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07.05.2021

CIBC報告揭多倫多樓花買家平均賺$115萬港幣,當地個個追住買樓花?關鍵在於用時間做槓桿?

在全球疫情的影響下,遙距工作的新工作模式令多倫多市民偏向轉移市中心以外的地方置業,以尋求更大的居住空間。有人認為在大多倫多地區人人都尋求獨立屋或市郊大屋時,市中心公寓住宅會否失去投資價值?加拿大CIBC (加拿大帝國商業銀行) 最新報告指出,大多倫多樓花公寓(Pre-sale apartment)升值潛力仍然最值得留意。大多樓花公寓項目無論是樓價升幅及租金表現都仍然極為理想,其中最關鍵的就是樓花公寓可用時間做槓桿,實現回報最強法則!

🏙️由買樓花公寓到收樓即賺$115萬港幣
多倫多的新樓樓花期一般大約3至5年,CIBC的報告以2020年完成交易的新樓樓盤作研究,發現樓花公寓的樓價由買入到收樓時可大幅上升43%。報告擷取去年落成的新樓樓價與其樓花買入價作比較,平均樓花買入價為$415,175加幣(折合約$263萬港幣),而現時項目平均現價為加幣$595,614(折合約$377萬港幣),即樓花投資者於短短幾年間已能平均大賺$115萬港幣,難怪多倫多當地買家及投資者都爭相追棒投資樓花公寓!

🏙️善用時間做槓桿,LTV貸款成數高於買入價
CIBC報告亦顯示,以樓花期平均單位價格$415,175加幣作基準,一般買家為在交易完成時的貸款價值(LTV)達到85%。由於樓價能在樓花期內有足夠的時間升幅,在落成往往可以「估足價」,甚至估價高於買入樓,加上加拿大銀行一般可提供免罰息的高靈活貸款(open terms),變相投資者可輕易通過再貸款(re-fiancing)釋出額外資金。

🏙️大多倫多出租公寓實現租金正現金流
投資樓花公寓的買家除了收樓時平均享樓價升值近一半外,其租務回報亦相當可觀。報告指出多倫多公寓項目平均租金回報為加幣$2,140(約$13,164港幣),業主每月平均支出為加幣$2,077(約$13,164港幣),租金回報扣除按揭、大樓管理費、物業稅項等支出後尚有餘額,達成投資者正現金流的完美平衡。報告同時指出,63%大多倫多地區的公寓投資者可平衡現金流甚至達到正現金流回報,但約37%公寓投資者陷入負現金流。很多時陷入負現金流的投資者都是二手物業(resale)買家,以當時市價買入物業,即買即出租,但未有充裕時間給租金增長,租金回報率一般因而會較樓花買家低。

🏙️高升值樓花黃金共通點
買家若打算投資多倫多的高升值樓花及達成正現金流租金回報,市中心的樓盤位置就最為重要。多倫多市中心的高升值公寓項目都有以下共通點,包括樓盤附近是否有地鐵站、金融中心、大學及PATH。而今次利安環球推介的新樓樓花項目JAC Condos就正正坐擁這些高升值指標,項目均位於多倫多市中心核心地段Jarvis st夾Dundas st.,屬於Church and Wellesley社區,當地集中了多倫多包括教育、醫療、科技、金融、商業在內的各行各業的各類資源,包括多倫多金融區、多大和OCAD為首的高等學府、五大醫院、伊頓購物中心、多倫多市政廳、MaRS科技創新孵化中心等,是未來精英、白領和金領的聚集地。

⭐黃金地段|樓盤鄰近多倫多核心地段Jarvis st夾Dundas st.,屬於Church and Wellesley社區,當地集中了多倫多包括教育、醫療、科技、金融、商業在內的各行各業的各類資源,包括多倫多金融區、多大和OCAD為首的高等學府、五大醫院、伊頓購物中心、多倫多市政廳、MaRS科技創新孵化中心等,是未來精英、白領和金領的聚集地。

⭐著名學府|樓盤另一特點是極近懷雅遜大學(Ryerson University),只需1分鐵即可步行到校園,學校師生超過4萬餘人,近5年來每年接收超過7000名本科新生,周邊的公寓遠遠不能滿足需求,加上步行10分鐘即達全加拿大第一的多倫多大學(University of Toronto),步行15分鐘到George Brown學院,乘車8分鐘到OCAD大學,大量在校生需要尋找校外住所!項目接近大學及金融區,將提供大量學生及年輕上班族的租客群。

⭐地鐵沿線|鄰近TCC地鐵College站及Dundas站,步行數分鐘直達PATH大型地下街,集飲食、購物、娛樂於一身,步行7分鐘即到Yonge & Dundas Square,10分鐘至Eaton Centre購物中心,Transit Score達100分滿分,升潛值力可見一斑! 

兩大多倫多樓花項目均是實價實單,入場價只需$40餘萬,加拿大籍買家更可享特長樓花期優惠,有興趣的投資多倫多樓花的買家可登記週末展銷會了解更多:https://bit.ly/3tr9Xbx

【多倫多黃金地段樓盤展銷會】
日期:5月14日 (星期五)
時間:上午11時至下午7時
地點:銅鑼灣禮頓中心13樓1307至1309室

日期:5月15 – 16日 (星期六、日)
時間:上午11時至下午7時
地點:尖沙咀喜來登酒店4樓宋廳

免費講座 (名額20名)
【多倫多黃金地段物業投資攻略】
日期:5月15 – 16日 (星期六、日)
時間:下午12時正 (每日1場)
地點:尖沙咀喜來登酒店4樓宋廳
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