澳洲房地產已經供不應求了!

2020年3月6日

悉尼

根據知名澳洲地產發展商CBRE研究,悉尼和墨爾本的樓價增長又走向強勁趨勢,並有望擴展到樓價較低的布里斯班。

踏入2020年,COVID-19疫情給經濟蒙上了陰影,CBRE的2020年市場前景報告稱,澳洲的地產發展週期正恢復到供不應求的狀態。CBRE住宅研究主管Craig Godber表示:“澳洲的住宅空置水平已受到控制,住宅供應週期已過高峰期”特別是悉尼,墨爾本和布里斯班等首府已獲批准作大型項目開發,隨著低息借款及審批開始轉好,物業投資者又逐步回歸市場。”

房地產諮詢集團Charter Keck Cramer上週預測,由於在建新房屋數量下降,到2022年物業供應將不足。失衡主由於“高人口增長及建築基建發展偏軟”。Charter說:在準備2021年下一個開發週期中勝出,大型地產發展商應重新展開大型項目的營銷計劃。”

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver稱,未來幾個月內,COVID-19可能對房地產市場構成風險。因應COVID-19的擴散,直接觸發聯儲局議息,觸發機制拉低利的決定,削減至0.50%的歷史低位。一旦冠狀病毒得到控制,經濟會因應減息的利好因素而加速經濟復甦。

聯儲局週二宣布歷史低點0.5%時並補充說,房屋市場已出現價格上漲,有局部項目價格強勁,顯示成熟房屋市場有進一步的回升跡象。

 

悉尼

預計今年悉尼中位數價格將再創新高。由於市場上尚上存貨,CBRE預計2020年的增長速度會減慢。儘管市場上有更多庫存,世邦魏理仕預計悉尼近期的增長速度將在2020年放緩。預計House的增長率將在7%至10%之間, Apartment的增長率將在5%至10%之間。

 

墨爾本

該報告稱,人口增長仍以2.1%的速度支撐物業的市場,Godber 說:“但請注意市場會進一步放緩。”但隨著2020年和2021年供應水平將下降,樓市投資有可能再次迅速上升。在維多利亞州,非住房的建築中紀錄仍接近創紀錄水平,接近50,000;  在2020年和2021年的供應繼續增長至適中。

 

閃亮的布里斯班?

根據市場前景報告,在“在庫存短缺”的支持下,布里斯班的住宅價值可能會上漲5%至10%。

布里斯班房價比悉尼優惠51%,比墨爾本便宜36%,因此陽光州首府對希望跨州遷移的人是來說是非常吸引。

 

CBRE稱2017年以後州際之間移民人口每年不到15,000人,

2007年以來,項目開發完至成完一直處於最高水平,CBRE稱2017年以後州際之間移民人口每年不到15,000人,比高峰水平降低了近40%。

CBRE報告說,布里斯班的住宅空置率是四個最大的首都城市中最低的,並且住房批准和開工建設比最近的高峰低40%以上。CBRE澳洲研究部負責人Bradley Speers表示:新的城市建設已經

到位,一個新投資周期已展開,繼而逐步增加,使我們超過2021年。” 布里斯班的建築密度和高密度已審批亦是2012年以來的最低水平。Speers說:預計2021年,住宅存量可能會短缺,並且租金和價值會強勁增長。”

 

來源:

https://theurbandeveloper.com/articles/development-cycle-cbre?utm_source=TUD+Master+List&utm_campaign=48f0c93094-EMAIL_CAMPAIGN_2019_07_03_11_11_COPY_01&utm_medium=email&utm_term=0_9f25b32131-48f0c93094-188415719

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