如何在澳洲買樓?樓盤、條件、按揭、流程完整攻略,助你成為澳洲業主

2020年12月23日

珀斯

澳洲置業

由於澳洲政府於2020年推出千億財政預算、產業改革、延期還款及國家儲備銀行0.1厘超低利率等政策,讓澳洲樓盤在2020年全球疫情肆虐下仍保持穩定增長的樓盤走勢,加上高品質的生活環境,成為港人喜愛置業的國家。如何在澳洲買樓呢?接下來將帶您了解澳洲樓走勢與注意事項,以及港人買樓的流程,幫助您順利成為澳洲業主。

澳洲買樓買哪裡?澳洲7大城樓市概況介紹

悉尼

悉尼是新南威爾士州首府,是澳洲人口最多、密度最高的城市,被經濟學人評為2019年世界宜居城市第3名。悉尼已是發展成熟的城市,樓房資本收益相當可觀,擁有極高的發展升值潛力。尤其當地州政府推動大都會計劃,整合土地、樓房和運輸建設計劃,預計持續發展到2036年,可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。

墨爾本

墨爾本是維多利亞州首府,亦是澳洲人口排名第2大的城市,被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市,並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一,因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。為刺激樓市,州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠,幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。

布里斯本

布里斯本是昆士蘭州首府,是澳洲第3大城市,僅次於悉尼和墨爾本,但生活費用相對較低。目前正在發展10大基礎建設,預計布里斯本的樓價在8到10年後將會翻倍,極具升值潛力。

阿德萊德

阿德萊德是南澳州首府,澳洲第5大城市,亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多,適合想在澳洲首次買樓置業的買家,選擇在阿德雷德投資第1棟樓房。

坎培拉

坎培拉是澳洲首都,作為少數全盤都市計畫興建的城市,坎培拉的經濟與旅遊穩定發展,且擁有0.8%澳洲最低的空置率,使當地平均租金價格快速上漲。坎培拉約八成人口擁有大學學歷,約七成居民是公務員,目前租金回報率竄升至排名第3。而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅,對海外投資者具有很大的吸引力。

珀斯

珀斯是西澳州首府、第4大城市,擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素,是全球最適宜居住的城市之一,十分受港人的青睞,在珀斯購樓放租,可賺取租金收益,是極佳的投資選擇。

黃金海岸

黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城,由於全年擁有超過300天的晴天,加上57公里長的海岸線,是澳洲的渡假天堂。隨著觀光業快速發展,帶動當地樓盤走勢上升,亦是不錯的投資地區。

澳洲樓市表現如何?澳洲樓盤分析

澳洲買樓

根據全球房地產指南報導,全國8個主要城市的房價在2020年Q1期間增長了8.1%,買樓需求相比前2年快速回升,在2020上半年新樓房銷售量增長了25.9%。其中悉尼是增長最快速的城市,上漲12%,墨爾本以10.8%居次,坎培拉以3.5%位居第三,皆是值得投資的城市樓盤,以下整理2020年Q1的7大城市平均樓價中位數與升跌走勢:

城市

悉尼

墨爾本

布里斯本

坎培拉

珀斯

阿德雷德

黃金海岸

平均樓價(澳幣/港幣)

872,934 / 5,042,108

689,099 / 3,980,268

503,264 / 2,906,876

488,968 / 2,824,302

439,453 / 2,538,301

442,691 / 2,557,004

529,112 / 3,056,175

樓價指數

12%

10.8%

3.1%

3.5%

-0.6%

1%

1.9%

 

至於租金收益方面,則是由坎培拉與阿德雷德領銜全國租金成長率排行,而這2個城市也分別為空置率最低的第1與第2名,尤其坎培拉在過去5年的租金上漲28%,是租金回報率最佳的澳洲城市。

4個澳洲買樓須知,投資前需細心留意

1.簽證限制澳洲買樓類型

在澳洲買樓將根據您擁有簽證類型,而有不同限制:

  • 持有臨時簽證或過渡簽證

若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證,或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。您可以購買一手樓或二手樓,但二手樓僅能作為自住用,不能放租。

  • 持有短期簽證

若您持有短期簽證,則需通過澳洲政府審核後,才能購買澳洲樓房,且僅限於一手樓,不能購買二手樓。

2.澳洲買樓需通過FIRB審核

FIRB(Foreign InvestmentReview Board)是澳洲專門負責外國人投資審核的機構,除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外,所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR,獲得批准後才能購買物業。

3.海外物業按揭可以申請嗎?

澳洲當地銀行提供外國人按揭服務,不過與多數國家一樣,對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛,建議您聘請按揭顧問處理申請程序。外國人能借到的按揭成數為樓價7成,年利率約在6.5%~8%之間。

4.澳洲買樓要繳哪些稅項及費用?

澳洲買樓要繳的稅項與費用包含以下5種:

  • 印花稅:稅率在不同州而有所不同,皆由買方承擔。
  • 外國人印花稅:部分州設有外國人印花稅。
  • 土地稅:依各州稅率而定
  • 土地附加稅:部分州針對外國人收取額外的土地稅。
  • 外國投資審核費:依照物業類型與賣出價格,收取買方投資審核費。

如何在澳洲置業?澳洲買樓程序6步驟

1.搵樓

依您的預算與需求,選擇合適的物業類型與地區,建議您諮詢專業物業顧問,在香港亦有提供澳洲物業顧問服務的代理商,如利安環球,協助您找到適合的樓房,並處理後續事項。若情況許可,能前往當地睇樓更佳。

2.申請FIRB資格

在網路上申請FIRB審核,繳交外國投資審核費用,獲得投資物業資格。

3.預訂

選擇好您心儀的樓盤後,需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商,由代理商通知發展商為您保留樓房單位。

4.聘請澳洲律師處理法律事務

購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務,即使您人在香港,也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理,在線上與您解釋合約內容,並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。

5.支付首期

在雙方簽訂購買合約後,您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口,待新屋落成後再支付給發展商。

6.驗樓收樓

您可前往當地,或由代理商幫您檢查,確認交屋樓況並取得鑰匙,再支付尾款給賣方,便完成澳洲買樓流程。

澳洲買樓交給一站式海外投資專家,當業主好簡單|Raeon International 利安環球

Reaon International是香港的一站式海外投資專家,全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律咨詢,財務策劃及移民服務等等,在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處,擁有經驗豐富的專業團隊,掌握全球各地房市脈動,提供完整、可靠的海外房地產資訊,為您細心挑選高收益率的英國樓房,讓您輕鬆當業主放租。

如有澳洲買樓需求,歡迎諮詢我們

 

Share

Open chat