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24.09.2021

澳洲投資移民-澳洲房地產投資-墨爾本市區

隨著新冠疫情蔓延,澳洲經濟受到嚴重影響,不只澳幣大跌 (現時澳元兌換港元的匯率約為1:5.6),聯邦政府為振興社會,更推出高達176億澳元的刺激計畫,呼籲人民增加消費,但這一波因為疫情而出現的經濟衰退,對於想投資移民澳洲的人們來說,卻是千載難逢的絕佳機會,若您也嚮往居住在自然風光優美、生活環境優質的澳洲,以下將為您析目前澳洲房地產樓市概況,並整列4大澳洲投資移民與費用,幫助您輕鬆成為澳洲主。

 

澳洲投資房地產須知|3個投資關鍵點

 

澳洲投資關鍵點1:高教業試行計劃

高教業試行計劃與澳洲升學相關,指的是包香港在內的6個亞太地區留學生可以入境到澳洲學習,目前部分地區已經開始實施,估計留學生與海外買家回流,能夠為澳洲的樓市發展帶來效益。

 

澳洲投資關鍵點2:墨爾本、布里斯班及悉尼樓價提升

根據美聯環球樓價指數顯示,澳洲3大首府悉尼、墨爾本及布里斯班樓價接續上升,3月最新樓價指數分別為172.6、154.7及129,與上一季相比上升約3%、3.4%及2.7%,較香港樓市升值潛力更高。

 

澳洲投資關鍵點3:「屋連地」價值上升

屋連地指的是通過「買地起屋」(House & Land Package)形式建造理想家居,近期不少投資者已四處物色地段,希望可以趁低吸納,再加上因疫情在家工作的模式,改變了消費者的居住型態與習慣,民眾更注重優質環境與生活空間,同時也帶動需求成長。

 

澳洲投資移民總整理|解析4大類別與條件

 

澳洲投資移民-伯斯市中心

 

1.傑出企業家簽證(Business Talent,Subclass 132)

此類簽證適合大型企業家,主要用來吸引企業老闆或股東到澳洲設立現有或新企業,該簽證不只能獲得州政府擔保,也是所有商業簽證中唯一能夠一次獲得永久居留權利的簽證。 

132簽證申請條件

  • 家庭淨資產需達到150萬澳幣以上。
  • 企業持股需30%以上,並且持有商業淨資產不低於40萬澳幣。
  • 運作需維持2年以上,且企業年營業額300萬澳幣以上。
  • 獲得澳洲簽證批准後,需在抵達澳洲的12個月以內開始進行生意,且投資規模不能小於150萬澳幣。

 

2.創新類移民簽證(Subclass 188A)

188A簽證沒有學歷與英文的要求,主要適合在國內有多年經商經驗的中小企業家,通常辦理時間短,約4到6個月可以獲得臨時居留簽證(TR,為期4年),在當地開立企業並經營2年就可以申請澳洲綠卡。

188A簽證申請條件

  • 家庭資產需達到80萬澳幣(包括房)。
  • 年齡55歲以下,且需要有至少2年以上的管理經驗。
  • 至少擁有公司股份30%以上,過去2年營業額達到50萬澳幣。
  • 澳洲投資企業年營業額在40萬澳幣以下,須持有該企業51%以上的股份。
  • 若在澳洲投資企業年營業額大於40萬澳幣,則須持有該企業30%以上的股份。

 

3.商業投資者移民簽證(Subclass 188B)

申請188B簽證必須無犯罪紀錄且身體健康,在持有188B簽證滿4年後,必須滿足一些條件,例如:在澳洲居住滿2年以上等,即可成為澳洲永久居民。

188B簽證申請條件

  • 需取得州政府擔保。
  • EOI評分在65分以上。
  • 申請人年齡介於18-55歲。
  • 需投資150萬澳幣到政府指定債券。
  • 申請前2年擁有總資產達225萬澳幣。
  • 申請人至少必須擁有3年投資或管理公司經驗。
  • 在申請的前5年中,至少有1年申請人管理超過150萬澳幣的投資,或擁有一家符合資格的公司10%以上的股份,並參與公司管理。

 

4.重大投資者簽證(Subclass 188C)

適合500萬澳元大額投資者,專門為有資金實力,且將在澳洲進行500萬澳幣合規投資的申請人而設立,為4年一期的臨居簽證,持有簽證期間,申請人子女可以免費就讀澳洲公立中小學。

 188C簽證申請條件

  • 擁有至少500萬澳幣資產(需為合法取得、可支配)。
  • 獲得州政府或者澳貿委(Austrade)提名以及簽證申請邀請。
  • 沒有從事過非法的投資或生意。
  • 批准簽證前,投資至少500萬澳幣到指定的投資領域。
  • 承諾不會因任何上述投資行為造成的損失,對聯邦政府提起訴訟。

 

澳洲投資常見問題|澳洲投資移民多少錢?

上述類別的簽證屬臨時居民身份,日後若符合一定居留期及展現出合格的投資表現,即可申請永久居留身份的 888 類別簽證,以下列出 4 種創業及投資簽證的資產要求與最低資本總整理:

投資簽證種類

資產要求(澳元)

所需最低資本(澳元)

132傑出企業家簽證

150萬

150 萬

188A創新類移民簽證

80萬

188B商業投資者移民簽證

225萬

150萬

188C重大投資者簽證

500萬

500萬

 

澳洲投資移民首選|Raeon International 利安環球

澳洲投資移民的類別與條件繁複,若有任何疑問建議諮詢專業團隊,Raeon International 利安環球,為您提供一站式海外物業投資服務,涵蓋房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢、財務策劃及移民等全方位內容,幫助您快速掌握澳洲樓市投資脈動。

 

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延伸閱讀:澳洲物業投資攻略|完整收錄費用、樓市及3大注意事項

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