熱門大型樓盤則是直接位處核心區,但其實4分鐘車程在英國而言根本不算什麼,如果要乘鐵路往曼城的話,其實只需漫步8分鐘去Navigation Road輕軌站,由家門開始計算30分鐘即可到達曼城市中心火車站Deansgate站。而平日休閒購物的話,不往南下核心商業區,也可向北步行8分鐘到超大型購物中心Altrincham Retail Park。加上The Wharf的2房單位是河畔景色,性價比之下絕對有其優勝之處。   利安環球即將於6月25-27日舉辦展銷會,為大家講解今次英國Altrincham熱賣河畔豪宅區新盤The Wharf。如果大家有興趣,記得把握機會參加展銷會了解 👉 按此了解   【英國Altrincham物業展銷會】 日期:6月25日 (星期五) 時間:上午11時至下午7時 地點:銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室   日期:6月26-27日 (星期六及日) 時間:上午11時至下午7時 地點:尖沙咀喜來登酒店4樓明廳   免費講座(名額20名) 【英國Altrincham物業投資免費講座】 日期:6月26日及6月27日(六及日) 時間:下午1時   【預約一對一諮詢】 Signal: +852 9168 2585 WhatsApp : https://bit.ly/3f2ZKeh 電郵: info@rae-on.com   延伸閱讀: 如何申請英國按揭?流程、條件完整介紹,減輕英國買樓負擔 英國買樓投資如何獲利?選對物業、掌握方法,提高投資回報 英國買樓收益好嗎?完整英國樓購買攻略,讓你準備做業主   =========   想知多啲英國物業資訊,可以搵我哋了解詳情,我哋都會提供一對一諮詢!   ▶️訂閱《利安地球邨》YouTube頻道,帶你每星期遊英澳加:https://bit.ly/3rWCpBs   📢MeWe專頁已正式開通,歡迎Follow:https://mewe.com/p/raeoninternational利安環球物業   即時報名參加物業展銷會:

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11.06.2021

6月15日直播:加拿大史上最易新永居途徑大解構

自加拿大政府上年11月公布會為港人新增2條特惠移加永居途徑,事隔大半年,加拿大最近6月8日就釋出2條新永居途徑的詳情及開放申請,消息一出令打算移民加國的港人相當振奮!不少人都形容加拿大2條新永居途徑是「加國史上最易的永居途徑」,幾乎送永居權給港人。利安環球今次誠邀到 #胡康邦移民顧問 的資深移民顧問團隊為大家全面解構新政詳情及注意事項,同場還有利安加拿大項目經理Crystal為大家主持兼講解新移民稅項及置業方向事宜!大家記得捕捉6月15日(星期二)6PM一日限定YouTube直播,移民顧問會為大家有問必答,到時YouTube見! 【星期二直播:全面解構加拿大特惠港人新永居途徑】 🕑時間:6月15日(二)下午6時 ▶️直播連結:https://youtu.be/mMqFbHCD-qI 途徑1️⃣:過去3年畢業於加拿大高等教育,並需於境內完成最少50%課程 👉🏻適合目前在加留學人士/過去3年在加拿大大專或以上學院畢業生/打算近期到加拿大升學人士 途徑2️⃣:持5年內加拿大以外地區大專或以上學歷畢業生,需於過去3年有最少1年在加工作經驗(或兼職時數達最少1,560小時) 👉🏻適合近5年畢業的香港大專生,並打算到加拿大工作人士 ============================= ▶️訂閱《利安地球邨》YouTube頻道,帶你每星期遊英澳加:https://bit.ly/3rWCpBs 📢MeWe專頁已正式開通,歡迎Follow:https://mewe.com/p/raeoninternational利安環球物業 【預約一對一諮詢】 📞/💬 Signal: +852 9168 2585 📱 WhatsApp : https://bit.ly/3f2ZKeh 📧 info@rae-on.com 延伸閱讀: 解析溫哥華買樓投資優勢,樓盤環境、買樓程序,一篇看完都掌握 如何在加拿大買樓?一篇解析買樓條件、流程與注意事項,準備當業主 多倫多樓盤表現如何?認識投資多倫多好處,坐享樓價成長報酬

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09.06.2021

悉尼北郊區平均樓價3個月跳升18%,一文拆解澳洲樓市新趨勢

近來國際樓市焦點回歸澳洲, 首先是澳洲政府NDIS買地起屋10年8厘計劃後, 再有墨爾本市中心轄免100%印花稅政策, 而今次的新聞是悉尼北郊區樓價勁升。 根據CoreLogic的調查數據顯示, 全國前10名表現最好的郊區都位於悉尼。單是過去3個月, 悉尼北部郊區的房價平均上升了18%。就以悉尼北岸South Turramurra的2-5月為例, 房價中位數就已經升了20%, 其次是北岸海灘Clareville, 亦增長了19.6%。而如果單看5月, Kurnell、Collaroy Plateau和West Pymble的房價就已經升了6%或以上。 根據CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示, 今次樓價增長最快的郊區樓房普遍都有一個特徵, 這些地區都是一些富裕家庭和退休人士聚集的地方。而這些買家很多時候都是以換樓居多。由於已經有本身的物業, 加上多數都不是首次置業, 所以換樓的財政條件都比較輕鬆。而他們的房屋目標很多時都是擁有較大的住宿空間和校網。 隨著疫情改變了人類的生活觀念, 愈來愈多人開始接受在家工作, 傳統遷往市中心居住和工作的人士開始回流近郊工作, 間接都推升了近郊的樓市。而利安環球亦為大家帶來悉尼北聯排別墅樓盤選擇。 是次項目位於澳洲悉尼北部的Lindfield區, 毗鄰Chatswood華人熟識地區,亦是South Turramurra落一些的位置。正如剛才所說, 既然South Turramurra平均樓價在過去3個月上升20%, 而Lindfield區又近富人區Chatswood和更近悉尼市中心, 因此樓價的升值能力亦可見一斑。先不說內在優質裝修和建築物料,外在環境已經極具搶購誘因, 令其買少見少。   擇鄰而居 融入貴族之門 座落悉尼北面黃金地帶。獲得政府優良規劃和培育。當地擁有眾多豐富休閒公園、運動綠地及教育資源。為當地貴族提供最基本的優質生活基礎。優質生活基礎吸引了不少高收入人才聚居。間接帶動當地成為穩定和治安優良的傳統富豪區。   400米商業便利與靈性情懷生活圈 項目漫步200米即可到達Lindfield火車站通往悉尼各地。200至400米內幾乎滿足一切所需,餐廳超市應有盡有盡有。   校網林立 尖子搖籃 座擁優質名校,是悉尼其中一個高質學區與住宅結合的地區。附近名校包括Killara男女公立中學、Holy Family天主教小學、Highfields預校和幼稚園等。當中Killara更是澳洲綜合性最高的公立學校之一,是尖子培育的理想地方。 當然上流貴族所住的地方不單只考慮外在環境,更希望有內在特色。利安環球獨家代理的聯排別墅項目盡顯豪華時尚氣派。如果大家都想知道更多別墅環境和附近生活情況,可以聯絡我們的利安專業團隊顧問了解一下。   【悉尼Lindfield聯排別墅展銷會】 日期:6月18日(星期五) 時間:上午11時至下午7時 地點:銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室 日期:6月19-20日(星期六及日) 時間:上午11時至下午7時 地點:尖沙咀喜來登酒店4樓明廳   免費講座(名額20名) 【悉尼買屋您要「資」】 日期:6月19日及6月20日(六及日) 時間:下午4時   【預約一對一諮詢】 Signal: +852 9168 2585 WhatsApp : https://bit.ly/3f2ZKeh 電郵: info@rae-on.com 延伸閱讀: 如何在澳洲買樓?樓盤、條件、按揭、流程完整攻略,助你成為澳洲業主 悉尼買樓會是好選擇嗎?2分鐘告訴您為什麼要在悉尼置業投資 澳洲物業投資攻略|完整收錄費用、樓市及3大注意事項 ========= 想知多啲澳洲物業資訊,可以搵我哋了解詳情,我哋都會提供一對一諮詢! ▶️訂閱《利安地球邨》YouTube頻道,帶你每星期遊英澳加:https://bit.ly/3rWCpBs 📢MeWe專頁已正式開通,歡迎Follow:https://mewe.com/p/raeoninternational利安環球物業

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09.06.2021

如何在加拿大買樓?一篇解析買樓條件、流程與注意事項,準備當業主

加拿大因為擁有舒適的居住條件、優美的自然景觀、宜人的氣候條件,一直都是經濟學人(The Economist)評選世界宜居城市前10名的常客,也是港人熱門移民、海外物業投資首選之一。接下來我們將為您解析加拿大樓盤狀況、認識買樓條件與流程,協助你做好成為加拿大樓主的準備。 港人在加拿大買樓容易嗎? 加拿大對海外置業的買家相對開放,即使是非加拿大公民買樓,所享有的房地產權利與加拿大公民相同,只有在卑詩省或安大略省買樓時被收取20%或15%的海外買家税,剩餘省份皆不抽稅,可見加拿大政府藉此吸引海外買家的政策方向。 但需注意的是,在加拿大買樓時,若您沒有加拿大工作簽證、學生簽證,也非加拿大公民,只能在加拿大逗留最多6個月,並被政府視作「非居民身份」。如果待超過6個月以上,則需向加拿大移民局申請居民身份。而身份的差異在於非加拿大居民,大多數海外買家需支付35%的首期,因此銀行貸出物業價格65%以下的按揭,只要您無法提供加拿大當地住址證明、甚至即使具備加拿大公民身份,卻因為離開加拿大超過180天,也會被視為非加拿大居民。   加拿大樓盤表現如何? 加拿大整體樓盤表現自2020年中期便不斷成長,年度平均樓價提升22%、成交量則是20~35%,至2021年1月全國平均樓價按年上升22%,直到4月全國平均樓價按年已錄得40%,其中以多倫多與渥太華兩大城市的樓價升幅最為顯著。 貸款利息低 由於加拿大央行(Bank of Canada)調降最低利率為0.25%,並承諾未來3年內都不會有大幅變動,對於計畫買樓的買家,可以享有最低年息1.3~1.5厘優惠,並推出首購樓房激勵方案,政府提供股權抵押貸款,替新買樓的樓主分擔5~10%的樓房費用(視購買樓盤為新建案或二手樓),大大降低按揭買樓成本。目前全球各國大多採用量化寬鬆政策,個人錢財存入銀行只會持續貶值,利息追不上通膨速度,因此選擇加拿大買樓,更是保住財產價值的絕佳方法。 加拿大推動人口增長政策 由於加拿大是人口密度最低的國家之一,加拿大移民局為了鼓勵外來人口增長,於2020年10月宣布每年要增加40萬人口的目標。在未來人口會持續增長的情況下,加拿大地產局統計指出,全國各城市售掛比,即代表每100個在MLS排盤的樓盤賣出率皆在55%以上,反映加拿大樓市熱銷、越來越多人成為加拿大樓盤業主,樓盤庫存也正在減少中,依據經濟學的供需原則,加拿大樓價自然會增長。   加拿大樓價是多少?了解渥太華、多倫多、溫哥華樓價 加拿大人口主要集中在首都渥太華、多倫多與溫哥華等城市,其中多倫多擁有全國50%的人口數,而溫哥華則是華人比例最高的城市,以下分別列出3大城市的平均樓價: 渥太華樓價 平均約$479,000加幣,換算後(以當前幣值估計)約為$3,029,613港元。 多倫多樓價 平均約$900,000加幣,換算後(以當前幣值估計)約為$5,677,404港元。 溫哥華樓價 平均約$1,036,000加幣,換算後(以當前幣值估計)約為$6,552,566港元。   如何在加拿大買樓?認識加拿大買樓5步驟 外國人在加拿大買樓流程相當簡單,只需以下5步驟就可以成為加拿大業主: 1. 申請按揭預批 購買加拿大樓盤前,建議您先評估自身經濟能力,同時向加拿大銀行或民間貸款機構諮詢按揭計劃,並事先申請按揭預批,取得按揭資格。 2. 尋找心儀樓盤 您可上網搜尋加拿大的合法房地產經紀,比較各地區的樓盤走勢、加拿大樓價價格等資料,找尋適合預算、潛力可期的心儀樓盤,並與賣方取得聯繫,支付買樓訂金。 3.聘請律師 與賣方聯繫後,您需要聘請專業房地產律師或有執照的房地產經紀人,詳細檢閱由賣方提供的買賣合約,並確認樓盤條件是否符合加拿大當地法律規範。 4.支付首期、申請海外物業按揭 如確定購買心儀樓盤,則由房地產經紀協助您,與賣方簽署買賣合約,支付買樓首期。之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭,支付後續款項。 5.正式交樓 不論是新樓或二手樓,到雙方約定的交樓日當天,您可以親自驗樓,或委託當地律師代為執行,確認樓況無誤後,交付鑰匙、並向政府完成物業註冊手續,您便正式成為加拿大業主。   如何找心儀加拿大樓盤?加拿大買樓網、房地產經紀推薦 想要尋得適合預算、報酬合理的優質樓盤,您可試著從以下4個管道查看加拿大物業。 1.Zoocasa Zoocasa是站在買家角度思考的樓盤網站,同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照,可以讓您用詳細的條件設定,找到心儀的樓盤。 2.Realtor Realtor是全球大型買樓網站,在加拿大有專屬網域,收錄超過21萬筆的樓盤資訊,供您查詢。 3.RE/MAX RE/MAX是服務北美房地的買樓網站,由房地產經紀公司所成立,因此可從他們有提供經紀服務的樓盤物件開始尋找。 4.加拿大房地產協會 聘用由加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀協助搵樓,經紀佣金普遍約為房地產價格的2%~6%左右,且普遍由賣方承擔。   加拿大買樓4大注意事項 1.如何找可靠的地產界行家? 加拿大畢竟不是香港,跨國買樓很需要專業、值得託付的房地產經紀公司協助,您可透過以下3個問題判斷房地產經紀公司的專業度:         1.「是否熟悉每一個加拿大樓盤及稅務條例?」         2.「能否協助規劃按揭計劃?」         3.「要不要繳付特別費用?」 有些規模不大的房地產經紀公司,在收樓時會額外加收許多費用,千萬要小心。 2.加拿大放租收益好嗎? 加拿大的租金收益率為3.91%,其中以多倫多為例,租金收益率更在3.9%~5.5%之間,擁有可以期待的放租潛力。不過若將購買的樓盤作為放租用途,您則需要向當地政府支付25%的所得稅。 3.加拿大物業需要購買保險嗎? 不論加拿大物業是自住或放租用途,都有對應的保險服務,保障您或租客的權益,如遇到火災、偷竊、樓體破損等問題,都可由保險幫您支付損失費用。 4.盤點加拿大買樓費用 以下幫您盤點加拿大購樓會需要支出的費用款項:      1.首期付款      2.按揭按月支付       3.置業稅項         包含:海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等,如您購買安大略省的樓房,並在未來4年內成功移民加拿大,理論上可以退還15%的海外買家稅。      4.其他支出         如經紀費、律師費、驗樓費和物業管理費   Raeon International 利安環球協助您完成加拿大買樓事宜 香港Raeon International 利安環球是一站式海外投資專業公司,全方位提供房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢,財務策劃及移民服務等項目。在香港及全球多國皆設有直轄辦事處,擁有經驗豐富的專業團隊,掌握加拿大當地樓市走勢,提供完整、可靠的海外房地產資訊,為您細心挑選高收益率的加拿大樓盤,讓您輕鬆當業主放租。 如有加拿大買樓需求,歡迎諮詢我們。   延伸閱讀: – 多倫多樓盤表現如何?認識投資多倫多好處,坐享樓價升值報酬           – 解析溫哥華買樓投資優勢,樓盤環境、買樓程序,一篇看完都掌握

Canada News

09.06.2021

解析溫哥華買樓投資優勢,樓盤環境、買樓程序,一篇看完都掌握

溫哥華向來是許多港人喜愛的移民目的地,良好的生活水平、欣欣向榮的城市發展,亦吸引不少買家在溫哥華買樓投資。究竟溫哥華有哪些優勢,可以保持樓市不斷向上成長呢?接著就讓我們為您解析溫哥華的樓盤環境,瞭解購樓程序與費用,幫助您做好成為溫哥華樓主的準備。 溫哥華環境介紹 溫哥華以居住環境舒適著稱,四季分明、氣候暖和,城市發展繁榮,擁有完善生活機能,又有Sky Train讓市民方便搭乘,長年以來被經濟學人(The Economist)評選10大宜居城市的榜上常客。尤其溫哥華西區不僅居住空間寬闊,還設有多家知名大學,如您想讓孩子接受優質教育,不妨考慮來此定居。亦或是選擇Richmond區,此處華裔人口接近總人口數的50%,更有「小香港」之稱,讓您即使在溫哥華也猶如生活在香港。   溫哥華投資優勢有哪些?3大優勢吸引港人到此投資 1.華人發展深植當地 溫哥華的華裔佔當地總人口比例將近20%,在2、30年前已有許多華人發展商如Aspac、Concord Pacific進駐溫哥華發展樓市,如Coal Harbour就是Aspac大力發展的地區;而溫哥華樓價最高的Yaletown則是Concord Pacific的代表作,可見華人對當地擁有的影響力,這樣的環境也適合華人移民到此生活。 2.溫哥華市政府積極推出都市翻新計畫 溫哥華市政府針對市中心的主要街道Cambie Street推動Cambie Corridor重建計劃,將以名人、富豪居住而聞名的該區進行翻新工作,另外還有知名購物中心Oakridge Centre座落於此,可期望重建計畫將帶動當地樓價持續成長,也使得溫哥華的樓價升值幅度冠居全國。 3.溫哥華所在省份推出鼓勵移民政策 溫哥華所在省份卑詩省於2019年3月推出「企業移民區域先導計劃(Entrepreneur Immigration Regional Pilot),開放國外投資移民到省內的小城鎮創業或定居,只需投資10萬加幣(約64萬港元),並擁有30萬加幣(192萬港元)資產,即可獲得居留簽證。 另外,加拿大對於留學生畢業後於當地工作的政策也十分開放,畢業5年內的留學生可以申請最多為期3年的工作簽證,甚至港人留學生如在當地完成大學學業,或具備1年工作經驗者,可以直接申請永久居留權。   解析溫哥華樓盤表現-溫哥華樓價持續成長、放租市場利潤可期 溫哥華的樓市表現相當亮眼,2020年大溫哥華都會區的樓盤成交量高達3萬戶,住宅綜合價格平均為104萬加幣(約666萬港元),相比去年同期成長1.9%。同時,當地租賃市場供不應求。多為當地人移居、工作,留學生的租賃市場則集中在西區的大學學區,讓溫哥華的平均空置率僅有1%,放租收益可達3~4%,不論是買樓投資或作為資產配置都非常適合。預期在2021年都將會是賣家主導當地樓市,平均樓價將持續升值到132萬加幣(約845萬港元)。   溫哥華買樓程序6步驟,輕鬆成為溫哥華樓主 在溫哥華當地買樓並無特殊規定,買樓流程與加拿大各城市相同,共有5步驟: 溫哥華買樓程序第1步:申請按揭預審 您可以安排溫哥華樓宇的投資計畫,並向當地銀行申請按揭批核,準備買樓時所需按揭方案。 溫哥華買樓程序第2步:尋覓心儀樓盤 您可從Zoocasa、Realtor、RE/MAX等網站尋找符合預算的心儀樓盤,或諮詢在香港經營的加拿大買樓經紀,如Raeon International利安環球物業,讓專業經紀人替您分析投資可期的潛力樓盤,如確定購買,便向賣方聯繫,並支付買樓訂金。 溫哥華買樓程序第3步:聘請律師 接著您專業房地產律師將會協助您檢閱賣方提供的買賣合約,同時確認該住宅的設備條件,是否符合加拿大當地法律規範。 溫哥華買樓程序第4步:支付首期、申請海外物業按揭 檢閱合約、樓宇皆無問題後,房地產經紀會協助您與賣方簽署買賣合約,您需要支付買樓首期,並於交樓前1年內申辦海外買樓按揭,按月支付餘款。 溫哥華買樓程序第5步:正式交樓 在雙方約定的交樓日進行驗樓,不論是您本人或委託當地律師都可以確認樓況,事成後由賣方交付鑰匙,再到政府部門登記物業註冊,便恭喜您成為溫哥華樓主。   溫哥華買樓稅、費用有哪些? 以下幫您整理在溫哥華買樓所需繳納的稅款與費用: 1.服務稅(Goods and Service Tax) 於加拿大當地購買全新物業,需繳交5%的服務稅。 2.樓房轉讓稅(Property Transfer Tax) 在卑詩省買賣房屋時,新屋主需要向當地地產局繳納樓房轉讓税,為樓價的1~2%,樓價高於200萬加幣,則為3%,若是樓價低於75萬加幣,則豁免繳稅。 3.海外買家税 如果您不具備加拿大的居留權,則需繳交海外買家税,為樓價的20%,若是省政府移民計劃提名人,則可得到豁免。 4.律師費 聘請加拿大執業律師的費用約在2,000~4,000加幣不等,換算港元約1.3~2.6萬左右。   溫哥華樓盤推薦,盤點溫哥華樓市熱門區域 1.Burnaby Burnaby是許多投資買家看好的區域,比起溫哥華Downtown的布勒半島,Burnaby才是大溫哥華都會區的中心點,有兩條Sky Train經過這裡,因此從這裡到Downtown、Richmond、Surrey、Coquitlam等地都非常方便。 Burnaby在近年才逐漸興起,當中有最知名的地區是Metrotown,亦有座同名的Sky Train車站在此,設有Metropolis百貨商場,帶動週邊樓市發展。而即使Concord Pacific的首兩期已經完售,陸續仍有很多期的樓盤會推出。附近已有不少發展商陸續進駐,例如Belford興建的Sun Towers,Intracorp的Maywood及Telford,再到近年的Concord Metrotown樓盤,樓價每平方尺約1000加幣,相比市中心動輒2000加幣起跳,此處的樓盤具備可觀的升值潛力。 3.Coquitlam Coquitlam樓價比起Burnaby區更便宜,每平方呎介乎於800 – 900加幣之間,該區最大的優點之一莫過於有特快班次「西海岸快車」直達市中心,這一條特快班次把Coquitlam區和Vancouver市中心緊緊連繫一起,這都十分適合年輕的夫婦在此置業。Coquitlam在連接Burnaby的中間區域稱為Burquitlam地區,十分鄰近SFU西門菲沙大學,並設有大型商場Lougheed,被當地政府規劃為大型都市翻新計畫,希望透過重建商場,帶動週邊社區建設,因此吸引不少發展商在此建設樓盤,帶動附近的樓市十分火熱。 3.Surrey 雖然很少人會選擇Surrey的樓盤,因為Surrey的地理位置離溫哥華Downtown太遠,也較少華人在此生活,但其實Surrey的社區規劃是大溫哥華都會區中最完整、樓價發展也是最好的,Surrey的房屋空置率非常低,而且溫哥華是人口第二多的區域,加上未來會有醫療城、政府興建的City Hall,以及政府可能興建的Sky Train車站,Surrey區的城市面貌將比其他熱門區域還要新穎、美觀,投資潛力亦十分可期。   一站式溫哥華買樓服務|Raeon International 利安環球,海外投資專家 如您擔心找不到具備投資潛力的溫哥華樓盤,煩惱海外買樓資訊難尋,歡迎您諮詢香港在地的 Raeon International 利安環球,我們提供一站式海外投資服務,如全球各地的房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢,財務策劃及移民服務等全方位項目。在香港及全球多國皆設有直轄辦事處,擁有經驗豐富的專業團隊,協助您找尋心儀溫哥華樓宇,提供詳細可信賴的物業資訊,處理海外買樓流程,幫助您可以輕鬆成為溫哥華樓主。   延伸閱讀 – 多倫多樓盤表現如何?認識投資多倫多好處,坐享樓價升值報酬

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