澳洲物業投資攻略｜完整收錄費用、樓市及3大注意事項

澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？又有哪些注意事項？跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。

澳洲買樓須知｜了解買樓限制及時機

想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。

香港人可以在澳洲買樓嗎？

即使不是澳洲永久居民或公民，也可以在澳洲買樓，但基於保障澳洲當地居民的原則，在買樓上存在一些限制：

• 買樓資格限制：買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。
• 物業種類限制：非澳洲國民的話不能購買二手樓，如果購買閒置土地也必須在4年內蓋好房子。
• 外國人額外稅項：某些物業投資較熱門的地區，例如新南威爾士州（NSW），會針對外國人徵收額外的稅項。

（想了解澳洲買樓的完整流程請參考：如何在澳洲買樓？樓盤、條件、按揭、流程完整攻略，助你成為澳洲業主）

現在是在澳洲買樓的好時機嗎？

澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。

澳洲樓市及樓價分析｜買樓費用、稅項及房價比較

澳洲買樓相關費用有哪些？

在澳洲買樓除了物業本身的費用之外，還需要負擔各項稅費、按揭費用、房屋檢查費、保險費用、業權轉讓費等，實際的花費根據樓盤的位置、物業種類等因素而有所不同，建議諮詢專業的海外投資專家，例如Raeon International，為您評估澳洲買樓的實際花費。

澳洲樓盤稅項有哪些？

以下為您整理澳洲樓盤的各種稅項：

1. 印花稅：有買方負擔，各州的稅率都不一樣。2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現樓或樓花，可獲高達50%印花稅減免。(可使用澳洲物業印花稅計算機來計算印花稅)
2. 商品和服務稅（GST）：收取新樓買賣的10%稅金。
3. 外國居民所得預扣稅：稅率為12.5%，此筆費用由賣方承擔。
4. 所得稅：併入賣方的所得稅計算，應稅款項為賣出價格減去買入價格。
5. 土地稅：買樓後每年都必須繳交土地稅，稅率根據各州規定而不同。
6. 土地附加稅：有些州會針對外國人收取額外的土地稅，稅率根據各州規定而不同。
7. 空置稅：一年當中空置超過6個月的物業，必須繳交空置稅，費用與FIRB審核費相同。

5大城市樓價及租金分析（截至2022年6月）

買樓時除了參考各大城市的樓價走勢之外，地點也是很重要的考慮因素，一般來說，物業的位置越靠近CBD，保值力就越強；未來會落成的基礎建設、火車站、交通網絡及校網的地方，每年樓價升幅會更高，因此買樓時建議將這些因素都考慮進去。

投資澳洲樓盤3大注意事項｜按揭條件、額外所得稅及數量限制

1.買樓前先了解澳洲銀行的按揭條件

雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。外國人大約可以借到樓價7成的金額，利率約為6.5%～8%。

2.買樓放租必須負擔額外所得稅

外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。

3.澳洲買樓有數量的限制嗎？

海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。

澳洲買樓交給投資專家｜Raeon International 利安環球物業

澳洲物業投資的申請程序繁複，一定要熟悉各項規定及自身條件，才能順利投資獲利，如果您有任何相關的疑問，建議咨詢專業的投資專家：Raeon International，為您提供地產分析、項目營銷、按揭轉介、驗樓收樓、物業管理、法律諮詢及財務策劃等全方位服務，而且在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處，擁有經驗豐富的專業團隊，幫助您掌握全球各地房市脈動，輕鬆投資物業，創造被動收入。

有任何澳洲買樓相關的需求及疑問，歡迎隨時諮詢我們。