• 主頁
  • 資訊和媒體
  • 悉尼買樓會是好選擇嗎?2分鐘告訴您為什麼要在悉尼置業投資
14.01.2021

澳洲樓市

悉尼是澳洲最具代表的城市,歌劇院、港灣大橋及舒適的生活品質,刻入人們腦海中對澳洲的印象。在悉尼買樓會是好選擇嗎?本篇將帶您認識置業悉尼的優點,了解樓盤走勢及買樓須知,為購買悉尼樓盤做足準備。

想在澳洲物業投資,為什麼要選悉尼?

由於悉尼有2大優點,讓海外買家仍然樂於選擇當地已經發展成熟的樓盤市場作為投資目標:

1.名列全球10大宜居城市

根據經濟學人評選的2019年全球宜居城市排名,悉尼名列世界第3名。悉尼是開發成熟的城市,擁有完善的交通網路、蓬勃朝氣的商業中心,及寬闊舒適的居住環境。不僅如此,悉尼周邊有許多名勝景點,如悉尼歌劇院、港灣大橋、達令港、曼利海灘與邦代海灘,都是短時間內可以到達的地方。

2.擁有最多的工作機會

悉尼是澳洲人口最多的城市,其他城市的澳洲人、移民、留學生、背包客紛紛前來悉尼,代表當地擁有大量的工作空缺,同時帶來租屋需求,對於海外業主來說,買樓投資將更容易招租。

Sydney悉尼樓盤表現如何?

悉尼樓價穩定成長,根據澳洲統計局(ABS)於2020年9月的資料顯示,悉尼的住宅物業價格指數為+1.0,高於全國7大州府與首都住宅物業價格的總平均值+0.8。

而悉尼的租金價格約在2.8%至3.7%之間,但需注意各地區的租金收益落差大,您可參考以下表格,選擇租金收益較佳的區域:

租金收益最高地區前3名

間隔(1間/2間/3間睡房)

租金收益

Pyrmont

1間睡房

4.82%

Potts Point

1間睡房

4.72%

Paddington

2間睡房

4.25%

租金收益最低地區前3名

間隔(1間/2間/3間睡房)

租金收益

Double Bay

3間睡房

1.96%

Kirribilli

3間睡房

2.11%

Pymont

3間睡房

2.38%

 

由上表可以發現,即使在同一個區域(如Pymont),卻因為物業間隔不同,租金收益出現將近2.5%的落差,因此在挑選置業目標時,建議您向代理商仔細詢問物業所在的地區與樓宇間隔。

5個悉尼買樓須知,了解買樓資格與買樓相關稅項

悉尼買樓須知

1.通過FIRB審核

只要您是非澳洲公民,或沒有永久居留權,想從海外買澳洲樓都需要先向澳洲FIRB(Foreign Investment Review Board)申請海外投資,經過審核批准後,才能購買澳洲樓盤,且只能購買一手樓。

2.新南威爾士州印花稅

印花稅是澳洲買賣樓時都會徵收的稅項,但各州稅率有差異,以悉尼所在的新南威爾士州為例,在不同的物業價值差距下,州政府抽取印花稅率亦會隨之遞增,以下由表格呈現:

物業價值(澳幣 / 港幣)

印花稅率

14,000以下(80,744)

1.25%

14,000~30,000(80,744~173,024)

1.5%

30,000~80,000(173,024~461,398)

1.75%

80,000~300,000(461,398~1,730,243)

3.5%

300,000~1,000,000(1,730,243~5,767,477)

4.5%

1,000,000~3,000,000(5,767,477~17,302,433)

5.5%

3,000,000以上(17,302,433)

7%

 

3.外國人印花稅

收取外國人印花稅並非各州都有的常設稅項,且稅率也不同,在新南威爾士州,針對外國人徵收物業價格8%的印花稅。

4.註冊費

新南威爾士州政府會向買家徵收註冊費用給土地所有權辦公室,不論樓宇面積或價值高低,一律收取登記費澳幣75元。

5.土地稅與土地附加稅

新南威爾士州的土地稅為土地價值減去734,000元澳幣的1.6%,並加上100元。而土地附加稅如同外國人印花稅,只有部分州設有該稅項,新南威爾士州徵收2%的土地附加稅。

想了解澳洲買樓流程,請參考:如何在澳洲買樓?樓盤、條件、按揭、流程完整攻略,助你成為澳洲業主

一站式海外投資專家,為您打理悉尼置業事宜|利安環球

Reaon International是香港的一站式海外投資專家,全方位服務涵蓋房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢,財務策劃及移民服務等等,在香港、澳洲、台灣及中國均設有辦事處,擁有經驗豐富的專業團隊,掌握全球各地房市脈動,提供完整、可靠的海外房地產資訊,為您細心挑選高收益率的英國樓房,讓您輕鬆當業主放租。

如有悉尼買樓需求,歡迎諮詢我們

和我們保持聯絡

訂閱電郵以獲取最新資訊
Open chat