移民英國買樓|在英港人必睇!按揭顧問親自講解:英國自住按揭要點做? 有咩係一定要知?成個流程又係點?
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英國樓價市場新趨勢|解析3大英國樓市投資關鍵
受到全球疫情影響,英國經歷相當大的經濟環境波動,但根據英國國家統計局(Office for National Statistics)報告顯示,截至2022年5月,全國的住宅價格按年上升12.8%,英國樓價的升幅令人意外。專家研究指出,英國樓價除了受惠於疫情緩和外,也受到英國脫歐協議等影響,藉由政策刺激商業和消費者信心、支撐樓價和英鎊上漲,因此投資者對於英國樓市前景依舊相當看好,以下分析2022英國樓價漲幅區域與投資原因,協助您了解英國樓市現況。 英國樓市前景如何?為什麼英國樓盤值得投資? 英國是一個國際城市,一直是不少海外人士投資的首選地帶,對於投資英國物業而言,樓市前景相當重要,投資者挑選英國物業通常會考慮以下3大因素: 1. 樓盤升值能力 樓盤回報潛力是投資前必須留意的一環,根據英國Halifax銀行顯示,2022年7月的英國樓盤價格,相比上一年提升11.8%,是14年以來最大的升幅。 除此之外,依據英國官方的樓價指數指出,2022年5月的英國樓價相比上一年提升12.8%,,可見其升值潛力高。 2. 名校林立 英國倫敦是學生夢寐以求的升學區域,像倫敦大學學院(University College London, UCL)、倫敦帝國學院(Imperial College, London)、倫敦國王學院(King’s College London, KCL)及倫敦政治經濟學院(The London School of Economics and Political Science, LSE)都是英國首屈一指的星級學校,除此之外,英國學校有「校網」的制度,學生需住在學校周邊特定區域才有資格入學,所以家長對學校周遭樓盤有很大的需求,是一個相當有潛力的投資地區。 3. 居住環境 英國居住環境是繁榮中帶點寫意,以下3個因素最受投資者歡迎: 著重在金融及商業等經濟產業 培養藝術及文化方面(例如:倫敦有許多免費的博物館,幫助孩子未來發展) 規劃綠色空間,提供居民休憩的地方 除了上述3點外,英國交通網絡四通八達,且就業機會多、升值潛力高,因此英國樓盤是不少人投資首選。 2022英國樓價升幅趨勢|10大漲幅最高區域 根據英國地產網站Rightmove於2022年6月發表數據顯示,樓價年度增長高達 9.7%倫敦行政區樓價升幅最大的前10位分別如下: 樓價排名 地區 2022年6月平均樓價(按年升幅) 1 黑弗靈區(Havering) £1,455,674 (11.7%) 2 布羅姆利(Bromley) £736,679 (11.3%) 3 巴金和達格納姆區(Barking and Dagenham) £483,185 (9.5%) 4 巴尼特區(Barnet) £619,070 (9.5%) 5 默頓區(Merton) £369,852 (9.4%) 6 哈羅區(Harrow) £711,342 (9.0%) 7 薩頓區(Sutton) £545,290 (8.3%) 8 希靈登區(Hillingdon) £733,094 (8.0%) 9 豪恩斯洛(Hounslow) £630,279 (7.8%) 10 西敏市(Westminster) £1,697,768 (7.7%) 英國樓市走勢預測|英國倫敦樓價會上升? 踏入2022年,英國樓市因疫情緩和,即使印花稅假期結束,樓價亦持續上升。,Rightmove 更指出買家對房產的需求是疫情前五年平均水平的兩倍多 (+113%)。專家更預測以下2個因素,可能導致英國倫敦樓價有機會上升: 1. 移民門檻放寬 隨著印花稅優惠結束,2022年英國樓價逐漸回復平穩。但由於疫情開始緩和,加上英國BNO5+1政策從2021年開始開放申請,放寬了港人移民英國的門檻,移民人數以及房屋需求不斷增加的情況下,預計整體英國樓市持續熾熱。根據Rightmove預測,英國樓市走勢在2022年平均會上升5%。 2. 經濟大幅反彈與市場走向 隨著疫情封城限制放寬,辦公室、酒吧、餐廳、畫廊、劇院和其他市中心景點的重新開放,包括汽車流量、零售業和酒店業等都已出現增長,租賃需求及租金在2022年仍持續上升。根據英國經濟數據網站Trading Economics於2022年6月發表數據顯示,住房指數從 2022 年 4 月的 493.31 點升至 5 月的 498.52,可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。 英國北部振興計畫|曼徹斯特即將成為第二個倫敦? 什麼是英國北部振興計畫? 2014年英國財政大臣George Osborne提出「英國北部振興計劃」,以曼徹斯特(Manchester)、利物浦(Liverpool)、列斯(Leeds)和錫菲(Sheffield)等城市為主要核心,相繼有健康醫療、高等學府教育設施、投資交通設施等政策,將英國北部打造成近3,000億英鎊,能夠與倫敦並列的經濟中心。 曼徹斯特未來發展趨勢 得天獨厚的商業環境加上政府資金注入,吸引眾多企業進駐: 英國富時指數前100的公司中有超過80家都在曼徹斯特設立總部。 英國西北部500強公司中有40%的總部在曼徹斯特。 英國的發展重心漸漸由倫敦轉移至北部,也讓更多專家預期曼徹斯特即將躍升為第2個倫敦,未來的樓市也將是重點區域之一。 英國樓市諮詢首選Raeon International 利安環球 香港Raeon International 利安環球為大家提供一站式樓市諮詢服務,擁有經驗豐富的專業團隊,全方位分析市場趨勢,提供最可靠的海外房地產資訊。在香港及全球多國皆設有直轄辦事處,透過專業的國際知識及視野,了解各地市場背景、趨勢和策略,為您制定最適合的投資方案。 如有英國買樓與投資需求,歡迎諮詢我們。 延伸閱讀: 英國買樓投資如何獲利?選對物業、掌握方法,提高投資回報 英國買樓收益好嗎?完整英國樓購買攻略,讓你準備做業主 如何申請英國按揭?流程、條件完整介紹,減輕英國買樓負擔 【倫敦投資】掌握買樓考量重點、選對代理商,輕鬆找到心儀樓盤
【倫敦投資】掌握買樓考慮重點、選對代理商,輕鬆找到心儀樓盤
倫敦長期以來都是國際的金融中心,不斷上升的樓價與居住需求,吸引全球買家在此投資物業。然而,想要賺取穩定收益,該如何慎選樓盤及代理商呢?接下來我們將為您解析目前倫敦投資的樓市概況,分享選擇倫敦樓盤應考慮的3個重點,比較倫敦西區與東區,最後了解選擇代理商的3個注意事項,幫助您找到心儀樓盤。 2022倫敦樓市概況,倫敦外圍買樓正大熱 根據英國最大的物業搜尋網站Rightmove統計資料指出,英國樓市因疫情緩和,在2022年上半年房地產市場價格急升了55,551磅,平均樓價也持續增長,尤其5月的平均價格相較去年同期上升10.2%,是2014年以來最大漲幅。 在全國樓市欣欣向榮的環境下,倫敦地區亦表現亮眼,樓價增長幅度高達7.3%,主要是倫敦外圍的獨立屋帶花園、排屋與半獨立屋帶動整個地區的平均樓價,顯示買家偏好倫敦外圍居住空間較大的物業,也看好倫敦外圍的樓價升值潛力。 投資倫敦房地產,需考慮的因素有哪些? 1.購買地區的升值潛力 倫敦是座歷史悠久的城市,可由泰晤士河劃粗略分出東西南北4個區域,西區與北區是政治與經濟核心,匯集政府機關、名校與商業中心,已是高度開發區域,其中以Soho區最為知名;南區則多為舊街區,待當地政府規劃重新建設;東區則是倫敦目前的發展重點,許多建設項目正在進行中。 2.買樓目的 不論是移居或放租投資,買倫敦樓都需依照您的目的而考慮適合地區,以放租投資為例,倫敦東區除了樓價具有升值潛力,也因倫敦的外來人口多數選擇東區居住,再到西區或北區等地工作,租屋需求高,較易放租、賺取租金收益。 3.是否臨近校網 英國教育有著校網制度,需住在學校的週邊特定區域內才能申請入學。若您計畫移居倫敦生活,希望讓孩子就讀優質中學,便選擇校網區內的樓宇,如Kingston、Upon、Thames、Barnet等區擁有多家由英國教育評定為一等優異的知名中、小學校,您能放心安排孩子在這裡接受高質教育。 投資倫敦西區與東區哪裡好?從3大面向分析兩地優劣 1.兩地特色樓價與租金價格 西區是倫敦的政治、金融中心,名校匯集,商圈林立,擁有眾多就業機會,樓市總是供不應求;東區則是次文化聚集地,充滿人文文化與藝術涵養,但街區較為老舊,當地市政府正在規劃都市重建區。 如前面已介紹過,倫敦西區屬於高度開發地帶,政商機關匯集,是全倫敦地區平均樓價最高的地區,平均為92萬英鎊(約1千萬港幣);相比之下,倫敦東區物業的平均樓價較親民、好入手,90萬英鎊在東區已經是最高的樓盤價格。 除此之外,比較300平方呎單位的租金價格,西區平均為600~700英鎊(約6,400~7,500港幣),而東區則落在400~500英鎊(約4,300~5400港幣)之間。由於西區在生活各方面都比較完善,無論校網、治安、日常生活都比東區好,一般租金及租出率都會比東區高。 2.新樓盤的數量 倫敦西區因匯集眾多政府機關與古蹟名勝,對新建案限制較多,加上區域內發展成熟,因此也較少樓盤推出,所以當有新樓盤推出的時候,無論當地人或海外買家都搶購一空;東區則因政府大力推動建設,裝潢美侖美奐的新樓盤不斷推陳出新,比較容易上車,吸引當地年輕人購買。 3.依樓價繳交印花稅差額 買英國樓還需繳交印花稅,稅額是依照樓價級距而遞升,所以買家所購入物業樓價越高,需要繳付的印花稅就越多。由2021年10月1日起,英國印花稅假期將會結束,印花稅豁免門檻將回復到£125,000。若物業樓價介乎£125,001至£250,000,印花稅為2%;物業樓價介乎£250,001至£925,000,印花稅為5%;物業樓價介乎£925,001至£1,500,000,印花稅為10%;而超過£1,500,000的物業,印花稅則為12%。以購入樓價為£295,000的物業計算,首£125,000部份的樓價可獲印花稅豁免,之後£125,000的部份,印花稅為2%(£2,500),最後餘下£45,000的部份,印花稅則為5%(£2,250),因此買家需支付的印花稅就為£4,750。如果買家在購入物業時是非首次置業,即在全球任何地方擁有其他物業,買家需繳付的印花稅比一般的多3%。另外,根據英國政府今年4月1日的新政策,無論買家是否首次置業人士,所有海外買家需為已交易的英國物業繳交2%的海外買家印花稅。 馬上使用英國物業印花稅計算機計算需要支付的印花稅。 在香港選擇倫敦物業代理公司,該注意哪些重點? 1.是否為合法註冊? 物業代理商需在英國合法立案登記,在(The Property Ombudsman)、Property Redress Scheme、Ombudsman Service3間政府機構註冊,並提供註冊資格證書,證明自家為合法公司。 2.是否提供物業代管服務? 在海外買樓放租,不如香港方便管理,因此代理商如能提供物業代管服務,定期為業主照顧倫敦物業,甚至在緊急時刻立即聯繫屋主,才能讓業主人放心。 3.是否遵守按金保障制度(Tenancy deposit protection)? 英國政府的租金保障制度(Tenancy deposit protection),要求房東需在收取按金的30日內,把按金存放在提供按金保障計劃的機構。如為代理商經手,也比照辦理,不可存放在代理商的戶口內。 一站式海外投資專家,幫您輕鬆買英國樓當業主|Raeon International Raeon International是香港的一站式海外投資專家,服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢,擁有經驗豐富的專業團隊,與英國當地開發商密切往來,建立深厚的合作關係,幫您細心挑選具投資潛力的英國樓房,讓您輕鬆當業主放租。 如有英國買樓需求,歡迎諮詢我們。 延伸閱讀: 英國買樓投資如何獲利?選對物業、掌握方法,提高投資回報 英國買樓收益好嗎?完整英國樓購買攻略,讓你準備做業主 如何申請英國按揭?流程、條件完整介紹,減輕英國買樓負擔 英國樓價市場新趨勢|解析3大英國樓市投資關鍵