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澳洲買樓
悉尼
30.09.2022

如何在澳洲買樓?樓盤、條件、按揭、流程完整攻略,助你成為澳洲業主

澳洲置業

由於澳洲政府於2020年推出千億財政預算、產業改革、延期還款及國家儲備銀行0.1厘超低利率等政策,讓澳洲樓盤在2020年全球疫情肆虐下仍保持穩定增長的樓盤走勢,加上高品質的生活環境,成為港人喜愛置業的國家。如何在澳洲買樓呢?接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項,以及港人買樓的流程,幫助您順利成為澳洲業主。

 

澳洲買樓買哪裡?澳洲7大城市樓價走勢概況介紹

悉尼

悉尼是新南威爾士州首府,是澳洲人口最多、密度最高的城市,被經濟學人評為2021年世界宜居城市第11名。悉尼已是發展成熟的城市,樓房資本收益相當可觀,擁有極高的發展升值潛力。尤其當地州政府推動大都會計劃,整合土地、樓房和運輸建設計劃,預計持續發展到2036年,可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。

墨爾本

墨爾本是維多利亞州首府,亦是澳洲人口排名第2大的城市,被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市,並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一,因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。為刺激樓市,州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠,幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。

布里斯班

布里斯班是昆士蘭州首府,是澳洲第3大城市,僅次於悉尼和墨爾本,但生活費用相對較低。目前正在發展10大基礎建設,預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍,極具升值潛力。

阿德萊德

阿德萊德是南澳州首府,澳洲第5大城市,亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多,適合想在澳洲首次買樓置業的買家,選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。

坎培拉

坎培拉是澳洲首都,作為少數全盤都市計畫興建的城市,坎培拉的經濟與旅遊穩定發展,且擁有0.8%澳洲最低的空置率,使當地平均租金價格快速上漲。坎培拉約八成人口擁有大學學歷,約七成居民是公務員,目前租金回報率竄升至排名第3。而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅,對海外投資者具有很大的吸引力。

珀斯

珀斯是西澳州首府、第4大城市,擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素,是全球最適宜居住的城市之一,十分受港人的青睞,在珀斯購樓放租,可賺取租金收益,是極佳的投資選擇。

黃金海岸

黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城,由於全年擁有超過300天的晴天,加上57公里長的海岸線,是澳洲的渡假天堂。隨著觀光業快速發展,帶動當地樓盤走勢上升,亦是不錯的投資地區。

 

澳洲樓市表現如何?澳洲樓盤分析

澳洲買樓

根據澳洲統計局(ABS)的數據發布,全國8個主要城市的房價在2022年Q1期間增長了18.1%,買樓需求相比前2年快速回升,截至 2022 年 3 月,本季度住宅數量增加了 45,000 套,達到 10,801,400 套。。樓價中位數方面,黃金海岸是增長最快速的城市,上漲了32.1%,布里斯班以29.3%居次,坎培拉以28.3%位居第三,皆是值得投資的城市樓盤,以下整理2022年Q1的7大城市平均樓價中位數與升跌走勢:

澳洲樓價走勢

城市

悉尼

墨爾本

布里斯班

坎培拉

珀斯

阿德萊德

黃金海岸

平均樓價(澳幣/港幣)

1,245,000 / 6,698,536

930,000 / 5,003,726

787,500 / 4,237,026

1,065,000 / 5,730,073

550,000 / 2,959,193

650,000 / 3,497,228

875,881 / 4,736,721

年度變化

16.4%

9.4%

29.3%

28.3%

1.9%

23.8%

32.1%

至於租金收益方面,2022年仍然是由坎培拉領銜全國租金成長率排行,而這個城市的空置率亦是最低,並在過去5年的租金上漲28%,是租金回報率最佳的澳洲城市。

 

4個澳洲買樓須知,投資前需細心留意

1.簽證限制澳洲買樓類型

在澳洲買樓將根據您擁有簽證類型,而有不同限制:

  • 持有臨時簽證或過渡簽證

若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證,或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。您可以購買一手樓或二手樓,但二手樓僅能作為自住用,不能放租。

  • 持有短期簽證

若您持有短期簽證,則需通過澳洲政府審核後,才能購買澳洲樓房,且僅限於一手樓,不能購買二手樓。

2.澳洲買樓需通過FIRB審核

FIRB(Foreign InvestmentReview Board)是澳洲專門負責外國人投資審核的機構,除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外,所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR,獲得批准後才能購買物業。

3.海外物業按揭可以申請嗎?

澳洲當地銀行提供外國人按揭服務,不過與多數國家一樣,對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛,建議您聘請按揭顧問處理申請程序。外國人能借到的按揭成數為樓價7成,年利率約在6.5%~8%之間。

4.澳洲買樓要繳哪些稅項及費用?

澳洲買樓要繳的稅項與費用包含以下5種:

  • 印花稅:稅率在不同州而有所不同,皆由買方承擔。
  • 外國人印花稅:部分州設有外國人印花稅。(可使用澳洲物業印花稅計算機來計算印花稅)
  • 土地稅:依各州稅率而定
  • 土地附加稅:部分州針對外國人收取額外的土地稅。
  • 外國投資審核費:依照物業類型與賣出價格,收取買方投資審核費。

 

如何在澳洲置業?澳洲買樓程序6步驟

1.搵樓

依您的預算與需求,選擇合適的物業類型與地區,建議您諮詢專業物業顧問,在香港亦有提供澳洲物業顧問服務的代理商,如利安環球,協助您找到適合的樓房,並處理後續事項。若情況許可,能前往當地睇樓更佳。

2.申請FIRB資格

在網路上申請FIRB審核,繳交外國投資審核費用,獲得投資物業資格。

3.預訂

選擇好您心儀的樓盤後,需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商,由代理商通知發展商為您保留樓房單位。

4.聘請澳洲律師處理法律事務

購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務,即使您人在香港,也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理,在線上與您解釋合約內容,並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。

5.支付首期

在雙方簽訂購買合約後,您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口,待新屋落成後再支付給發展商。

6.驗樓收樓

您可前往當地,或由代理商幫您檢查,確認交屋樓況並取得鑰匙,再支付尾款給賣方,便完成澳洲買樓流程。

 

澳洲買樓交給一站式海外投資專家,當業主好簡單|Raeon International 利安環球

利安環球物業是一站式海外物業投資專家,成立於2014年,總部設於香港,於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。我們擁有經驗豐富的專業團隊,全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊,一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢,財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展(35.HK)集團成員,過往交易及管理的物業金額高達120億港幣,是客戶投資外國樓的信心保證。面對瞬息萬變的世界,能讓客戶覓得心水樓盤,獲取最大回報,就是我們最重要的職責。

如有澳洲買樓需求,歡迎諮詢我們

 
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