移民英國買樓｜在英港人必睇！按揭顧問親自講解：英國自住按揭要點做？ 有咩係一定要知？成個流程又係點？

受到全球疫情影響，英國經歷相當大的經濟環境波動，但根據英國國家統計局（Office for National Statistics）報告顯示，截至2022年5月，全國的住宅價格按年上升12.8%，英國樓價的升幅令人意外。專家研究指出，英國樓價除了受惠於疫情緩和外，也受到英國脫歐協議等影響，藉由政策刺激商業和消費者信心、支撐樓價和英鎊上漲，因此投資者對於英國樓市前景依舊相當看好，以下分析2022英國樓價漲幅區域與投資原因，協助您了解英國樓市現況。   英國樓市前景如何？為什麼英國樓盤值得投資？ 英國是一個國際城市，一直是不少海外人士投資的首選地帶，對於投資英國物業而言，樓市前景相當重要，投資者挑選英國物業通常會考慮以下3大因素： 1. 樓盤升值能力 樓盤回報潛力是投資前必須留意的一環，根據英國Halifax銀行顯示，2022年7月的英國樓盤價格，相比上一年提升11.8%，是14年以來最大的升幅。 除此之外，依據英國官方的樓價指數指出，2022年5月的英國樓價相比上一年提升12.8%，，可見其升值潛力高。 2. 名校林立 英國倫敦是學生夢寐以求的升學區域，像倫敦大學學院（University College London, UCL）、倫敦帝國學院（Imperial College, London）、倫敦國王學院（King’s College London, KCL）及倫敦政治經濟學院（The London School of Economics and Political Science, LSE）都是英國首屈一指的星級學校，除此之外，英國學校有「校網」的制度，學生需住在學校周邊特定區域才有資格入學，所以家長對學校周遭樓盤有很大的需求，是一個相當有潛力的投資地區。 3. 居住環境 英國居住環境是繁榮中帶點寫意，以下3個因素最受投資者歡迎： 著重在金融及商業等經濟產業 培養藝術及文化方面（例如：倫敦有許多免費的博物館，幫助孩子未來發展） 規劃綠色空間，提供居民休憩的地方 除了上述3點外，英國交通網絡四通八達，且就業機會多、升值潛力高，因此英國樓盤是不少人投資首選。   2022英國樓價升幅趨勢｜10大漲幅最高區域 根據英國地產網站Rightmove於2022年6月發表數據顯示，樓價年度增長高達 9.7%倫敦行政區樓價升幅最大的前10位分別如下： 樓價排名 地區 2022年6月平均樓價（按年升幅） 1 黑弗靈區（Havering） £1,455,674 (11.7%) 2 布羅姆利（Bromley） £736,679 (11.3%) 3 巴金和達格納姆區（Barking and Dagenham） £483,185 (9.5%) 4 巴尼特區（Barnet） £619,070 (9.5%) 5 默頓區（Merton） £369,852 (9.4%) 6 哈羅區（Harrow） £711,342 (9.0%) 7 薩頓區（Sutton） £545,290 (8.3%) 8 希靈登區（Hillingdon） £733,094 (8.0%) 9 豪恩斯洛（Hounslow） £630,279 (7.8%) 10 西敏市（Westminster） £1,697,768 (7.7%)     英國樓市走勢預測｜英國倫敦樓價會上升？ 踏入2022年，英國樓市因疫情緩和，即使印花稅假期結束，樓價亦持續上升。，Rightmove 更指出買家對房產的需求是疫情前五年平均水平的兩倍多 (+113%)。專家更預測以下2個因素，可能導致英國倫敦樓價有機會上升： 1. 移民門檻放寬 隨著印花稅優惠結束，2022年英國樓價逐漸回復平穩。但由於疫情開始緩和，加上英國BNO5+1政策從2021年開始開放申請，放寬了港人移民英國的門檻，移民人數以及房屋需求不斷增加的情況下，預計整體英國樓市持續熾熱。根據Rightmove預測，英國樓市走勢在2022年平均會上升5%。 2. 經濟大幅反彈與市場走向 隨著疫情封城限制放寬，辦公室、酒吧、餐廳、畫廊、劇院和其他市中心景點的重新開放，包括汽車流量、零售業和酒店業等都已出現增長，租賃需求及租金在2022年仍持續上升。根據英國經濟數據網站Trading Economics於2022年6月發表數據顯示，住房指數從 2022 年 4 月的 493.31 點升至 5 月的 498.52，可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。   英國北部振興計畫｜曼徹斯特即將成為第二個倫敦？ 什麼是英國北部振興計畫？ 2014年英國財政大臣George Osborne提出「英國北部振興計劃」，以曼徹斯特（Manchester）、利物浦（Liverpool）、列斯（Leeds）和錫菲（Sheffield）等城市為主要核心，相繼有健康醫療、高等學府教育設施、投資交通設施等政策，將英國北部打造成近3,000億英鎊，能夠與倫敦並列的經濟中心。 曼徹斯特未來發展趨勢 得天獨厚的商業環境加上政府資金注入，吸引眾多企業進駐： 英國富時指數前100的公司中有超過80家都在曼徹斯特設立總部。 英國西北部500強公司中有40%的總部在曼徹斯特。 英國的發展重心漸漸由倫敦轉移至北部，也讓更多專家預期曼徹斯特即將躍升為第2個倫敦，未來的樓市也將是重點區域之一。   英國樓市諮詢首選Raeon International 利安環球 香港Raeon International 利安環球為大家提供一站式樓市諮詢服務，擁有經驗豐富的專業團隊，全方位分析市場趨勢，提供最可靠的海外房地產資訊。在香港及全球多國皆設有直轄辦事處，透過專業的國際知識及視野，了解各地市場背景、趨勢和策略，為您制定最適合的投資方案。 如有英國買樓與投資需求，歡迎諮詢我們。   延伸閱讀： 英國買樓投資如何獲利？選對物業、掌握方法，提高投資回報 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你準備做業主 如何申請英國按揭？流程、條件完整介紹，減輕英國買樓負擔 【倫敦投資】掌握買樓考量重點、選對代理商，輕鬆找到心儀樓盤

倫敦長期以來都是國際的金融中心，不斷上升的樓價與居住需求，吸引全球買家在此投資物業。然而，想要賺取穩定收益，該如何慎選樓盤及代理商呢？接下來我們將為您解析目前倫敦投資的樓市概況，分享選擇倫敦樓盤應考慮的3個重點，比較倫敦西區與東區，最後了解選擇代理商的3個注意事項，幫助您找到心儀樓盤。 2022倫敦樓市概況，倫敦外圍買樓正大熱 根據英國最大的物業搜尋網站Rightmove統計資料指出，英國樓市因疫情緩和，在2022年上半年房地產市場價格急升了55,551磅，平均樓價也持續增長，尤其5月的平均價格相較去年同期上升10.2%，是2014年以來最大漲幅。 在全國樓市欣欣向榮的環境下，倫敦地區亦表現亮眼，樓價增長幅度高達7.3%，主要是倫敦外圍的獨立屋帶花園、排屋與半獨立屋帶動整個地區的平均樓價，顯示買家偏好倫敦外圍居住空間較大的物業，也看好倫敦外圍的樓價升值潛力。   投資倫敦房地產，需考慮的因素有哪些？ 1.購買地區的升值潛力 倫敦是座歷史悠久的城市，可由泰晤士河劃粗略分出東西南北4個區域，西區與北區是政治與經濟核心，匯集政府機關、名校與商業中心，已是高度開發區域，其中以Soho區最為知名；南區則多為舊街區，待當地政府規劃重新建設；東區則是倫敦目前的發展重點，許多建設項目正在進行中。   2.買樓目的 不論是移居或放租投資，買倫敦樓都需依照您的目的而考慮適合地區，以放租投資為例，倫敦東區除了樓價具有升值潛力，也因倫敦的外來人口多數選擇東區居住，再到西區或北區等地工作，租屋需求高，較易放租、賺取租金收益。   3.是否臨近校網 英國教育有著校網制度，需住在學校的週邊特定區域內才能申請入學。若您計畫移居倫敦生活，希望讓孩子就讀優質中學，便選擇校網區內的樓宇，如Kingston、Upon、Thames、Barnet等區擁有多家由英國教育評定為一等優異的知名中、小學校，您能放心安排孩子在這裡接受高質教育。   投資倫敦西區與東區哪裡好？從3大面向分析兩地優劣 1.兩地特色樓價與租金價格 西區是倫敦的政治、金融中心，名校匯集，商圈林立，擁有眾多就業機會，樓市總是供不應求；東區則是次文化聚集地，充滿人文文化與藝術涵養，但街區較為老舊，當地市政府正在規劃都市重建區。 如前面已介紹過，倫敦西區屬於高度開發地帶，政商機關匯集，是全倫敦地區平均樓價最高的地區，平均為92萬英鎊（約1千萬港幣）；相比之下，倫敦東區物業的平均樓價較親民、好入手，90萬英鎊在東區已經是最高的樓盤價格。 除此之外，比較300平方呎單位的租金價格，西區平均為600~700英鎊（約6,400~7,500港幣），而東區則落在400~500英鎊（約4,300~5400港幣）之間。由於西區在生活各方面都比較完善，無論校網、治安、日常生活都比東區好，一般租金及租出率都會比東區高。   2.新樓盤的數量 倫敦西區因匯集眾多政府機關與古蹟名勝，對新建案限制較多，加上區域內發展成熟，因此也較少樓盤推出，所以當有新樓盤推出的時候，無論當地人或海外買家都搶購一空；東區則因政府大力推動建設，裝潢美侖美奐的新樓盤不斷推陳出新，比較容易上車，吸引當地年輕人購買。   3.依樓價繳交印花稅差額 買英國樓還需繳交印花稅，稅額是依照樓價級距而遞升，所以買家所購入物業樓價越高，需要繳付的印花稅就越多。由2021年10月1日起，英國印花稅假期將會結束，印花稅豁免門檻將回復到£125,000。若物業樓價介乎£125,001至£250,000，印花稅為2%；物業樓價介乎£250,001至£925,000，印花稅為5%；物業樓價介乎£925,001至£1,500,000，印花稅為10%；而超過£1,500,000的物業，印花稅則為12%。以購入樓價為£295,000的物業計算，首£125,000部份的樓價可獲印花稅豁免，之後£125,000的部份，印花稅為2%（£2,500），最後餘下£45,000的部份，印花稅則為5%（£2,250），因此買家需支付的印花稅就為£4,750。如果買家在購入物業時是非首次置業，即在全球任何地方擁有其他物業，買家需繳付的印花稅比一般的多3%。另外，根據英國政府今年4月1日的新政策，無論買家是否首次置業人士，所有海外買家需為已交易的英國物業繳交2%的海外買家印花稅。 馬上使用英國物業印花稅計算機計算需要支付的印花稅。   在香港選擇倫敦物業代理公司，該注意哪些重點？ 1.是否為合法註冊？ 物業代理商需在英國合法立案登記，在（The Property Ombudsman）、Property Redress Scheme、Ombudsman Service3間政府機構註冊，並提供註冊資格證書，證明自家為合法公司。   2.是否提供物業代管服務？ 在海外買樓放租，不如香港方便管理，因此代理商如能提供物業代管服務，定期為業主照顧倫敦物業，甚至在緊急時刻立即聯繫屋主，才能讓業主人放心。   3.是否遵守按金保障制度(Tenancy deposit protection)？ 英國政府的租金保障制度（Tenancy deposit protection），要求房東需在收取按金的30日內，把按金存放在提供按金保障計劃的機構。如為代理商經手，也比照辦理，不可存放在代理商的戶口內。   一站式海外投資專家，幫您輕鬆買英國樓當業主｜Raeon International  Raeon International是香港的一站式海外投資專家，服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢，擁有經驗豐富的專業團隊，與英國當地開發商密切往來，建立深厚的合作關係，幫您細心挑選具投資潛力的英國樓房，讓您輕鬆當業主放租。 如有英國買樓需求，歡迎諮詢我們。   延伸閱讀： 英國買樓投資如何獲利？選對物業、掌握方法，提高投資回報 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你準備做業主 如何申請英國按揭？流程、條件完整介紹，減輕英國買樓負擔 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵