回流加拿大6大須知｜一次了解身分界定、稅務問題與買樓程序

「加拿大救生艇計劃」讓香港青年更容易拿到開放工作簽證，放寬拿到永久居留權的資格。但加拿大救生艇計劃到底是什麼？又有哪些移民條件？本篇文章為您整理加拿大救生艇計劃Stream A跟Stream B的相關內容以及申請方法，幫助您順利申請加拿大移民。 加拿大政府在2023年8月15日正式修訂「加拿大救生艇計劃」，取消 Stream B 工作移民學歷限制，在加拿大工作的港人不再受5年內大專畢業的學歷約束。這意味著所有持有開放式工作簽證的人都有資格申請永久居留。即使是 working holiday 的港人，在加國工作滿一年，也合資格申請。而 Stream A 方案則維持不變。「加拿大救生艇計劃」將於2026年8月31日結束，加上加國宣布不再優先處理港人學生簽證及永久居留申請，所以有移民想法的你趕快行動吧 !    加拿大救生艇計劃是什麼？了解Stream A跟B差異 於2021年，加拿大移民局（IRCC）推出加拿大救生艇計劃，吸引年輕精英移民，開放3年工作許可證，為香港畢業生獲得永久居留權鋪路。政府於2023年8月15日更是開放了工作簽証申請通道。 救生艇新計劃分為A組（Stream A）和B組（Stream B）， A組主要為讀書移民的途徑，提供在加拿大畢業的留學生直接申請移民；而B組則是針對工作需求的移民，在加拿大境內擁有1年以上的工作經驗，即可直接申請移民，且只要有有香港護照或英國BNO護照便可申請，條件要求也相對簡單（例如：無年齡和出生地限制）。   移民加拿大攻略｜盤點4大條件 透過加拿大救生艇計劃只能拿到永久居留權，取得永久居留權後須入籍才能成為加拿大公民，因此仍須滿足以下4大條件： 公民測試：須通過加拿大公民測試（移民的最低門檻）。 報稅：在加拿大居住期間，所有入息都必須報稅。 居住期限：過去5年內，必須在加拿大連續居住滿3年。 語言能力：透過考試證明英文或法文已達到一定程度，確保取得國籍後沒有語言問題。   加拿大救生艇計劃申請方法｜Stream A、Stream B內容全攻略 加拿大救生艇計劃如何申請？Stream A跟Stream B有什麼分別？以下整理2者間的6大差異，以及各自的申請條件。   加拿大救生艇計劃Stream A、Stream B比較表 比較項目 Stream A  Stream B  主要內容 讀書移民 工作移民 語言要求 於CLB (Canadian Language Benchmark) 5分以上(雅思五分) 無限制，無溝通障礙即可 入境限制 須持學生簽證入境 須拿到工作錄取證明 找工作難易度 難易度較低，可持續在專業領域晉升 難易度較高，大多為服務性質 伴侶工作簽證 伴侶可以工作 伴侶可以工作 讀書期間工作 可簽學生簽証工作，一週20小時，假期可全職，但不可轉為申請Stream B 可持工作簽証讀書，如滿足條件可轉為申請Stream A   加拿大救生艇計劃Stream A申請條件（讀書移民） 完成課程：須於加拿大境內完成最少50%的課程。 持有護照：香港特區護照或英國BNO。 語言能力：CLB 5分以上。 居留身份：申請期間必須在加拿大，並且持有效加拿大暫時居留身份。 文憑：申請前3年內，必須擁有Diploma文憑（至少2年課程）、Degree學位（學士／碩士／博士）、研究生文憑(Graduate／Post-graduate diploma)／學士後證書或文憑    (Graduate certificate/ Diploma)（至少1年課程） 符合其中1項。 發展區域：擁有意願在其他地區發展（除了魁北克省）。   加拿大救生艇計劃Stream B申請條件（工作移民） 兼職時數：申請前3年，全職工作至少12個月或兼職時數1,560小時。 持有護照：香港特區護照或英國BNO。 語言能力：CLB 5分以上。 居留身份：申請期間必須在加拿大，並且持有效加拿大暫時居留身份。 文憑：加拿大政府在2023年8月15日取消學歷要求。 發展區域：擁有意願在其他地區發展（除了魁北克省）。   加拿大救生艇計劃申請方法｜OWP 加拿大移民部在今年2月延長了加拿大 Open Work Permit (OWP) 開放式工作簽證的申請截止日期及放寬了其要求，申請者必須符合「加拿大救生艇計劃」 OWP 申請條件: 文憑:申請期間，持有過去10年內加拿大或海外大專畢業證書，如: 副學士 (至少2年課程)、學士、碩士或博士; 研究生文憑( 至少1年課程 )。 持有護照:香港特區護照或英國BNO。 如在海外獲得大專畢業證書，須進行ECA學歷認證。 須在指定醫生診所，進行身體檢查。 在OWP截止日期（2025年2月7日 ）前提交申請。   加拿大救生艇計劃｜新的受惠人士 加拿大移民局這次的放寬政策令受惠人士大增，其中包括持 OWP 及工作假期簽證 (Working Holiday)、SOWP 配偶工作簽證、LMIA 僱主工作簽證、IEC 工作假期簽證及SUV 創業簽證等的港人。當中持有工作假期簽證的港人，只要滿足到1年在加工作的要求，就可以依 Stream B 途徑，申請成為永久居民。但值得留意的是，第1年的申請只會批為期一年的工作簽證，加上尋找工作需時，因此打算透過工作假期簽證申請移民的港人，有可能要再申請工作簽證以符合滿1年在加工作的要求。   加拿大移民諮詢首選｜Raeon International 利安環球 Raeon International 利安環球連同胡康邦移民顧問、Steven IPP、L&K等合作夥伴，提供一條龍的專業移民及安家服務，擁有經驗豐富的專業團隊，給您最可靠的海外房地產資訊。依據客戶家庭需要給予協助，由政府註冊移民顧問全面專業評估、香港團隊處理移民申請，幫助您和家人快速申辦移民程序，放心適應加拿大的居住環境。 有任何加拿大移民相關的需求及疑問，歡迎隨時諮詢我們。   延伸閱讀： 回流加拿大6大須知｜一次了解身分界定、稅務問題與買樓程序 如何在加拿大買樓？一篇解析買樓條件、流程與注意事項，準備當業主

多倫多是加拿大第一大城市，人口將近300萬，並持續增長中，隨著人口紅利，多倫多樓盤亦呈現一片上升趨勢。究竟為什麼眾多投資客都看好多倫多的樓市？就讓我們替您解析多倫多樓盤，瞭解多倫多有哪些優點適合港人投資，再推薦3個極具潛力的多倫多物業供您參考。   多倫多環境介紹｜世界宜居城市榜上常客 多倫多長年以來都是世界宜居城市的榜上常客，更是北美經濟重心之一，不但擁有繁華的商業區，更提供市民如大型公園、沙灘等地方遊樂空間，以及連接多倫多都會區的DVP高速公路，讓市民享受便利舒適的生活環境。另外，多倫多更擁有世界排名百大高教學府，如多倫多大學及其他知名學院都在多倫多市中心，港人留學生畢業後在當地找工作亦很方便。因此吸引港人移居多倫多，或是有家人、親戚在此求學或工作生活。   為什麼選擇多倫多物業投資？解析3大原因吸引港人買樓 1.多倫多樓市反應熱烈 不僅多倫多市中心的公寓供不應求，高級住宅、郊區獨立屋、中低密度單幢的新建房屋熱度最高。加拿大房地產協會統計，2021年住宅交易約66.7萬宗，按年增長超過20%，比過去10年平均成交量多逾三成。5 月份實際全國平均銷售價格同上年同期增長 3.4%。 2.多倫多移民環境友善，港人落腳首選 加拿大對移民政策相對寬鬆，每年接收約20~30萬移民，其中約有50%的人會選擇多倫多落腳，使多倫多逐漸形成移民友善城市，同時多倫多也是最多港人選擇移民的落腳地。且如能順利申請移民身份，還可申請退還買樓時繳付的15%海外買家税。 3.多倫多租金收益可觀 由於多倫多人口日益增長，房市供需曲線不斷上升，反應出多倫多的租金收益率相當可期，約落在3.9%~5.5%之間，足以支付買樓按揭、稅項與物業管理等費用，不需負擔過多買樓成本。   多倫多樓市表現如何？疫情籠罩下仍舊持續升值 加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）公布反映當地樓價的房屋價格指數（HPI），2021年12月為331，較11月的323上揚2.5%。統計資料顯示，加拿大HPI自2009年起一直錄得按年增長，至2021年已連續第13年錄得升幅，去年指數按年急漲26.6%，屬2005年有統計以來升幅最大的一年。大多倫多地區（Greater Toronto Area）期內樓價更狂升31%，跑贏大市。業界對加拿大樓市展望樂觀，預期今年再有約7.6%至10.5%漲幅。長遠看來多倫多樓市會持續增長，尤其是公寓市場，因為容易放租賺取租金收益，抵銷外國買家稅；而即使是5、6年後才交樓的樓花，交屋後再轉買亦可賺取優渥報酬。 即使因為全球疫情蔓延而使多倫多封城，市民在減少娛樂消費支出的情況下，反而使得儲蓄增加，間接促使市民加大意願投資多倫多的樓盤。而且一旦疫苗廣泛施打，重新開始迎接移民潮，多倫多樓市的市場需求將會進一步增長。   多倫多樓價是多少？ 由於多倫多樓市表現熾熱，由多倫多地產局統計2022年4月的平均多倫多樓價為125.4萬加幣（約778萬港元），比去年同期上升15%，其中新建的分層公寓單位基準價上升了14%，將近100萬加幣，折合港元約640萬；獨立屋和半獨立屋的基準價升幅約17%，而升幅最大的是排屋，上升了18.8%，約161萬加幣，折合港元約999萬，足以顯示投資者十分看好多倫多樓盤持續增長。 從以下三個多倫多樓盤例子更可清晰得知，多倫多樓價升幅和租金升幅有多大潛力。 Aura Aura位於Yonge and College區，於2015年建成，沿途有Sky train地鐵站經過，交通鄰近Ryerson University及市中心金融區域，租務市場長期缺盤。至今樓價增幅已高達51%，平均租金1,900加幣，租金回報率為3.9%。 Festival Tower Festival Tower於2011年完工，坐落在King Street W.上，此區是多倫多眾多5星級酒店與高級餐廳匯集處，亦有多個國家級劇院，因此每年多倫多電影節都會在此舉辦。如此精華的地段，也讓Festival Tower的樓價大幅提升77%，租金行情高達$2750加幣，有著3.8%的租金回報率。 Wellesley on the Park 於2020年落成的Wellesley On the Park，甫一推出便受到眾多投資者期待，由於位於市中心Bay Steet，屬於多倫多市政府重點發展的規劃區，加上鄰近多倫多大學，步行只需5分鐘，使得Wellesley On the Park的樓價急速飆升，比起當初2014年時的預售價格，至今已經上升87%，如果是當初就已購入樓花，至今可賺取113%的利潤（約$434,100加幣，約港幣2,767,500元）。   近期熱門多倫多樓盤推薦 The Gloucester on Yonge The Gloucester on Yonge預計於2022年入伙，位於多倫多市中心核心地段。由於坐落於Wellesley地鐵站上蓋，交通非常方便。加上鄰近多倫多大學及全球最大地下購物城PATH，生活配套一應俱全，只需10分鐘路程便可滿足生活所需，可見其升值潛力。立即按此了解更多項目詳情。 JAC Condos JAC Condos預計於2024年落成，鄰近多倫多核心地段Jarvis Street夾Dundas Street，步行4分鐘即達地鐵站。該區集中了各行業的資源，包括多倫多金融區、多倫多大學、市政廳、五大醫院等設施，未來發展潛力強大，可期望樓價大幅增長。立即按此了解更多項目詳情。 M City M City位於密西沙加市中心心臟位置，是加拿大第六大城市。該區是各大地區的交通樞紐，加上附近即將開通LRT輕鐵線路，交通十分方便。此外，項目附近有多間著名學府，具有強大的租務需求。因此M City前三期一推出已火速售罄，有意投資者切勿錯過今次第四期預購！立即按此了解更多項目詳情。   想瞭解加拿大買樓流程，請參考：如何在加拿大買樓？一篇解析購樓條件、流程與注意事項，準備當樓主