10.02.2021

澳洲樓盤分析

澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇,自然成為很多人海外物業投資的選項之一,加上在疫情期間,澳洲樓盤仍然維持穩定的成長,更受到許多投資者的關注,究竟香港人要如何從事澳洲物業投資?又有哪些注意事項?跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項,幫助您輕鬆當業主放租。

 

澳洲買樓須知|了解買樓限制及時機

想了解澳洲物業投資,首先要從買樓方法開始認識,帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制,並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。

 

香港人可以在澳洲買樓嗎?

即使不是澳洲永久居民或公民,也可以在澳洲買樓,但基於保障澳洲當地居民的原則,在買樓上存在一些限制:

  • 買樓資格限制:買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用,才能取得外國投資委員會(FIRB)的批准。
  • 物業種類限制:非澳洲國民的話不能購買二手樓,如果購買閒置土地也必須在4年內蓋好房子。
  • 外國人額外稅項:某些物業投資較熱門的地區,例如新南威爾士州(NSW),會針對外國人徵收額外的稅項。

(想了解澳洲買樓的完整流程請參考:如何在澳洲買樓?樓盤、條件、按揭、流程完整攻略,助你成為澳洲業主

 

現在是在澳洲買樓的好時機嗎?

澳洲擁有優質的醫療計畫(medical scheme),疫情期間樓價沒有跌,加上澳洲接下來要步入夏天,疫情會更加趨緩,因此現在是澳洲物業投資的好時機。

 

澳洲樓市及樓價分析|買樓費用、稅項及房價比較

澳洲樓市及樓價分析

澳洲買樓相關費用有哪些?

在澳洲買樓除了物業本身的費用之外,還需要負擔各項稅費、按揭費用、房屋檢查費、保險費用、業權轉讓費等,實際的花費根據樓盤的位置、物業種類等因素而有所不同,建議諮詢專業的海外投資專家,例如Raeon International,為您評估澳洲買樓的實際花費。

 

澳洲樓盤稅項有哪些?

以下為您整理澳洲樓盤的各種稅項:

  1. 印花稅:有買方負擔,各州的稅率都不一樣。2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現樓或樓花,可獲高達50%印花稅減免。
  2. 商品和服務稅(GST):收取新樓買賣的10%稅金。
  3. 外國居民所得預扣稅:稅率為12.5%,此筆費用由賣方承擔。
  4. 所得稅:併入賣方的所得稅計算,應稅款項為賣出價格減去買入價格。
  5. 土地稅:買樓後每年都必須繳交土地稅,稅率根據各州規定而不同。
  6. 土地附加稅:有些州會針對外國人收取額外的土地稅,稅率根據各州規定而不同。
  7. 空置稅:一年當中空置超過6個月的物業,必須繳交空置稅,費用與FIRB審核費相同。

 

5大城市樓價及租金分析

 

城市

樓價中位數(公寓單位)

租金回報

墨爾本

約720,000澳元

5%

悉尼

約980,000澳元

3% – 4%

伯斯

約680,000澳元

5% 

坎培拉

約530,000澳元

4%~5.5% 

布里斯本

約700,000澳元

6%

黃金海岸

約650,000澳元

5.5%~6%

 

買樓時除了參考各大城市的樓價走勢之外,地點也是很重要的考慮因素,一般來說,物業的位置越靠近CBD,保值力就越強;未來會落成的基礎建設、火車站、交通網絡及校網的地方,每年樓價升幅會更高,因此買樓時建議將這些因素都考慮進去。

 

投資澳洲樓盤3大注意事項|按揭條件、額外所得稅及數量限制

 

1.買樓前先了解澳洲銀行的按揭條件

雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務,但審核條件通常比較嚴格,因此在投資澳洲物業之前,建議先準備足夠的資金,或是委託專業的按揭貸款經紀,選擇合適的買樓按揭計劃。外國人大約可以借到樓價7成的金額,利率約為6.5%~8%。

2.買樓放租必須負擔額外所得稅

外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅,年租金9萬以下的稅率為32.5%,年租金大於9萬則為37%~45%,放租時記得將稅率考慮進去,才能計算出實際的租金收入。

3.澳洲買樓有數量的限制嗎?

海外人士在澳洲購入一手樓時,並沒有數量上的限制,只要資金足夠並依照合法程序申請,外國人可以在澳洲自由投資樓盤。

 

澳洲買樓交給投資專家|Raeon International 利安環球物業

澳洲物業投資的申請程序繁複,一定要熟悉各項規定及自身條件,才能順利投資獲利,如果您有任何相關的疑問,建議咨詢專業的投資專家:Raeon International,為您提供地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律諮詢及財務策劃等全方位服務,而且在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處,擁有經驗豐富的專業團隊,幫助您掌握全球各地房市脈動,輕鬆投資物業,創造被動收入。

 

有任何澳洲買樓相關的需求及疑問,歡迎隨時諮詢我們

 

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