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  • 【倫敦投資】掌握買樓考慮重點、選對代理商,輕鬆找到心儀樓盤
28.09.2021

倫敦投資

倫敦長期以來都是國際的金融中心,不斷上升的樓價與居住需求,吸引全球買家在此投資物業。然而,想要賺取穩定收益,該如何慎選樓盤及代理商呢?接下來我們將為您解析目前倫敦投資的樓市概況,分享選擇倫敦樓盤應考的3個重點,比較倫敦西區與東區,最後了解選擇代理商的3個注意事項,幫助您找到心儀樓盤。

2021倫敦樓市概況,倫敦外圍買樓正大熱

根據英國最大的物業搜尋網站Rightmove統計資料指出,英國樓市在2021上半年即使受到全球疫情影響,藉由印花稅假期政策的幫助下,交出800,000件物業買賣的漂亮成績單,而平均樓價也持續增長,尤其5月的平均價格相較去年同期上升9.5%,是2014年以來最大漲幅。

在全國樓市欣欣向榮的環境下,倫敦地區亦表現亮眼,樓價增長幅度高達7.3%,主要是倫敦外圍的獨立屋帶花園、排屋與半獨立屋帶動整個地區的平均樓價,顯示買家偏好倫敦外圍居住空間較大的物業,也看好倫敦外圍的樓價升值潛力。

 

投資倫敦房地產,需考的因素有哪些?

倫敦房地產

1.購買地區的升值潛力

倫敦是座歷史悠久的城市,可由泰晤士河劃粗略分出東西南北4個區域,西區與北區是政治與經濟核心,匯集政府機關、名校與商業中心,已是高度開發區域,其中以Soho區最為知名;南區則多為舊街區,待當地政府規劃重新建設;東區則是倫敦目前的發展重點,許多建設項目正在進行中。

 

2.買樓目的

不論是移居或放租投資,買倫敦樓都需依照您的目的而考慮適合地區,以放租投資為例,倫敦東區除了樓價具有升值潛力,也因倫敦的外來人口多選擇東區居住,再到西區或北區等地工作,租屋需求高,較易放租、賺取租金收益。

 

3.是否臨近校網

英國教育有著校網制度,需住在學校的週邊特定區域內才能申請入學。若您計畫移居倫敦生活,希望讓孩子就讀優質中學,便選擇校網區內的樓宇,如Kingston、Upon、Thames、Barnet等區擁有多家由英國教育評定為一等優異的知名中、小學校,您能放心安排孩子在這裡接受高質教育。

 

投資倫敦西區與東區哪裡好?從3大面向分析兩地優劣

1.兩地特色樓價與租金價格

西區是倫敦的政治、金融中心,名校匯集,商圈林立,擁有眾多就業機會,市總是供不應求;東區則是次文化聚集地,充滿人文文化與藝術涵養,但街區較為老舊,當地市政府正在規劃都市重區。

如前面已介紹過,倫敦西區屬於高度開發地帶,政商機關匯集,是全倫敦地區平均樓價最高的地區,平均為92萬英鎊(約1千萬港幣);相比之下,倫敦東區物業的平均樓價較親民、好入手,90萬英鎊在東區已經是最高的樓盤價格。

除此之外,比較300平方呎單位的租金價格,西區平均為600~700英鎊(約6,400~7,500港幣),而東區則落在400~500英鎊(約4,300~5400港幣)之間。由於西區在生活各方面都比較完善,無論校網、治安、日常生活都比東區好,一般租金及租出率都會比東區高。

 

2.新樓盤的數量

倫敦西區因匯集眾多政府機關與古蹟名勝,對新建案限制較多,加上區域內發展成熟,因此也較少樓盤推出,所以當有新樓盤推出的時候,無論當地人或海外買家都搶購一空;東區則因政府大力推動建設,裝潢美侖美奐的新樓盤不斷推陳出新,比較容易上車,吸引當地年輕人購買。

 

3.依樓價繳交印花稅差額

買英國樓還需繳交印花稅,稅額是依照樓價級距而遞升,所以買家所購入物業樓價越高,需要繳付的印花稅就越多。由2021年10月1日起,英國印花稅假期將會結束,印花稅豁免門檻將回復到£125,000。若物業樓價介乎£125,001至£250,000,印花稅為2%;物業樓價介乎£250,001至£925,000,印花稅為5%;物業樓價介乎£925,001至£1,500,000,印花稅為10%;而超過£1,500,000的物業,印花稅則為12%。以購入樓價為£295,000的物業計算,首£125,000部份的樓價可獲印花稅豁免,之後£125,000的部份,印花稅為2%(£2,500),最後餘下£45,000的部份,印花稅則為5%(£2,250),因此買家需支付的印花稅就為£4,750。如果買家在購入物業時是非首次置業,即在全球任何地方擁有其他物業,買家需繳付的印花稅比一般的多3%。另外,根據英國政府今年4月1日的新政策,無論買家是否首次置業人士,所有海外買家需為已交易的英國物業繳交2%的海外買家印花稅。

 

在香港選擇倫敦物業代理公司,該注意哪些重點?

1.是否為合法註冊?

物業代理商需在英國合法立案登記,在(The Property Ombudsman)Property Redress SchemeOmbudsman Service3間政府機構註冊,並提供註冊資格證書,證明自家為合法公司。

 

2.是否提供物業代管服務?

在海外買樓放租,不如香港方便管理,因此代理商如能提供物業代管服務,定期為業主照顧倫敦物業,甚至在緊急時刻立即聯繫屋主,才能讓業主人放心。

 

3.是否遵守金保障制度(Tenancy deposit protection)?

英國政府的租金保障制度(Tenancy deposit protection),要求房東需在收取金的30日內,把金存放在提供按金保障計劃的機構。如為代理商經手,也比照辦理,不可存放在代理商的戶口內。

 

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Raeon International是香港的一站式海外投資專家,服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢,擁有經驗豐富的專業團隊,與英國當地開發商密切往來,建立深厚的合作關係,幫您細心挑選具投資潛力的英國樓房,讓您輕鬆當業主放租。

如有英國買樓需求,歡迎諮詢我們

 

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