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  • 英國樓價市場新趨勢|解析3大英國樓市投資關鍵
28.09.2021

英國樓市前景

受到全球疫情影響,英國經歷相當大的經濟環境波動,但根據英國國家統計局(Office for National Statistics)報告顯示,直至2020年底全國的住宅價格上升7.8%,英國樓價的升幅令人意外。專家研究指出,英國樓價除了疫情影響外,也受到印花稅假期,以及英國脫歐協議等影響,藉由政策刺激商業和消費者信心、支撐樓價和英鎊上漲,因此投資者對於英國樓市前景依舊相當看好,以下分析2021英國樓價漲幅區域與投資原因,協助您了解英國樓市現況。

 

英國樓市前景如何?為什麼英國樓盤值得投資?

英國是一個國際城市,物業一直是不少海外投資者的首選地帶,對於投資英國物業而言,樓市前景相當重要,投資者挑選英國物業通常會考慮以下3大因素:

 

1. 樓盤升值能力

樓盤回報潛力是投資前必須留意的一環,根據英國Halifax銀行顯示,2021年5月的英國樓盤價格,相比上一年提升9.5%,是2014年以來最大的升幅。

除此之外,依據英國官方的樓價指數指出,2021年3月的英國樓價成交價,相比上一年提升10.2%,是2007年以來的最大升幅,可見其升值潛力高。

 

2. 名校林立

英國倫敦是學生夢寐以求的升學區域,像倫敦大學學院(University College London, UCL)、倫敦帝國學院(Imperial College, London)、倫敦國王學院(King’s College London, KCL)及倫敦政治經濟學院(The London School of Economics and Political Science, LSE)都是英國首屈一指的星級學校,除此之外,英國學校有「校網」的制度,學生需住在學校周邊特定區域才有資格入學,所以家長對學校周遭樓盤有很大的需求,是一個相當有潛力的投資地區。

 

3. 居住環境

英國居住環境是繁榮中帶點寫意,以下3個因素最受投資者歡迎:

  1. 著重在金融及商業等經濟產業
  2. 培養藝術及文化方面(例如:倫敦有許多免費的博物館,幫助孩子未來發展)
  3. 規劃綠色空間,提供居民休憩的地方

除了上述3點外,英國交通網絡四通八達,且就業機會多、升值潛力高,因此英國樓盤是不少人投資首選。


2021英國樓價升幅趨勢|10大漲幅最高區域

根據英國地產網站Rightmove於2020年11月發表數據顯示,相較2010年樓價,10年間以布里斯托與倫敦各區域,為樓價升幅最大的前10位,分別如下:

  • 第1名:布里斯托的市中心Easton區,上升117%。
  • 第2名:倫敦的沃爾瑟姆斯托(Walthamstow),上升120%。
  • 第3名:倫敦佩卡姆(Peckham),上升107%。
  • 第4名(2個區域):倫敦的托定咸及根德郡的Swanscombe,均上升106%。
  • 第6名:倫敦的Forest Gate,上升104%。
  • 第7名:倫敦的象堡(Elephant & Castle),上升103%。
  • 第8名:布里斯托的Whitehall,上升102%。
  • 第9名:倫敦的答福(Deptford),上升101%。
  • 第10名:倫敦的哈克尼Hackney),上升100%。

 

英國樓市走勢預測|英國倫敦樓價會上升

英國樓市走勢預測

踏入2021年,英國樓市受到印花稅假期、疫情封城等大量市場不確定因素影響,根據全國樓價每月指數(HPI),英國平均樓價在八月份上升約11%專家更預測以下3個因素,可能導致英國倫敦樓價有機會上升

 

1. 政府刺激計劃:印花稅假期

此政策是推動樓市最強的誘因之一,購買500,000英鎊的物業能夠取得高達 15,000 英鎊的稅項寬減,但由於受疫情影響經歷3次封城,買家遲遲無法完成買賣,令大多數人錯失節省稅款的機會,住宅物業業界成功遊說政府將截止日期從3月底延至 9 月。

隨著印花稅假期政策即將結束,雖然部分專家預測市場將降溫,但實際上市場走勢卻呈現反彈現象,英國樓市投資活動仍舊逐漸增長。

 

2. 消費者居住型態與市場變化

封城後的居家生活,使買家對住屋大小、空間的需求出現變化,部分行業由於不需通勤公司工作,買家轉而追求外圍或郊外地區的大空間,但近期因市場的重新開放,同時加上疫情移居的熱潮已逐漸冷卻,市民紛紛搬回自己的城市,反而刺激各城市的租賃需求,截至7月的3個月內,倫敦內城區的12個行政區平均租金更上漲了 2.3%。

 

3. 經濟大幅反彈與市場走向

隨著疫情封城限制放寬,辦公室、酒吧、餐廳、畫廊、劇院和其他市中心景點的重新開放,包括汽車流量、零售業和酒店業等都已出現增長,租賃需求及租金均明顯上升,例如過去三個月中,曼徹斯特地方當局的平均租金就上漲了 1.4%,可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。

 

英國北部振興計畫|曼徹斯特即將成為第二個倫敦?

什麼是英國北部振興計畫?

2014年英國財政大臣George Osborne提出「英國北部振興計劃」,以曼徹斯特Manchester、利物浦Liverpool、列斯Leeds和錫菲Sheffield)等城市為主要核心,相繼有健康醫療高等學府教育設施投資交通設施等政策,將英國北部打造成近3,000億英鎊,能夠與倫敦並列的經濟中心

 

曼徹斯特未來發展趨勢

  1. 得天獨厚的商業環境加上政府資金注入,吸引眾多企業進駐:
    英國富時指數前100的公司中有超過80家都在曼徹斯特設立總部。
  2. 英國西北部500強公司中有40%的總部在曼徹斯特。

英國的發展重心漸漸由倫敦轉移至北部,也讓更多專家預期曼徹斯特即將躍升為第2個倫敦,未來的樓市也將是重點區域之一。

 

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