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澳洲推出避風港政策後，不僅提供永久居留的條件，更降低港人移民澳洲門檻，讓簽證時限延長至5年。澳洲避風港政策是什麼？對澳洲移民門檻有什麼影響？本篇文章為你說明澳洲技術移民的途徑及費用，及4個澳洲移民的方法，而且盤點澳洲移民189、澳洲移民191簽證的申請條件，並列出技術移民的職業清單，讓你更了解如何移民澳洲。     澳洲移民BNO護照可接受嗎？解析澳洲避風港簽證政策途徑及費用 避風港政策除了讓讀書及工作簽證延長5年外，只要你持有香港特區護照、BNO護照或技術簽證並滿一定年數，即可申請189簽證（獨立技術簽證）及191簽證（永久居留簽證），而且不需依據原本的澳洲移民計分方法（EOI評分），以下為你解析2種簽證途徑及費用，幫助你評估哪種簽證類型最適合自己。   澳洲移民BNO護照與特區護照的2種簽證途徑 申請189簽證：若要申請189簽證必須是留學生畢業或者擁有澳洲雇主擔保的證明。如果是留學生畢業，需持有4年的臨時畢業生（485簽證）或臨時技術工作簽證（482或457簽證），才可申請189簽證；如果是擁有澳洲雇主擔保的證明，就必須持有4年以上的臨時技術工作簽證（482或457簽證）才可申請。 申請191簽證：若你已擁有上述提及的所有簽證，包含485簽證、482簽證及457簽證，並於特定的偏遠地區工作、進修或居住滿3年以上，即可申請191簽證。   189簽證及191簽證申請費用 簽證費用繳交區分為18歲以上及18歲以下的申請人，若為18歲以上需支付AUD6,170；18歲以下則支付AUD5,145。除此之外，若英文能力未達鑑定水平則需額外繳交AUD4,885。     澳洲技術移民種類有哪些？盤點3大移民種類 澳洲移民簽證種類多元，以下為你盤點3個常見技術移民種類，讓你快速掌握簽證重點。   澳洲技術移民種類1：獨立技術移民 獨立技術簽證即為189簽證，申請成功後可以獲得永久居留權，申請人除了需提交申請意向書之外，也需符合以下申請條件： 年齡： 45歲以下。 EOI評分： 65分以上。 英語能力：IELTS每個項目需6分以上。 其他：職業需符合中長期技術職業列表。   澳洲技術移民種類2：偏遠地區技術移民 偏遠地區技術移民是為了鼓勵更多人選擇到主要城市外的地區工作及讀書，簽證項目又分為偏遠地區技術簽證（491簽證）及偏遠地區雇主擔保簽證（494簽證），只要符合以下條件即可申請： 年齡： 45歲以下。 EOI評分： 491簽證需要65分以上， 494簽證則無不需符合此項條件。 英語能力：IELTS每個項目需6分以上。 其他條件：職業需符合中長期技術職業列表或偏遠地區職業列表。除此之外， 491簽證需擁有親屬擔保或州政府提名；而494簽證需擁有相關工作經驗至少3年以上。   澳洲技術移民種類3：全球專才簽證 全球專才簽證計劃是針對擁有高技術人才所設立的政策，而且每年全球名額皆有限制，雖無年齡及語言能力的要求，但需符合以下5個申請條件並在指定專業內，即可申請4年期簽證。 年收入：至少需達AUD158,500。 工作經驗：至少需有專業領域內3年以上的工作經驗。 提名：需擁有在專業領域內的公認機構或名人提名。 國際成就：需證明自己擁有國際公認傑出成就。 業內成績：需證明自己在專業領域內擁有傑出的成績，例如：提升產品銷售量30%以上等數據。     如何申請技術移民？以下列表一看便清楚各種澳洲移民條件 偏遠地區簽證分為491及494簽證，而189及191簽證為申請永久居留的關鍵，以下為4個澳洲移民簽證的評分標準及申請條件，讓你快速掌握技術移民申請重點和差異。 澳洲移民189 vs 澳洲移民191簽證申請條件   申請條件 189簽證 191簽證 年齡限制 18～44歲 18～44歲 職業類別 需符合中長期技術職業列表 需符合中長期技術職業列表 EOI分數 大於 65分 大於 65分 英語能力 IELTS每項大於6分 IELTS每項大於6分 工作經驗 至少4年 至少3年 年收入 無特定需求 不得低於AUD53,900 居住時間 無特定需求 居住偏遠地區至少3年   澳洲偏遠地區491 vs 494簽證申請條件 申請條件 491簽證 494簽證 年齡限制 18～44歲 18～44歲 職業類別 需符合中長期技術職業列表或偏遠地區職業列表 需符合優先移民技能職業列表、中長期技術職業列表或偏遠地區職業列表 EOI分數 大於 65分 無特定需求 英語能力 IELTS每項大於6分 IELTS每項大於6分 工作經驗 至少3年 至少3年 年收入 年薪5.39萬澳元以上 年薪5.39萬澳元以上 居住時間 5年 5年   澳洲移民的職業清單有哪些？這6大種類能優先移民 優先移民技能職業清單又稱PMSOL，只要職業在清單上面，並獲得雇主擔保簽證即可獲得入境簽證豁免權，以下6大種類供你參考。 工程師：包含土木工程師、結構工程師、岩土工程師、運輸工程師、電器工程師、機械工程師、採礦工程師及石油工程師等。 管理階層：包含總經理、行政總裁、建設項目經理等。 會計相關產業：包含一般會計師、管理會計師、財務會計師、外部審計員、內部審計員等。 建築相關產業：測量師、製圖師及其他空間科學家等。 醫學相關產業：包含醫學實驗室科學家、獸醫、醫院藥劑師、工業藥劑師、零售藥劑師、義肢矯形師、全科及住院醫生、精神科醫生、助產士、護士、及其他醫療從業者。 其他：包含多媒體專業人員、程式分析員、社工、維修規劃員、廚師等。   澳洲技術移民諮詢首選｜Raeon International 利安環球物業 Raeon International 利安環球物業是香港的一站式海外投資專家，提供一條龍的專業移民及安家服務，服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢，依據客戶家庭需要給予協助，由政府註冊移民顧問全面專業評估、香港團隊處理移民申請，幫助你挑選適合的樓盤，讓你和家人放心適應英國、澳洲、加拿大或其他熱門國家的居住環境。 有任何澳洲技術移民相關的需求及疑問，歡迎隨時諮詢我們。   延伸閱讀： 澳洲投資移民多少錢？解析3大投資關鍵點、4大類別與條件 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項

多倫多是加拿大第一大城市，人口將近300萬，並持續增長中，隨著人口紅利，多倫多樓盤亦呈現一片上升趨勢。究竟為什麼眾多投資客都看好多倫多的樓市？就讓我們替您解析多倫多樓盤，瞭解多倫多有哪些優點適合港人投資，再推薦3個極具潛力的多倫多物業供您參考。   多倫多環境介紹｜世界宜居城市榜上常客 多倫多長年以來都是世界宜居城市的榜上常客，更是北美經濟重心之一，不但擁有繁華的商業區，更提供市民如大型公園、沙灘等地方遊樂空間，以及連接多倫多都會區的DVP高速公路，讓市民享受便利舒適的生活環境。另外，多倫多更擁有世界排名百大高教學府，如多倫多大學及其他知名學院都在多倫多市中心，港人留學生畢業後在當地找工作亦很方便。因此吸引港人移居多倫多，或是有家人、親戚在此求學或工作生活。   為什麼選擇多倫多物業投資？解析3大原因吸引港人買樓 1.多倫多樓市反應熱烈 不僅多倫多市中心的公寓供不應求，高級住宅、郊區獨立屋、中低密度單幢的新建房屋熱度最高。加拿大房地產協會統計，2021年住宅交易約66.7萬宗，按年增長超過20%，比過去10年平均成交量多逾三成。5 月份實際全國平均銷售價格同上年同期增長 3.4%。 2.多倫多移民環境友善，港人落腳首選 加拿大對移民政策相對寬鬆，每年接收約20~30萬移民，其中約有50%的人會選擇多倫多落腳，使多倫多逐漸形成移民友善城市，同時多倫多也是最多港人選擇移民的落腳地。且如能順利申請移民身份，還可申請退還買樓時繳付的15%海外買家税。 3.多倫多租金收益可觀 由於多倫多人口日益增長，房市供需曲線不斷上升，反應出多倫多的租金收益率相當可期，約落在3.9%~5.5%之間，足以支付買樓按揭、稅項與物業管理等費用，不需負擔過多買樓成本。   多倫多樓市表現如何？疫情籠罩下仍舊持續升值 加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）公布反映當地樓價的房屋價格指數（HPI），2021年12月為331，較11月的323上揚2.5%。統計資料顯示，加拿大HPI自2009年起一直錄得按年增長，至2021年已連續第13年錄得升幅，去年指數按年急漲26.6%，屬2005年有統計以來升幅最大的一年。大多倫多地區（Greater Toronto Area）期內樓價更狂升31%，跑贏大市。業界對加拿大樓市展望樂觀，預期今年再有約7.6%至10.5%漲幅。長遠看來多倫多樓市會持續增長，尤其是公寓市場，因為容易放租賺取租金收益，抵銷外國買家稅；而即使是5、6年後才交樓的樓花，交屋後再轉買亦可賺取優渥報酬。 即使因為全球疫情蔓延而使多倫多封城，市民在減少娛樂消費支出的情況下，反而使得儲蓄增加，間接促使市民加大意願投資多倫多的樓盤。而且一旦疫苗廣泛施打，重新開始迎接移民潮，多倫多樓市的市場需求將會進一步增長。   多倫多樓價是多少？ 由於多倫多樓市表現熾熱，由多倫多地產局統計2022年4月的平均多倫多樓價為125.4萬加幣（約778萬港元），比去年同期上升15%，其中新建的分層公寓單位基準價上升了14%，將近100萬加幣，折合港元約640萬；獨立屋和半獨立屋的基準價升幅約17%，而升幅最大的是排屋，上升了18.8%，約161萬加幣，折合港元約999萬，足以顯示投資者十分看好多倫多樓盤持續增長。 從以下三個多倫多樓盤例子更可清晰得知，多倫多樓價升幅和租金升幅有多大潛力。 Aura Aura位於Yonge and College區，於2015年建成，沿途有Sky train地鐵站經過，交通鄰近Ryerson University及市中心金融區域，租務市場長期缺盤。至今樓價增幅已高達51%，平均租金1,900加幣，租金回報率為3.9%。 Festival Tower Festival Tower於2011年完工，坐落在King Street W.上，此區是多倫多眾多5星級酒店與高級餐廳匯集處，亦有多個國家級劇院，因此每年多倫多電影節都會在此舉辦。如此精華的地段，也讓Festival Tower的樓價大幅提升77%，租金行情高達$2750加幣，有著3.8%的租金回報率。 Wellesley on the Park 於2020年落成的Wellesley On the Park，甫一推出便受到眾多投資者期待，由於位於市中心Bay Steet，屬於多倫多市政府重點發展的規劃區，加上鄰近多倫多大學，步行只需5分鐘，使得Wellesley On the Park的樓價急速飆升，比起當初2014年時的預售價格，至今已經上升87%，如果是當初就已購入樓花，至今可賺取113%的利潤（約$434,100加幣，約港幣2,767,500元）。   近期熱門多倫多樓盤推薦 The Gloucester on Yonge The Gloucester on Yonge預計於2022年入伙，位於多倫多市中心核心地段。由於坐落於Wellesley地鐵站上蓋，交通非常方便。加上鄰近多倫多大學及全球最大地下購物城PATH，生活配套一應俱全，只需10分鐘路程便可滿足生活所需，可見其升值潛力。立即按此了解更多項目詳情。 JAC Condos JAC Condos預計於2024年落成，鄰近多倫多核心地段Jarvis Street夾Dundas Street，步行4分鐘即達地鐵站。該區集中了各行業的資源，包括多倫多金融區、多倫多大學、市政廳、五大醫院等設施，未來發展潛力強大，可期望樓價大幅增長。立即按此了解更多項目詳情。 M City M City位於密西沙加市中心心臟位置，是加拿大第六大城市。該區是各大地區的交通樞紐，加上附近即將開通LRT輕鐵線路，交通十分方便。此外，項目附近有多間著名學府，具有強大的租務需求。因此M City前三期一推出已火速售罄，有意投資者切勿錯過今次第四期預購！立即按此了解更多項目詳情。   想瞭解加拿大買樓流程，請參考：如何在加拿大買樓？一篇解析購樓條件、流程與注意事項，準備當樓主 

加拿大因為擁有舒適的居住條件、優美的自然景觀、宜人的氣候條件，當地城市一直是經濟學人（The Economist）評選世界宜居城市前10名的常客，也是港人熱門移民、海外物業投資首選之一。接下來我們將為您解析加拿大樓盤狀況、認識買樓條件與流程，協助你做好成為加拿大樓主的準備。   港人在加拿大買樓容易嗎？ 加拿大對海外置業的買家相對開放，即使是非加拿大公民買樓，所享有的房地產權利與加拿大公民相同，只有在卑詩省或安大略省買樓時被收取20%或15%的海外買家税，剩餘省份皆不抽稅，可見加拿大政府藉此吸引海外買家的政策方向。 但需注意的是，在加拿大買樓時，若您沒有加拿大工作簽證、學生簽證，也非加拿大公民，只能在加拿大逗留最多6個月，並被政府視作「非居民身份」。如果待超過6個月以上，則需向加拿大移民局申請居民身份。而身份的差異在於非加拿大居民，大多數海外買家需支付35%的首期，因此銀行貸出物業價格65%以下的按揭，只要您無法提供加拿大當地住址證明、甚至即使具備加拿大公民身份，卻因為離開加拿大超過180天，也會被視為非加拿大居民。   加拿大樓盤表現如何？ 加拿大整體樓盤表現自2020年中期便不斷成長，年度平均樓價提升22%、成交量則是20~35%，至2022年4月全國平均樓價按年上升23.8%，其中以多倫多與溫哥華兩大城市的樓價最高。 貸款利息低 由於加拿大央行（Bank of Canada）調降最低利率為0.25%，並承諾未來3年內都不會有大幅變動，對於計畫買樓的買家，可以享有最低年息1.3~1.5厘優惠，並推出首購樓房激勵方案，政府提供股權抵押貸款，替新買樓的樓主分擔5~10%的樓房費用（視購買樓盤為新建案或二手樓），大大降低按揭買樓成本。目前全球各國大多採用量化寬鬆政策，個人錢財存入銀行只會持續貶值，利息追不上通膨速度，因此選擇加拿大買樓，更是保住財產價值的絕佳方法。 加拿大推動人口增長政策 由於加拿大是人口密度最低的國家之一，加拿大移民局為了鼓勵外來人口增長，於2020年10月宣布每年要增加40萬人口的目標。在未來人口會持續增長的情況下，加拿大地產局統計指出，全國各城市售掛比，即代表每100個在MLS排盤的樓盤賣出率皆在55%以上，反映加拿大樓市熱銷、越來越多人成為加拿大樓盤業主，樓盤庫存也正在減少中，依據經濟學的供需原則，加拿大樓價自然會增長。   加拿大樓價是多少？了解渥太華、多倫多、溫哥華樓價 加拿大人口主要集中在首都渥太華、多倫多與溫哥華等城市，其中多倫多擁有全國50%的人口數，而溫哥華則是華人比例最高的城市，以下分別列出3大城市的平均樓價： 渥太華樓價 平均約$754,400加幣，換算後（以當前幣值估計）約為$4,036,718港元。 多倫多樓價 平均約$1,354,000加幣，換算後（以當前幣值估計）約為$7,245,118港元。 溫哥華樓價 平均約$1,374,500加幣，換算後（以當前幣值估計）約為$7,354,812港元。   如何在加拿大買樓？認識加拿大買樓5步驟 外國人在加拿大買樓流程相當簡單，只需以下5步驟就可以成為加拿大業主： 1. 申請按揭預批 購買加拿大樓盤前，建議您先評估自身經濟能力，同時向加拿大銀行或民間貸款機構諮詢按揭計劃，並事先申請按揭預批，取得按揭資格。 2. 尋找心儀樓盤 您可上網搜尋加拿大的合法房地產經紀，比較各地區的樓盤走勢、加拿大樓價價格等資料，找尋適合預算、潛力可期的心儀樓盤，並與賣方取得聯繫，支付買樓訂金。 3.聘請律師 與賣方聯繫後，您需要聘請專業房地產律師或有執照的房地產經紀人，詳細檢閱由賣方提供的買賣合約，並確認樓盤條件是否符合加拿大當地法律規範。 4.支付首期、申請海外物業按揭 如確定購買心儀樓盤，則由房地產經紀協助您，與賣方簽署買賣合約，支付買樓首期。之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭，支付後續款項。 5.正式交樓 不論是新樓或二手樓，到雙方約定的交樓日當天，您可以親自驗樓，或委託當地律師代為執行，確認樓況無誤後，交付鑰匙、並向政府完成物業註冊手續，您便正式成為加拿大業主。   如何找心儀加拿大樓盤？加拿大買樓網、房地產經紀推薦 想要尋得適合預算、報酬合理的優質樓盤，您可試著從以下4個管道查看加拿大物業。 1.Zoocasa Zoocasa是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。 2.Realtor Realtor是全球大型買樓網站，在加拿大有專屬網域，收錄超過21萬筆的樓盤資訊，供您查詢。 3.RE/MAX RE/MAX是服務北美房地的買樓網站，由房地產經紀公司所成立，因此可從他們有提供經紀服務的樓盤物件開始尋找。 4.加拿大房地產協會 聘用由加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Organization） 認可的地產經紀協助搵樓，經紀佣金普遍約為房地產價格的2%~6%左右，且普遍由賣方承擔。   加拿大買樓4大注意事項 1.如何找可靠的地產界行家？ 加拿大畢竟不是香港，跨國買樓很需要專業、值得託付的房地產經紀公司協助，您可透過以下3個問題判斷房地產經紀公司的專業度：         1.「是否熟悉每一個加拿大樓盤及稅務條例？」         2.「能否協助規劃按揭計劃？」         3.「要不要繳付特別費用？」 有些規模不大的房地產經紀公司，在收樓時會額外加收許多費用，千萬要小心。 2.加拿大放租收益好嗎？ 加拿大的租金收益率為3.91%，其中以多倫多為例，租金收益率更在3.9%~5.5%之間，擁有可以期待的放租潛力。不過若將購買的樓盤作為放租用途，您則需要向當地政府支付25%的所得稅。 3.加拿大物業需要購買保險嗎？ 不論加拿大物業是自住或放租用途，都有對應的保險服務，保障您或租客的權益，如遇到火災、偷竊、樓體破損等問題，都可由保險幫您支付損失費用。 4.盤點加拿大買樓費用 以下幫您盤點加拿大購樓會需要支出的費用款項：      1.首期付款      2.按揭按月支付       3.置業稅項         包含：海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等，如您購買安大略省的樓房，並在未來4年內成功移民加拿大，理論上可以退還15%的海外買家稅。      4.其他支出         如經紀費、律師費、驗樓費和物業管理費   Raeon International 利安環球協助您完成加拿大買樓事宜 香港Raeon International 利安環球是一站式海外投資專業公司，全方位提供房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等項目。在香港及全球多國皆設有直轄辦事處，擁有經驗豐富的專業團隊，掌握加拿大當地樓市走勢，提供完整、可靠的海外房地產資訊，為您細心挑選高收益率的加拿大樓盤，讓您輕鬆當業主放租。 如有加拿大買樓需求，歡迎諮詢我們。   延伸閱讀： – 多倫多樓盤表現如何？認識投資多倫多好處，坐享樓價升值報酬 – 解析溫哥華買樓投資優勢，樓盤環境、買樓程序，一篇看完都掌握

溫哥華向來是許多港人喜愛的移民目的地，良好的生活水平、欣欣向榮的城市發展，亦吸引不少買家在溫哥華買樓投資。究竟溫哥華有哪些優勢，可以保持樓市不斷向上成長呢？接著就讓我們為您解析溫哥華的樓盤環境，瞭解購樓程序與費用，幫助您做好成為溫哥華樓主的準備。 溫哥華環境介紹 溫哥華以居住環境舒適著稱，四季分明、氣候暖和，城市發展繁榮，擁有完善生活機能，又有Sky Train讓市民方便搭乘，長年以來被經濟學人（The Economist）評選10大宜居城市的榜上常客。尤其溫哥華西區不僅居住空間寬闊，還設有多家知名大學，如您想讓孩子接受優質教育，不妨考慮來此定居。亦或是選擇Richmond區，此處華裔人口接近總人口數的50%，更有「小香港」之稱，讓您即使在溫哥華也猶如生活在香港。   溫哥華投資優勢有哪些？3大優勢吸引港人到此投資 1.華人發展深植當地 溫哥華的華裔佔當地總人口比例將近20%，在2、30年前已有許多華人發展商如Aspac、Concord Pacific進駐溫哥華發展樓市，如Coal Harbour就是Aspac大力發展的地區；而溫哥華樓價最高的Yaletown則是Concord Pacific的代表作，可見華人對當地擁有的影響力，這樣的環境也適合華人移民到此生活。 2.溫哥華市政府積極推出都市翻新計畫 溫哥華市政府針對市中心的主要街道Cambie Street推動Cambie Corridor重建計劃，將以名人、富豪居住而聞名的該區進行翻新工作，另外還有知名購物中心Oakridge Centre座落於此，可期望重建計畫將帶動當地樓價持續成長，也使得溫哥華的樓價升值幅度冠居全國。 3.溫哥華所在省份推出鼓勵移民政策 溫哥華所在省份卑詩省於2019年3月推出「企業移民區域先導計劃（Entrepreneur Immigration Regional Pilot），開放國外投資移民到省內的小城鎮創業或定居，只需投資10萬加幣（約64萬港元），並擁有30萬加幣（192萬港元）資產，即可獲得居留簽證。 另外，加拿大對於留學生畢業後於當地工作的政策也十分開放，畢業5年內的留學生可以申請最多為期3年的工作簽證，甚至港人留學生如在當地完成大學學業，或具備1年工作經驗者，可以直接申請永久居留權。   解析溫哥華樓盤表現－溫哥華樓價持續成長、放租市場利潤可期 溫哥華的樓市表現相當亮眼，2022年5月大溫哥華都會區的樓盤成交量已達近3千戶，住宅綜合價格平均為126萬加幣（約675萬港元），相比去年同期成長15%。同時，當地租賃市場供不應求。多為當地人移居、工作，留學生的租賃市場則集中在西區的大學學區，讓溫哥華的平均空置率僅有1%，放租收益可達3~4%，不論是買樓投資或作為資產配置都非常適合。預期在2023年都將會是賣家主導當地樓市。   溫哥華買樓程序6步驟，輕鬆成為溫哥華樓主 在溫哥華當地買樓並無特殊規定，買樓流程與加拿大各城市相同，共有5步驟： 溫哥華買樓程序第1步：申請按揭預審 您可以安排溫哥華樓宇的投資計畫，並向當地銀行申請按揭批核，準備買樓時所需按揭方案。 溫哥華買樓程序第2步：尋覓心儀樓盤 您可從Zoocasa、Realtor、RE/MAX等網站尋找符合預算的心儀樓盤，或諮詢在香港經營的加拿大買樓經紀，如Raeon International利安環球物業，讓專業經紀人替您分析投資可期的潛力樓盤，如確定購買，便向賣方聯繫，並支付買樓訂金。 溫哥華買樓程序第3步：聘請律師 接著您專業房地產律師將會協助您檢閱賣方提供的買賣合約，同時確認該住宅的設備條件，是否符合加拿大當地法律規範。 溫哥華買樓程序第4步：支付首期、申請海外物業按揭 檢閱合約、樓宇皆無問題後，房地產經紀會協助您與賣方簽署買賣合約，您需要支付買樓首期，並於交樓前1年內申辦海外買樓按揭，按月支付餘款。 溫哥華買樓程序第5步：正式交樓 在雙方約定的交樓日進行驗樓，不論是您本人或委託當地律師都可以確認樓況，事成後由賣方交付鑰匙，再到政府部門登記物業註冊，便恭喜您成為溫哥華樓主。   溫哥華買樓稅、費用有哪些？ 以下幫您整理在溫哥華買樓所需繳納的稅款與費用： 1.服務稅（Goods and Service Tax） 於加拿大當地購買全新物業，需繳交5%的服務稅。 2.樓房轉讓稅（Property Transfer Tax） 在卑詩省買賣房屋時，新屋主需要向當地地產局繳納樓房轉讓税，為樓價的1~2%，樓價高於200萬加幣，則為3%，若是樓價低於75萬加幣，則豁免繳稅。 3.海外買家税 如果您不具備加拿大的居留權，則需繳交海外買家税，為樓價的20%，若是省政府移民計劃提名人，則可得到豁免。 4.律師費 聘請加拿大執業律師的費用約在2,000~4,000加幣不等，換算港元約1.3~2.6萬左右。   溫哥華樓盤推薦，盤點溫哥華樓市熱門區域 1.Burnaby Burnaby是許多投資買家看好的區域，比起溫哥華Downtown的布勒半島，Burnaby才是大溫哥華都會區的中心點，有兩條Sky Train經過這裡，因此從這裡到Downtown、Richmond、Surrey、Coquitlam等地都非常方便。 Burnaby在近年才逐漸興起，當中有最知名的地區是Metrotown，亦有座同名的Sky Train車站在此，設有Metropolis百貨商場，帶動週邊樓市發展。而即使Concord Pacific的首兩期已經完售，陸續仍有很多期的樓盤會推出。附近已有不少發展商陸續進駐，例如Belford興建的Sun Towers，Intracorp的Maywood及Telford，再到近年的Concord Metrotown樓盤，樓價每平方尺約1000加幣，相比市中心動輒2000加幣起跳，此處的樓盤具備可觀的升值潛力。 3.Coquitlam Coquitlam樓價比起Burnaby區更便宜，每平方呎介乎於800 – 900加幣之間，該區最大的優點之一莫過於有特快班次「西海岸快車」直達市中心，這一條特快班次把Coquitlam區和Vancouver市中心緊緊連繫一起，這都十分適合年輕的夫婦在此置業。Coquitlam在連接Burnaby的中間區域稱為Burquitlam地區，十分鄰近SFU西門菲沙大學，並設有大型商場Lougheed，被當地政府規劃為大型都市翻新計畫，希望透過重建商場，帶動週邊社區建設，因此吸引不少發展商在此建設樓盤，帶動附近的樓市十分火熱。 3.Surrey 雖然很少人會選擇Surrey的樓盤，因為Surrey的地理位置離溫哥華Downtown太遠，也較少華人在此生活，但其實Surrey的社區規劃是大溫哥華都會區中最完整、樓價發展也是最好的，Surrey的房屋空置率非常低，而且溫哥華是人口第二多的區域，加上未來會有醫療城、政府興建的City Hall，以及政府可能興建的Sky Train車站，Surrey區的城市面貌將比其他熱門區域還要新穎、美觀，投資潛力亦十分可期。   一站式溫哥華買樓服務｜Raeon International 利安環球，海外投資專家 如您擔心找不到具備投資潛力的溫哥華樓盤，煩惱海外買樓資訊難尋，歡迎您諮詢香港在地的 Raeon International 利安環球，我們提供一站式海外投資服務，如全球各地的房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等全方位項目。在香港及全球多國皆設有直轄辦事處，擁有經驗豐富的專業團隊，協助您找尋心儀溫哥華樓宇，提供詳細可信賴的物業資訊，處理海外買樓流程，幫助您可以輕鬆成為溫哥華樓主。   延伸閱讀 – 多倫多樓盤表現如何？認識投資多倫多好處，坐享樓價升值報酬

受到全球疫情影響，英國經歷相當大的經濟環境波動，但根據英國國家統計局（Office for National Statistics）報告顯示，截至2022年5月，全國的住宅價格按年上升12.8%，英國樓價的升幅令人意外。專家研究指出，英國樓價除了受惠於疫情緩和外，也受到英國脫歐協議等影響，藉由政策刺激商業和消費者信心、支撐樓價和英鎊上漲，因此投資者對於英國樓市前景依舊相當看好，以下分析2022英國樓價漲幅區域與投資原因，協助您了解英國樓市現況。   英國樓市前景如何？為什麼英國樓盤值得投資？ 英國是一個國際城市，一直是不少海外人士投資的首選地帶，對於投資英國物業而言，樓市前景相當重要，投資者挑選英國物業通常會考慮以下3大因素： 1. 樓盤升值能力 樓盤回報潛力是投資前必須留意的一環，根據英國Halifax銀行顯示，2022年7月的英國樓盤價格，相比上一年提升11.8%，是14年以來最大的升幅。 除此之外，依據英國官方的樓價指數指出，2022年5月的英國樓價相比上一年提升12.8%，，可見其升值潛力高。 2. 名校林立 英國倫敦是學生夢寐以求的升學區域，像倫敦大學學院（University College London, UCL）、倫敦帝國學院（Imperial College, London）、倫敦國王學院（King’s College London, KCL）及倫敦政治經濟學院（The London School of Economics and Political Science, LSE）都是英國首屈一指的星級學校，除此之外，英國學校有「校網」的制度，學生需住在學校周邊特定區域才有資格入學，所以家長對學校周遭樓盤有很大的需求，是一個相當有潛力的投資地區。 3. 居住環境 英國居住環境是繁榮中帶點寫意，以下3個因素最受投資者歡迎： 著重在金融及商業等經濟產業 培養藝術及文化方面（例如：倫敦有許多免費的博物館，幫助孩子未來發展） 規劃綠色空間，提供居民休憩的地方 除了上述3點外，英國交通網絡四通八達，且就業機會多、升值潛力高，因此英國樓盤是不少人投資首選。   2022英國樓價升幅趨勢｜10大漲幅最高區域 根據英國地產網站Rightmove於2022年6月發表數據顯示，樓價年度增長高達 9.7%倫敦行政區樓價升幅最大的前10位分別如下： 樓價排名 地區 2022年6月平均樓價（按年升幅） 1 黑弗靈區（Havering） £1,455,674 (11.7%) 2 布羅姆利（Bromley） £736,679 (11.3%) 3 巴金和達格納姆區（Barking and Dagenham） £483,185 (9.5%) 4 巴尼特區（Barnet） £619,070 (9.5%) 5 默頓區（Merton） £369,852 (9.4%) 6 哈羅區（Harrow） £711,342 (9.0%) 7 薩頓區（Sutton） £545,290 (8.3%) 8 希靈登區（Hillingdon） £733,094 (8.0%) 9 豪恩斯洛（Hounslow） £630,279 (7.8%) 10 西敏市（Westminster） £1,697,768 (7.7%)     英國樓市走勢預測｜英國倫敦樓價會上升？ 踏入2022年，英國樓市因疫情緩和，即使印花稅假期結束，樓價亦持續上升。，Rightmove 更指出買家對房產的需求是疫情前五年平均水平的兩倍多 (+113%)。專家更預測以下2個因素，可能導致英國倫敦樓價有機會上升： 1. 移民門檻放寬 隨著印花稅優惠結束，2022年英國樓價逐漸回復平穩。但由於疫情開始緩和，加上英國BNO5+1政策從2021年開始開放申請，放寬了港人移民英國的門檻，移民人數以及房屋需求不斷增加的情況下，預計整體英國樓市持續熾熱。根據Rightmove預測，英國樓市走勢在2022年平均會上升5%。 2. 經濟大幅反彈與市場走向 隨著疫情封城限制放寬，辦公室、酒吧、餐廳、畫廊、劇院和其他市中心景點的重新開放，包括汽車流量、零售業和酒店業等都已出現增長，租賃需求及租金在2022年仍持續上升。根據英國經濟數據網站Trading Economics於2022年6月發表數據顯示，住房指數從 2022 年 4 月的 493.31 點升至 5 月的 498.52，可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。   英國北部振興計畫｜曼徹斯特即將成為第二個倫敦？ 什麼是英國北部振興計畫？ 2014年英國財政大臣George Osborne提出「英國北部振興計劃」，以曼徹斯特（Manchester）、利物浦（Liverpool）、列斯（Leeds）和錫菲（Sheffield）等城市為主要核心，相繼有健康醫療、高等學府教育設施、投資交通設施等政策，將英國北部打造成近3,000億英鎊，能夠與倫敦並列的經濟中心。 曼徹斯特未來發展趨勢 得天獨厚的商業環境加上政府資金注入，吸引眾多企業進駐： 英國富時指數前100的公司中有超過80家都在曼徹斯特設立總部。 英國西北部500強公司中有40%的總部在曼徹斯特。 英國的發展重心漸漸由倫敦轉移至北部，也讓更多專家預期曼徹斯特即將躍升為第2個倫敦，未來的樓市也將是重點區域之一。   英國樓市諮詢首選Raeon International 利安環球 香港Raeon International 利安環球為大家提供一站式樓市諮詢服務，擁有經驗豐富的專業團隊，全方位分析市場趨勢，提供最可靠的海外房地產資訊。在香港及全球多國皆設有直轄辦事處，透過專業的國際知識及視野，了解各地市場背景、趨勢和策略，為您制定最適合的投資方案。 如有英國買樓與投資需求，歡迎諮詢我們。   延伸閱讀： 英國買樓投資如何獲利？選對物業、掌握方法，提高投資回報 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你準備做業主 如何申請英國按揭？流程、條件完整介紹，減輕英國買樓負擔 【倫敦投資】掌握買樓考量重點、選對代理商，輕鬆找到心儀樓盤

澳洲擁有優質穩定的工作環境，與聞名國際的教育產業，一直以來都是香港移民的熱門話題之一，更是港人移民的首要選擇。澳洲政府宣布最新「澳洲避風港政策」，更降低香港人申請永久居留的門檻。若您有移居澳洲的打算，可參考本文所整列的3大澳洲移民簽證種類、澳洲移民條件，當中解釋了甚麼是澳洲技術移民，幫助您了解澳洲移民申請常識，快速掌握移民澳洲的方向。   3大澳洲移民簽證類別｜了解各種類澳洲移民條件 移民澳洲的途徑相當多元化，若以移民簽證的種類來看，主要區分為以下3類，分別為技術移民、投資移民及配偶擔保移民。   澳洲移民簽證種類1：技術移民 技術移民佔澳洲移民的大多數，根據專業技術、語言成績及學歷等條件來篩選技術移民，若要申請技術移民須符合以下5大條件。 所選職業：須包含在指定職業清單內。 工作技能：獲得指定機構認可，並取得「意向書」邀請（EOI）。（文末附有詳細EOI計分表） 年齡：須在45歲以下。 費用：須繳交4,115澳幣申請費用。 其他能力：雅思IELTS總分6分以上，SkillSelect評分65分以上。   澳洲移民簽證種類2：投資移民 投資移民適合擁有足夠資產的企業家申請，透過對澳洲的商業投資，獲得澳洲的永久居留與公民權，而在移民澳洲前，投資移民須擁有完善投資計劃，並符合以下5大條件。 年齡：主申請人年齡須在55歲以下。 資產：公司及個人淨資產須達到85萬澳幣以上。 企業管理經驗與股份：申請人在公司中至少擁有30%股份，且公司年營業額多於50萬澳幣，並擁有直接參與管理企業的成功經歷。 工作技能：取得「意向書」邀請（EOI）。（文末附有詳細EOI計分表） 其他能力：SkillSelect評分65分以上。   澳洲移民簽證種類3：配偶擔保移民 須透過有澳洲公民身分的配偶做擔保，才可以向政府提出移民申請，因此須需與配偶有婚姻、同居關係，同時符合以下4個條件。 簽證紀錄：沒有簽證被取消或拒絕的歷史紀錄。 配偶：澳洲公民或擁有永久居留資格。 年齡：年滿18歲。 符合規定：須符合移民局對「健康」與「品行」的要求。   最新澳洲避風港政策｜盤點3個澳洲避風港計劃細節 澳洲政府近期宣布新「避風港」計劃，相較於以前的舊政策，新政策可以透過特設資格與簽證，降低港人申請永久居留的門檻。從2022年3月5日起，只要擁有特區護照或BNO護照，並且同時擁有臨時技術工作簽證（457）、畢業生簽證（485）的學生，或臨時技術短缺簽證（482）的人士，無需根據EOI評分方法，便可透過特別設立的簽證種類，申請永久居留權，主要有以下3個細節。 申請者須在澳洲連續居住至少4年，且符合上述臨時簽證資格，才可以藉由特設的Hong Kong Stream，申請獨立技術簽證（189）取得永久居留權。 申請者須在澳洲偏遠地區工作、居住或讀書至少3年，且符合上述臨時簽證資格，可以藉由偏遠地區技術移民永久居留簽證（191）申請永久居留權。 同年所有的臨時簽證持有者，自當日起均獲准5年延期。   新舊制條件有什麼區別？一張表了解香港移民澳洲新政策 避風港新政策上路後，對簽證年限及如何申請永久居留權而言，有什麼差異？以下圖表為您解釋新舊制區別。 簽證種類  舊政策  新政策 畢業生簽證 臨時簽證年限  2至4年  5年 如何成為永久居民  須取得工作  另有其他途徑，例如：連續居住滿4年，且擁有特區護照或BNO護照。 臨時技術簽證 臨時簽證年限  2至4年  5年 如何成為永久居民  須在偏遠地區生活及工作滿3年  另有其他途徑，例如：連續居住滿3年，且擁有特區護照或BNO護照。   澳洲技術移民如何申請？4大常見詞彙與程序 澳洲技術移民為較多人申請的簽證種類，門檻相對其他簽證較低，在申請前您一定要先了解以下4大常見詞彙與申請程序，幫助您快速申辦技術移民。 澳洲技術移民4大常見詞彙 SkillSelect：根據申請人的工作經驗、英語能力和資歷項目作出評分，用以評定是否符合移民資格的計分標準。 申請意向書：如果沒有受到僱主提名或擔保，須向澳洲政府提交「申請意向書」，然後等當地政府篩選出合適的申請人。 偏遠地區：悉尼、墨爾本和布里斯班外的其他地方，均被列為偏遠地區。 技術清單：申請人從事的職業及工作，必須符合簽證的技術清單（含短期、中長期與偏遠地區技術清單）。   澳洲技術移民程序 申請人須遞交申請意向書（EOI）及相關文件。 政府篩選後，符合資格的申請人，必須在60日內於網路上提出正式簽證申請。 申請成功後，申請人將會收到通知。   澳洲移民諮詢首選｜Raeon International 利安環球 Raeon International 利安環球連同胡康邦移民顧問、Steven ipp、L&K等合作夥伴，提供一條龍的專業移民及安家服務，依據客戶家庭需要給予協助，由政府註冊移民顧問全面專業評估、香港團隊處理移民申請，讓你和家人放心適應英國、澳洲、加拿大或其他熱門國家的居住環境。 有任何澳洲移民相關的需求及疑問，歡迎隨時諮詢我們。   EOI計分表  項目 描述 分數  年齡 18－24歲 25   25－32歲 30   33－39歲 25   40－44歲 15   45－49歲 0  英語能力 IELTS每項6分或以上 0   IELTS每項7分或以上 10   IELTS每項8分或以上 20  工作經驗 （與提名職業相關，  最多20分）     澳洲境外與提名職業相關經驗（過去10年內） 少於3年 0 3－4年 5 5－7年 10   8年或以上 15   澳洲境內與提名職業相關經驗（過去10年內）   少於1年 0   1－2年 5   3－4年 10   5－7年 15   8年或以上 20  學歷 （以最高學歷計） 與提名職業相關資歷認可 10 澳洲教育機構發出之文憑 10   學士或碩士學位 15   博士學位 20  其他項目 曾於澳洲攻讀專業資格2年或以上，並取得研究碩士或博士學位 10   澳洲學歷滿足相關要求 5   持會計、科技或工程相關學歷者，完成1年澳洲職業年 5   通過NAATI認證翻譯考試或社區語言（CCL）語言考試 5   曾於澳洲偏遠地區讀書 5   配偶非澳洲公民，符合申請簽證之英語能力、年齡及技能條件，並一同申請簽證 10   配偶非澳洲公民，符合申請簽證之英語能力，並一同申請簽證 5   單身或配偶為澳洲公民或永久居民 10   被州/區政府提名 （只適用於190簽證） 5   被州/區政府或親屬提名…

隨著新冠疫情蔓延，澳洲經濟受到嚴重影響，不只澳幣大跌 (現時澳元兌換港元的匯率約為1:5.6)，聯邦政府為振興社會，更推出高達176億澳元的刺激計畫，呼籲人民增加消費，但這一波因為疫情而出現的經濟衰退，對於想投資移民澳洲的人們來說，卻是千載難逢的絕佳機會，若您也嚮往居住在自然風光優美、生活環境優質的澳洲，以下將為您分析目前澳洲房地產樓市概況，並整列4大澳洲投資移民與費用，幫助您輕鬆成為澳洲業主。   澳洲投資房地產須知｜3個投資關鍵點   澳洲投資關鍵點1：高教業試行計劃 高教業試行計劃與澳洲升學相關，指的是包括香港在內的6個亞太地區留學生可以入境到澳洲學習，目前部分地區已經開始實施，估計留學生與海外買家回流，能夠為澳洲的樓市發展帶來效益。   澳洲投資關鍵點2：墨爾本、布里斯班及悉尼樓價提升 根據美聯環球樓價指數顯示，澳洲3大首府悉尼、墨爾本及布里斯班樓價接續上升，2022年第一季樓價指數分別為221、180及155，與上年同期相比上升約23%、14.6%及19.5%，較香港樓市升值潛力更高。   澳洲投資關鍵點3：「屋連地」價值上升 屋連地指的是通過「買地起屋」（House & Land Package）形式建造理想家居，近期不少投資者已四處物色地段，希望可以趁低吸納，再加上因疫情在家工作的模式，改變了消費者的居住型態與習慣，民眾更注重優質環境與生活空間，同時也帶動需求成長。   澳洲投資移民總整理｜解析4大類別與條件     1.傑出企業家簽證（Business Talent，Subclass 132） 此類簽證適合大型企業家，主要用來吸引企業老闆或股東到澳洲設立現有或新企業，該簽證不只能獲得州政府擔保，也是所有商業簽證中唯一能夠一次獲得永久居留權利的簽證。  132簽證申請條件 家庭淨資產需達到150萬澳幣以上。 企業持股需30%以上，並且持有商業淨資產不低於40萬澳幣。 運作需維持2年以上，且企業年營業額300萬澳幣以上。 獲得澳洲簽證批准後，需在抵達澳洲的12個月以內開始進行生意，且投資規模不能小於150萬澳幣。   2.創新類移民簽證（Subclass 188A） 188A簽證沒有學歷與英文的要求，主要適合在國內有多年經商經驗的中小企業家，通常辦理時間短，約4到6個月可以獲得臨時居留簽證（TR，為期4年），在當地開立企業並經營2年就可以申請澳洲綠卡。 188A簽證申請條件 資產需達到125萬澳幣。 年齡55歲以下，且需要有至少2年以上的管理經驗。 至少擁有公司股份30%以上，過去2年營業額達到50萬澳幣。 澳洲投資企業年營業額在40萬澳幣以下，須持有該企業51％以上的股份。 若在澳洲投資企業年營業額大於40萬澳幣，則須持有該企業30％以上的股份。   3.商業投資者移民簽證（Subclass 188B） 申請188B簽證必須無犯罪紀錄且身體健康，在持有188B簽證滿4年後，必須滿足一些條件，例如：在澳洲居住滿2年以上等，即可成為澳洲永久居民。 188B簽證申請條件 需取得州政府擔保。 EOI評分在65分以上。 申請人年齡介於18-55歲。 需投資150萬澳幣到政府指定債券。 申請前2年擁有總資產達250萬澳幣。 申請人至少必須擁有3年投資或管理公司經驗。 在申請的前5年中，至少有1年申請人管理超過150萬澳幣的投資，或擁有一家符合資格的公司10%以上的股份，並參與公司管理。   4.重大投資者簽證（Subclass 188C） 適合500萬澳元大額投資者，專門為有資金實力，且將在澳洲進行500萬澳幣合規投資的申請人而設立，為4年一期的臨居簽證，持有簽證期間，申請人子女可以免費就讀澳洲公立中小學。  188C簽證申請條件 擁有至少500萬澳幣資產（需為合法取得、可支配）。 獲得州政府或者澳貿委（Austrade）提名以及簽證申請邀請。 沒有從事過非法的投資或生意。 批准簽證前，投資至少500萬澳幣到指定的投資領域。 承諾不會因任何上述投資行為造成的損失，對聯邦政府提起訴訟。   澳洲投資常見問題｜澳洲投資移民多少錢？ 上述類別的簽證屬臨時居民身份，日後若符合一定居留期及展現出合格的投資表現，即可申請永久居留身份的 888 類別簽證，以下列出 4 種創業及投資簽證的資產要求與最低資本總整理： 投資簽證種類 資產要求（澳元） 所需最低資本（澳元） 132傑出企業家簽證 150萬 150 萬 188A創新類移民簽證 125萬 – 188B商業投資者移民簽證 250萬 150萬 188C重大投資者簽證 500萬 500萬   澳洲投資移民首選｜Raeon International 利安環球 澳洲投資移民的類別與條件繁複，若有任何疑問建議諮詢專業團隊，Raeon International 利安環球，為您提供一站式海外物業投資服務，涵蓋房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢、財務策劃及移民等全方位內容，幫助您快速掌握澳洲樓市投資脈動。   有任何澳洲投資移民相關需求，歡迎諮詢我們。 延伸閱讀： 澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項 澳洲移民條件有哪些？了解澳洲避風港政策、3大移民簽證種類（內附EOI評分表）

倫敦長期以來都是國際的金融中心，不斷上升的樓價與居住需求，吸引全球買家在此投資物業。然而，想要賺取穩定收益，該如何慎選樓盤及代理商呢？接下來我們將為您解析目前倫敦投資的樓市概況，分享選擇倫敦樓盤應考慮的3個重點，比較倫敦西區與東區，最後了解選擇代理商的3個注意事項，幫助您找到心儀樓盤。 2022倫敦樓市概況，倫敦外圍買樓正大熱 根據英國最大的物業搜尋網站Rightmove統計資料指出，英國樓市因疫情緩和，在2022年上半年房地產市場價格急升了55,551磅，平均樓價也持續增長，尤其5月的平均價格相較去年同期上升10.2%，是2014年以來最大漲幅。 在全國樓市欣欣向榮的環境下，倫敦地區亦表現亮眼，樓價增長幅度高達7.3%，主要是倫敦外圍的獨立屋帶花園、排屋與半獨立屋帶動整個地區的平均樓價，顯示買家偏好倫敦外圍居住空間較大的物業，也看好倫敦外圍的樓價升值潛力。   投資倫敦房地產，需考慮的因素有哪些？ 1.購買地區的升值潛力 倫敦是座歷史悠久的城市，可由泰晤士河劃粗略分出東西南北4個區域，西區與北區是政治與經濟核心，匯集政府機關、名校與商業中心，已是高度開發區域，其中以Soho區最為知名；南區則多為舊街區，待當地政府規劃重新建設；東區則是倫敦目前的發展重點，許多建設項目正在進行中。   2.買樓目的 不論是移居或放租投資，買倫敦樓都需依照您的目的而考慮適合地區，以放租投資為例，倫敦東區除了樓價具有升值潛力，也因倫敦的外來人口多數選擇東區居住，再到西區或北區等地工作，租屋需求高，較易放租、賺取租金收益。   3.是否臨近校網 英國教育有著校網制度，需住在學校的週邊特定區域內才能申請入學。若您計畫移居倫敦生活，希望讓孩子就讀優質中學，便選擇校網區內的樓宇，如Kingston、Upon、Thames、Barnet等區擁有多家由英國教育評定為一等優異的知名中、小學校，您能放心安排孩子在這裡接受高質教育。   投資倫敦西區與東區哪裡好？從3大面向分析兩地優劣 1.兩地特色樓價與租金價格 西區是倫敦的政治、金融中心，名校匯集，商圈林立，擁有眾多就業機會，樓市總是供不應求；東區則是次文化聚集地，充滿人文文化與藝術涵養，但街區較為老舊，當地市政府正在規劃都市重建區。 如前面已介紹過，倫敦西區屬於高度開發地帶，政商機關匯集，是全倫敦地區平均樓價最高的地區，平均為92萬英鎊（約1千萬港幣）；相比之下，倫敦東區物業的平均樓價較親民、好入手，90萬英鎊在東區已經是最高的樓盤價格。 除此之外，比較300平方呎單位的租金價格，西區平均為600~700英鎊（約6,400~7,500港幣），而東區則落在400~500英鎊（約4,300~5400港幣）之間。由於西區在生活各方面都比較完善，無論校網、治安、日常生活都比東區好，一般租金及租出率都會比東區高。   2.新樓盤的數量 倫敦西區因匯集眾多政府機關與古蹟名勝，對新建案限制較多，加上區域內發展成熟，因此也較少樓盤推出，所以當有新樓盤推出的時候，無論當地人或海外買家都搶購一空；東區則因政府大力推動建設，裝潢美侖美奐的新樓盤不斷推陳出新，比較容易上車，吸引當地年輕人購買。   3.依樓價繳交印花稅差額 買英國樓還需繳交印花稅，稅額是依照樓價級距而遞升，所以買家所購入物業樓價越高，需要繳付的印花稅就越多。由2021年10月1日起，英國印花稅假期將會結束，印花稅豁免門檻將回復到£125,000。若物業樓價介乎£125,001至£250,000，印花稅為2%；物業樓價介乎£250,001至£925,000，印花稅為5%；物業樓價介乎£925,001至£1,500,000，印花稅為10%；而超過£1,500,000的物業，印花稅則為12%。以購入樓價為£295,000的物業計算，首£125,000部份的樓價可獲印花稅豁免，之後£125,000的部份，印花稅為2%（£2,500），最後餘下£45,000的部份，印花稅則為5%（£2,250），因此買家需支付的印花稅就為£4,750。如果買家在購入物業時是非首次置業，即在全球任何地方擁有其他物業，買家需繳付的印花稅比一般的多3%。另外，根據英國政府今年4月1日的新政策，無論買家是否首次置業人士，所有海外買家需為已交易的英國物業繳交2%的海外買家印花稅。 馬上使用英國物業印花稅計算機計算需要支付的印花稅。   在香港選擇倫敦物業代理公司，該注意哪些重點？ 1.是否為合法註冊？ 物業代理商需在英國合法立案登記，在（The Property Ombudsman）、Property Redress Scheme、Ombudsman Service3間政府機構註冊，並提供註冊資格證書，證明自家為合法公司。   2.是否提供物業代管服務？ 在海外買樓放租，不如香港方便管理，因此代理商如能提供物業代管服務，定期為業主照顧倫敦物業，甚至在緊急時刻立即聯繫屋主，才能讓業主人放心。   3.是否遵守按金保障制度(Tenancy deposit protection)？ 英國政府的租金保障制度（Tenancy deposit protection），要求房東需在收取按金的30日內，把按金存放在提供按金保障計劃的機構。如為代理商經手，也比照辦理，不可存放在代理商的戶口內。   一站式海外投資專家，幫您輕鬆買英國樓當業主｜Raeon International  Raeon International是香港的一站式海外投資專家，服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢，擁有經驗豐富的專業團隊，與英國當地開發商密切往來，建立深厚的合作關係，幫您細心挑選具投資潛力的英國樓房，讓您輕鬆當業主放租。 如有英國買樓需求，歡迎諮詢我們。   延伸閱讀： 英國買樓投資如何獲利？選對物業、掌握方法，提高投資回報 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你準備做業主 如何申請英國按揭？流程、條件完整介紹，減輕英國買樓負擔 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵

英國經濟發展相當成熟，更是國際知名的金融中心，在教育等各方面皆有高品質水準，是港人熱門移居地之一。2021年1月31日起最新BNO移民方案（5+1移民簽證）正式推出後，更掀起港人移民的熱潮，但BNO 5+1意思是什麼？詳細的簽證程序安排，您是否了解？本篇文章為您整理BNO 5+1限期、申請流程及費用等相關資訊，讓您快速掌握移民英國條件。   為何選擇移民英國？解析環境、福利及移民英國條件 英國不僅經濟十分繁榮，更擁有優秀的教育制度與世界頂尖學府，例如：牛津大學及劍橋大學，因此成為不少港人移居的首選。 除此之外，移民英國門檻相較其他國家低，不但BNO簽證申請簡單，而且無評分、年齡及語言要求，以下5大項目為移民英國可獲取居留簽證的方法。 投資者簽證（Investor Visa Tier 1）。 創新者簽證（Innovator Visa）。 初創簽證（Start-up Visa）。 海外商務代表簽證（Representative of Overseas Business Visa）。 工作簽證（General Work Visa Tier 2）。   BNO 5+1意思是什麼？對太空人家庭有什麼好處？ 2021年1月31日起，持有英國國民（海外）護照（BNO）的香港居民，即可申請BNO簽證，居住滿5年後，可申請永久居留權，獲永久居留權身份1年後，就可申請正式入籍為英國公民。 BNO 5+1簽證也正式容許「太空人計劃」，一般情況下，主申請人和家人的申請不能相隔多於48小時，但太空人計劃讓持有BNO簽證的人，其配偶及未滿18歲的子女可以分開申請簽證，也就是說父母其中一人能夠先到英國居住，另一方再帶子女前往，確保孩子有人照顧。   BNO 5+1限期多久？盤點BNO 5+1細節、申請流程、資格及費用 透過BNO 5+1新政策，不需仰賴僱主為自己續簽，即可藉由簽證取得5年的居留權（若您沒有BNO簽證，則必須透過投資、工作或創業等途徑，換取臨時簽證直到能申請永居權為止）。以下整理BNO 5+1簽證的6大申請流程、時間、資格及費用等詳細資訊，幫助您了解如何申辦相關手續。   BNO 5+1申請程序 到網上登記新簽證，並確認身份（手機APP掃描BNO或香港特區護照，或前往北角簽證申請中心，提供照片及指紋）。 選擇簽證類別（60個月）。 需在英國連續居住5年。 居住5年後，申請永久居留權。 申請永居權後再住1年，即可申請入籍。   BNO 5+1申請資格 擁有BNO身份：包括已逾期或遺失的BNO護照資格也可以申請。 居住地：長時間居住於香港。 經濟能力：證明自己有能力及資金，能在英國生活至少6個月。 語言能力：願意學習英文即可。 稅務相關：需繳納健康附加稅及申請費用。 身體條件：擁有英國內政部認可醫務所認證的結核病測試證書。   BNO 5+1限期及費用 簽證年期：5年。 費用：包含5年期間的簽證、身體檢查及移民醫療附加等費用，約HK$35,139。   BNO 5+1簽證申辦諮詢｜Raeon International 利安環球 Raeon International 利安環球是香港的一站式海外投資專家，服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢，連同胡康邦移民顧問、Steven ipp、L&K等合作夥伴，依據客戶家庭需要給予協助，提供一條龍的專業移民及安家服務，讓您和家人放心適應英國、澳洲、加拿大或其他熱門國家的居住環境。 有任何英國移民相關的需求及疑問，歡迎隨時諮詢我們。   延伸閱讀： 【倫敦投資】掌握買樓考慮重點、選對代理商，輕鬆找到心儀樓盤 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵  

教育制度完善的加拿大，不只擁有豐富的天然資源，且生活質素高、適合居住，一直以來都是香港人移民首選。近年來更推出加拿大移民新政策，吸引更多新移民入境，究竟加拿大移民有哪些途徑？本篇文章為您整理3大加拿大移民申請種類，以及加拿大技術移民條件，幫助您快速了解移民計分方法和申請資格。   移民加拿大有何優勢？了解加拿大移民申請趨勢 根據加拿大移民局局長胡森（Ahmed Hussen）宣布，為了紓緩及解決加拿大的人口老化、勞動力缺乏以及出生率下降的問題，預計從2021年開始，目標每年招收約37萬的新移民。 近幾年來移民項目逐漸增多，例如：加拿大政府推行的「Young Talents Scheme」計劃，讓香港年輕人到加拿大唸書更容易移居當地，預估能吸引更多的海外精英到加拿大。政府的積極政策，以及深具潛力、教育制度完善的加拿大國家，逐漸成為港人移民首選。   加拿大移民新政策｜盤點新計劃3大細節 為了幫助香港年輕一代移居加拿大，從2021年2月起加拿大推出優材生簽證計劃（Young Talents Scheme），也就是坊間俗稱的「加拿大救生艇計劃」，讓在加拿大畢業或工作的港人，更容易移居加國，分為以下3個主要內容。 現居於加拿大的畢業生，符合最低學歷及語言要求，並擁有1年以上加拿大工作經驗，可申請永久居留權。 過去5年取得加拿大認可教育機構的學位或大專文憑（包含同等海外證書），可申請最多3年開放式工作簽證。 開放式工作簽證不需要指定工種，且免去申請人先取得僱主證明、海外僱員許可資格等要求。 資料來源：加拿大政府 加拿大移民條件為何？一張表搞清加拿大技術移民評分機制 香港移民加拿大趨勢逐漸升溫，除了上述提出的新政策外，究竟移民加拿大有哪些主要方式？以下整理加拿大移民申請3大種類，讓您快速了解申請條件及計分方法。   加拿大移民申請方法1：技術移民 技術移民顧名思義，就是以本身從事的職業等能力為條件，來申請移居加拿大的資格，根據專業技術類別，加拿大政府制定了了一系列的評分表（如下表），若能取得67分，並同時擁有足夠安家基金，即獲准移民加拿大。 評分項目 滿分 評分標準 得分 教育程度 25 博士學位 25 碩士學位 23 雙學士學位 22 3年制或以上專上教育 21 2年制專上教育 19 1年制專上教育 15 高中畢業 5 官方語言能力 24 聽、說、讀、寫能力達CLB 9級 （每項6分） 24 聽、說、讀、寫能力達CLB 8級 （每項5分） 20 聽、說、讀、寫能力達CLB 7級以上 （每項4分） 16 聽、說、讀、寫能力達 CLB 6級 以下 不合格 法語能力 4 法語NCLC 5級以上 4 工作經驗 15 1年 9 2~3年 11 4~5年 13 6年以上 15 年齡 12 18到35歲（35歲後，每增加1年減1分） 12 47歲或以上 0 就業安排 10 加拿大僱主僱用證明 （最少1年） 10 適應能力 10 配偶語言能力（英文或法文）達到初級程度 5 申請人／配偶曾在加拿大完成至少2年中學或以上之課程 5 申請人曾在加拿大全職工作至少1年 10 配偶曾在加拿大全職工作至少1年 5 申請人／配偶有近親為在加拿大居住的公民或永久居民 5   加拿大移民申請方法2：投資移民 透過投資加拿大申請永久居留身份，但目前只能透過Quebec魁北克省獨有的「投資者移民計劃」（Immigrant Investor Program）申請，多倫多及溫哥華等城市暫不開放，申請條件如下： 資產：申請人與配偶須共同擁有200萬加元淨資產。 管理經驗：申請日前5年內須具備2年以上管理經驗。 移民基金條款：一開始須投資於魁北克省政府指定及擔保的移民基金（120萬加元），政府於5年投資期後歸還。 其他規定：持有BNO護照的人士，可申請「中國以外配額」，避免與內地人競爭。   加拿大移民申請方法3：創業移民 (Start Up Visa) 透過在加拿大創業來取得移民資格，從而獲取「創業簽證」，即可申請入籍，條件如下： 創立的業務須獲指定投資機構支持。 英語或法語能力達CLB 5級以上。   加拿大移民諮詢首選｜Raeon International 利安環球 Raeon International 利安環球連同胡康邦移民顧問、Steven IPP、L&K等合作夥伴，提供一條龍的專業移民及安家服務，擁有經驗豐富的專業團隊，全方位分析市場趨勢，給您最可靠的海外房地產資訊。依據客戶家庭需要給予協助，由政府註冊移民顧問全面專業評估、香港團隊處理移民申請，讓您和家人放心適應加拿大、澳洲或其他熱門國家的居住環境。 有任何加拿大移民相關的需求及疑問，歡迎隨時諮詢我們。   延伸閱讀： 回流加拿大6大須知｜一次了解身分界定、稅務問題與買樓程序 如何在加拿大買樓？一篇解析買樓條件、流程與注意事項，準備當業主

近期加拿大推出「加拿大救生艇計劃」，讓香港青年更容易拿到開放工作簽證，放寬拿到永久居留權的資格。但加拿大救生艇計劃到底是什麼？又有哪些移民條件？本篇文章為您整理加拿大救生艇計劃Stream A跟B的相關內容以及申請方法，幫助您順利申請加拿大移民。   加拿大救生艇計劃是什麼？了解Stream A跟B差異 於2021年，加拿大移民局（IRCC）推出加拿大救生艇計劃，吸引年輕精英移民，開放3年工作許可證，為香港畢業生獲得永久居留權鋪路。 救生艇新計劃分為A組（Stream A）和B組（Stream B）， A組主要為讀書移民的途徑，提供在加拿大畢業的留學生直接申請移民；而B組則是針對工作需求的移民，在加拿大境內擁有1年以上的工作經驗，即可直接申請移民，且只要有英國BNO護照便可申請，條件要求也相對簡單（例如：無年齡和出生地限制）。   移民加拿大攻略｜盤點4大條件 透過加拿大救生艇計劃只能拿到永久居留權，取得永久居留權後須入籍才能成為加拿大公民，因此仍須滿足以下4大條件： 公民測試：須通過加拿大公民測試（移民的最低門檻）。 報稅：如有入息，須於加拿大報稅。 居住期限：過去5年內，必須在加拿大連續居住滿3年。 語言能力：透過考試證明英文或法文已達到一定程度，確保取得國籍後沒有語言問題。   加拿大救生艇計劃申請方法｜Stream A、Stream B內容全攻略 加拿大救生艇計劃如何申請？Stream A跟Stream B有什麼分別？以下整理2者間的6大差異，以及各自的申請條件。   加拿大救生艇計劃Stream A、Stream B比較表 比較項目 Stream A  Stream B  主要內容 讀書移民 工作移民 語言要求 英文最低雅思IELTS 4.0 無限制，無溝通障礙即可 入境限制 須持學生簽證入境 須拿到工作錄取證明 找工作難易度 難易度較低，可持續在專業領域晉升 難易度較高，大多為服務性質 伴侶工作簽證 伴侶可以工作 伴侶可以工作 讀書期間工作 一週20小時，假期可全職 無上課   加拿大救生艇計劃Stream A申請條件（讀書移民） 完成課程：須於加拿大境內完成最少50%的課程。 持有護照：香港特區護照或BNO。 語言能力：CLB 5分以上。 居留身份：申請期間必須在加拿大，並且持有效加拿大暫時居留身份。 文憑：申請前3年內，必須擁有Diploma文憑（課程長度2年以上）、Degree學位（學士／碩士／博士）、Graduate／Post-graduate diploma／certificate學士後文憑或證書（課程長度1年以上）至少1項。 發展區域：擁有意願在其他地區發展（除了魁北克省）。   加拿大救生艇計劃Stream B申請條件（工作移民） 兼職時數：申請前3年，全職工作至少12個月或兼職時數1,560小時。 持有護照：香港特區護照或BNO。 語言能力：CLB 5分以上。 居留身份：申請期間必須在加拿大，並且持有效加拿大暫時居留身份。 文憑：於過去5年內畢業，且畢業於受加拿大認可的專上教育機構（DLI），或所持的外國學歷與加拿大學歷相同。 發展區域：擁有意願在其他地區發展（除了魁北克省）。   加拿大移民諮詢首選｜Raeon International 利安環球 Raeon International 利安環球連同胡康邦移民顧問、Steven IPP、L&K等合作夥伴，提供一條龍的專業移民及安家服務，擁有經驗豐富的專業團隊，給您最可靠的海外房地產資訊。依據客戶家庭需要給予協助，由政府註冊移民顧問全面專業評估、香港團隊處理移民申請，幫助您和家人快速申辦移民程序，放心適應加拿大的居住環境。 有任何加拿大移民相關的需求及疑問，歡迎隨時諮詢我們。   延伸閱讀： 回流加拿大6大須知｜一次了解身分界定、稅務問題與買樓程序 如何在加拿大買樓？一篇解析買樓條件、流程與注意事項，準備當業主

  曾經生活或旅遊過加拿大的居民，是否曾憶起清新空氣與舒適環境？近期越來越多人二次回流加拿大，意指回流亞洲後再返回加拿大居住，但您知道回流加拿大稅務應該如何處理、要注意哪些流程嗎？稅務專家指出，不論多少次回流，重新成為「稅務居民」（resident）後，都必須申報相關的退休金與海外收入，以下整列回流加拿大須知、加拿大非稅務居民如何買樓，讓您順利回流加拿大。   如何區別稅務和非稅務居民｜加拿大5種稅務身分 加拿大根據稅務身分來判斷是否有義務報稅，大概可以區分為5種身分： 1.居民（resident） 基本上，如果加拿大是您長期居住生活的地方（一年內居住滿183日），並符合下方3種居住聯繫條件，您就是加拿大居民。 擁有居所（不論房子是買的或是租的皆可）。 有配偶和撫養子女（未滿十九歲）居住在加拿大。 有財務或社會連結，例如駕駛執照、醫療保險等。 2.事實居民（factual resident） 需特別留意即使您長年在國外，但在加拿大一直維繫著居住聯繫，例如：擁有居所、配偶等，稅法上仍屬於事實居民，需申報海外財產與全球收入。 3.非稅務居民（non-resident） 若符合以下條件則為非稅務居民，只需申報在加拿大的收入所得稅，無須申報海外資產： 沒有顯著的居住聯繫（擁有居所、配偶、撫養權等）。 長年居住國外，一年中在加國停留不超過183天。 非加國政府駐外人員。 4.視同居民（deemed resident） 假使你並非加拿大藉人士，但符合以下2種情形亦為視同居民，需申報稅務： 1年內在加國停留183天以上，例如：陪孩子讀書的父母，即便沒有移民身分也沒有房子仍需申報稅務。 加國政府駐海外公務員（軍人或海外學校員工等）。 5.視同非稅務居民（deemed non-resident） 依據1998年2月24日生效的加拿大稅法，如果您是事實居民或視同居民，同時被認定為他國（需與加拿大有簽訂稅務協議）居民，以歸屬認定法則（Tie Breaker Rule）判定，您為視同非稅務居民，沒有義務申報境外所得或財產。   回流加拿大稅務｜認識加拿大的稅務申報 不少居民離開加拿大到國外工作，亦有稅務申報的責任，以下是稅務居民的稅務申報模式： 稅務居民申報稅務 在全球任何地方的收入，都必須向加拿大政府繳稅（個人所得稅等），若擁有投資或保值的資產，也必須根據當日的合理市價，計算出各項資產的增值或虧損，填報在報稅表上。   6大回流加拿大須知   1.申請SIN（Social Insurance Number） 若您需繳稅或參加任何政府計畫與領取福利，都需要一組「九位數」的號碼，可以在居住地附近的Service Canada申請，一般在30分鐘左右能完成申請程序。 2.買電話卡 建議可以在一些電話公司門市買SIM卡，根據居住城市選擇配套、預付計畫及限時優惠，這樣就可以上網、使用google map或與其他人通訊。 3.申請Health Card 擁有完善、免費的醫療配套是有些人回流加拿大的主因，但每個省份的醫療政策有所不同，例如：有些省分一到即可享受健康保險，但在安大略省則需要等待3個月的時間，若您在安大略省需要申請，可以到有提供申請Health Card服務的Service Ontario或Ontario Health Insurance Plan（OHIP）office申請。 *大部份都要等，例如BC省需要大概6個月時間，安大略省則需要等待3個月的時間。所以在中間等候的時間，最好買一份短期的私人醫療保險。 4.找樓宇 若在加拿大沒有居住地也沒有家人，建議您可以先租Airbnb再搵樓，再通過網站搜尋（craigslist / kijiji）或找認識的地產經紀。 5.交通 加拿大是繼俄羅斯後世界面積第2大的國家，建議回流前考取駕駛執照，先申請國際車牌可以暫時使用2或3個月。 6.找學校 在抵達加拿大後2周內，需儘快在居住地區協助小朋友報讀學校，建議您確認居住地址後，上網搜尋或致電當地的School Board，了解應該報讀哪間公立學校以及報讀流程等。   加拿大非稅務居民買房流程？6大搵樓重點 找到符合需求的地產經紀。 找一位信譽良好的按揭貸款經紀人，並得到預先批准的按揭貸款。 找到合適的房地產，且在買賣協定中提出報價。 賣方同意價格後，24小時內將訂金交給賣方代表並簽署文件。 請房地產律師處理文書工作（包括檢查買賣協定、完成產權査詢、登記契約與處理資金轉移等）。 檢查新家並確認所有的電器和燈都正常操作，即可搬進新家。   加拿大買樓諮詢首選｜Raeon International 利安環球 若您有加拿大買樓需求，可以諮詢Raeon International 利安環球，不僅在香港及全球多國皆設有直轄辦事處，且擁有經驗豐富的專業團隊，提供全方位房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等項目，掌握加拿大當地樓市走勢，為您精心挑選適合的加拿大樓盤。 如有加拿大買樓需求，歡迎諮詢我們。   延伸閱讀： 如何在加拿大買樓？一篇解析購樓條件、流程與注意事項，準備當樓主 多倫多樓盤表現如何？認識投資多倫多好處，坐享樓價成長報酬