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  • 2021熱門英國樓盤大集合 附英國樓價及買樓投資流程 (定期更新)
03.03.2021

2021熱門英國樓盤大集合

投資英國樓盤的人有很多, 但大家的目標都未必一樣。雖然地產代理推薦的英國樓盤很多時都是適合自住、升學、放租和投資升值, 但每一個樓盤總會有一個最特出的賣點。進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。

以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。

 

2021熱門英國樓盤大集合比較表:

樓盤

地區

經濟移民

升學放租

投資升值

Swinton House

Sheffield

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Hayes Village

London

 

 

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Lacon House

Cambridge

 

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320 Banbury Road

Oxford

 

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Royal Exchange

London

 

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Eastman Village

London

 

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Western Circus

London

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Millbrook Park

London

 

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Coda

London

 

 

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Victoria Riverside

Manchester

 

 

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Meadow Side

Manchester

 

 

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The Address

Manchester

 

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X1 Michigan Towers

Manchester

 

 

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The Bank

Birmingham

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The Axium

Birmingham

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Maple House

London

 

 

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Town Square

Manchester

 

 

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Society House

Birmingham

 

 

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Swinton House

英國樓盤-錫菲-Swinton House

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/swinton-house/

 

樓盤特點:

✏️低至10.3萬英鎊即可成為業主

✏️位處工業和製造業區|為區內提供就業機會

✏️毗鄰著名學府|洐生每年超過6萬學生和7000名國際留學生的房租市場

✏️生活指數低|物價相對低廉並節省高達6成交通費

 

這個項目入場費低廉, 低至10.3萬英鎊便可上車。如果想長遠移居英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。這為移民定居英國找工作的朋友提供新生活基礎。而初臨英國定居, 很多人都希望有工作之餘亦可享受到便宜一點的生活指數。曾經有調查顯示, 如果與倫敦相比, 錫菲的交通費足足便宜60%, 而若果想買件有品牌的衣服, 鍚菲的價錢也是倫敦的9折。正所謂小數怕長計, 錫菲的生活指數都頗為吸引。另外教育方面, 錫菲擁有一所世界100大學府The University of Sheffield和全英第6大學府Sheffield Hallam University。這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。

 

Hayes Village

英國樓盤-倫敦-Hayes Village

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/hayes-villages/

 

樓盤特點:

倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。有關項目發展勢必推動附近的基建和樓市發展。而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。

 

重點投資因素:

  1. 機場鐵路對接 將迎強勁人流

如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。人流上升, 為經濟起飛打下紮實基礎。

  1. 項目擴張帶動周遭區域發展

有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。然邢交通基建不只鐵路和機場, 更包括M25高速公路、A4和A3044道路的鋪設對接, 直接拉近了市中心和機場的距離, 實現5分鐘極速到達機場的效果。

路程縮短, 間接有利人流活力駐入當地市區各個項目。現時市區項目已經不乏日常生活所需, 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。日後隨著人流上升, 區內的經濟相信有進一步發展潛力。而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。

  1. 理想生活環境

機場擴展計劃第一期明顯為市區南面提供面積達7英畝既綠化空間, 加上市區項目毗鄰Grand Union運河, 造就北有藍河, 南有綠草的優良景色。加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。

 

Lacon House

英國樓盤-劍橋-Lacon House

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/lacon-house/

 

樓盤特點:

劍橋是世界知名的大學城市,擁有極大的學生教授等租客網絡。區內更是每5名住客中,就有1名是學生,包括數以萬計的大學生及研究生。投資者首要了解劍橋的科學園是當地經濟蓬勃的主因,劍橋的科學園為大學學府及商業機構共同構築,不但為城市引進世界知名的國際企業,亦令劍橋成為創新重點行業的世界巨頭,當地的高技能需求、高薪金工作機直接帶動當地的巨大租務市場。劍橋交通基建發展成熟,只需50分鐘火車車程就能到達倫敦。在未來這十年間,劍橋大學亦會與牛津雙軌齊下,將進一步加強交通基建,直接打通劍橋及牛津之間的往來,如上述的East-West Rail、Oxford-Cambridge Expressway及大型發展計劃CaMKOx Arc。對於投資者來說,強勁的學生租務市場絕對是投資劍橋物業項目的焦點所在,這批高技術租客亦能支撐起整個地區的高租金要求。據英國的租務調查研究指出,劍橋不但擁有極大的租務需求,來自學生租客的高租金回報率亦為投資者帶來極高的利率。但劍橋現時的交通擠塞問題令不少當地人叫苦連天,若樓盤鄰近市中心、火車站、大學區或著名巨企在租金回報方面更可最上一層樓!

 

320 Banbury Road

英國樓盤-劍橋-320 Banbury Road

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/320-banbury-road/

 

樓盤特點:

跟Lacon House一樣, 位於劍橋, 以升學收租為最強優勢。

 

Royal Exchange

英國樓盤-倫敦-Royal Exchange

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/royal-exchange/

 

樓盤特點:

位處於Kingston。而Kingston是位於倫敦西南面的一個區域。項目位處Kingston市中心區,可見萬事俱備,包羅萬有。這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準,東南面是香港移民最熱門考慮地方,原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地,多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。另外當地也有不少知名的私校,例如Kingston Grammar School。而Kingston University則是歌手陳奕信的母校。另外英國文化都有一定的階級觀念,所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。而Kingston區則是較優秀高等的區域,間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。

往北步行10分鐘可到Kingston火車站,沿途更是大型商業購物區,當中包括John Lewis、Marks and Spencer、Argos Kingston upon Thames,也有超級市場Sainsbury’s。因此日常生活所需和交通出行絕對不缺乏,甚至可能方便過香港某些地方。

而Kingston市中心的西面可到泰晤士河,過橋行多便是皇家漢普敦行宮公園Hampton Court Park,這裡是一大片綠悠悠草地的休閒聖地。

Kingston市中心區無論在1⃣升學校網、2⃣日常生活、3⃣交通出行、4⃣休閒娛樂等都一應俱全外, 更具有5⃣投資潛力。以Kingston upon Thames在過去12個月為例,樓價增長了13.63%。

 

Eastman Village

英國樓盤-倫敦-Eastman Village

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/eastman-village/

 

樓盤特點:

Harrow區作為倫敦頂級校網區,優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋,名校雲集,每年孕育無數學界精英。其中國際頂尖學院Harrow School(哈羅公校)就在此區,其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過,是不少政治及經濟界人才的精英搖籃,入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。除了聞名於世的傳統名校外,Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校,子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。加上附近有多間Ofsed “Outstanding” 評級學校如Marlborough Primary School、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等。

而Eastman Village坐落於Harrow著名校網區中心,呎價僅需港幣5千多元起。其倫敦市郊環境綠悠寫意,能為下一代提供最舒適的讀書環境之餘,又不失一切生活所需及便利。由項目步行至附近車站僅需數分鐘,半小時內直達Euston及King’s Cross等大站,坏理位置卓越,交通四通八達。加上區內配套齊全,各式商店餐廳林立,毗鄰大型購物虴如St George及Bent Cross Shopping Centre,輕鬆滿足生活所需。

 

Western Circus

英國樓盤-倫敦-Western Circus

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/western-circus/

 

樓盤特點:

由英國大型發展商Barratt London傾力打造,Western Circus住宅項目一共發售 364個單位,全新一期Medrano設有一至三房單位,單位面積分別由540平方尺、753平方尺及853平方尺起。入場費約英鎊50.9萬起,最低折合約港幣514萬元起。首期僅需一成。每個單位均設有私人露台、陽台或冬季花園,配備家電及落地玻璃窗,景觀開揚。屋苑內設有公共花園及LIDL超級市場,亦提供500個單車存放區及汽車出租服務。

Western Circus同時鄰近多個倫敦歷史悠久的頂尖學府,例如Thomas Jones Primary School、St Stephen’s C of E Primary School、St Paul’s Girls School、Imperial collage London及Royal College of Art新校舍,學術氣色濃厚。Acton area本身已是尊貴顯赫的富人地區,其校網涵蓋不少優質的公私立學校。

除此以外,倫敦最大的室内購物中心White City Westfield、Imperial College London新校園、匯聚逾200家公司的Chiswick Business Park以及歷史悠久的Gunnersbury公園距離Western Circus僅約5至10分鐘車程,各類生活所需應有盡有,具備多樣性宜居特質。

 

Millbrook Park

英國樓盤-倫敦-Millbrook Park

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/millbrook-park/

 

樓盤特點:

近年,倫敦人不斷追求Work life balance ,一方面追求休閑空間,另一方面亦需要城市嘅便捷,所以Millbrook Park 已成為倫敦中產逐步進駐嘅屋苑!雖然Millbrook Park不屬於市中心地段,但非常方便,項目步行3分鐘即到Mill Hill East地鐵站,20分鐘直達倫敦市中心及多條巴士線穿梭倫敦各區!除此之外,住宅區被廣闊嘅綠地環繞,環境宜人,鄰近47英畝綠地 、3個高爾夫球場 、2個足球俱樂部及馬術俱樂部 。購物區步行幾分鐘即到達,而大型購物商城Brent Cross 都只係8分鐘車程內, 唔怪之得呢區喺十年內升咗八成啦!

家長想要舉家移民去外地,其中一個最重要嘅因素就係想為仔女尋覓更好嘅學習環境  ,而英國嘅學習氛圍加上教育資源充足,一直都深受香港家長青睞!項目坐落喺East Barnet 同 Edgwar之間,附近有三十多間Ofsted Outstanding中小學 ,被評為全倫敦優秀學校嘅聚集區,包括:Millbrook CE Primary, St Vincent’s RC Primary, Frith Manor Primary 同 Mill Hill County High,而好多牛津、劍橋等高校嘅學生都係由Barnet 區內嘅學校孕育出嚟,絕對係尖子人才萌芽之地!

 

倫敦西北區優勢:

↗️樓價上升|Knight Frank Research 研究顯示Millbrook Park 樓價10年內樓價上升超過8成,投資最佳選擇

?租務暢旺|資料顯示同區租金10年上升4成,適合買樓收租

 

交通優勢:

?位置方便|步行3分鐘即達Mill Hill East Tube 站,21及23分鐘一線直達Euston 及 King’s Cross

?毗鄰商場|8分鐘車程直達Brent Cross 大型購物中心,日常生活無憂

 

樓盤特點:

?名校林立|座落倫敦傳統名校網Barnet,區內有三十多間Ofsted Outstanding中小學,升學置業之選

?精選單位|項目有市場上極罕有四房Town House,亦可選擇1-2房單位

?‍♀️多樣設施|項目設有禮賓大堂、3面圍繞Millbrook公園,休閒生活體驗

?一流娛樂|鄰近多個高爾夫球場、馬術俱樂部、網球場及大型公園,多姿多采

?配套齊全|項目周邊設有中央廣場、學校、商舖及超市等不同設施,生活方便

?名師設計|由著名英國本土發展商Joseph Home打造,品質保證

 

Coda

英國樓盤-倫敦-Coda

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/coda/

 

樓盤特點:

高尚住宅項目Coda Residences位於英國倫敦西南面Battersea,毗鄰泰晤士河畔,單位更設有橫跨客飯廳嘅私人露台,令你可以隨時隨地飽覽河畔美景同倫敦天際線。項目坐擁最優越位置,步行8分鐘即抵達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction,可以話係喺正旺區,交通非常方便。配合Battersea區面積廣達42英畝的重新發展項目完成之後,將有超過250間商店、咖啡室同餐廳,區內並將設有大會堂、社區中心、醫療中心同酒店。另外,蘋果公司亦睇準Battersea區嘅高升值潛力,租用咗項目旗下Boiler House約 500,000平方呎的寫字樓空間,將會有1,400個員工喺呢到工作,令Battersea Power Station成為蘋果於倫敦嘅新據點,租務市場相當暢旺。

 

必買原因:

? 優越位置|步行8分鐘直達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction,有鐵路站和火車站

? 樓價升值|重新發展項目完成之後,將有超過250間商店、咖啡廳和餐廳、一應俱全,樓價升值潛力

? 活化項目|坐落西倫敦大型活化地區之一,財富增值首選

? 企業進駐|Battersea 成為蘋果於倫敦的新據點,租務市場十分熾熱

? 毗鄰公園|步行可直達倫敦地標式公園Battersea Park,融入自然

? 無敵河景|部份單位均設有露台,一覽倫敦天際線及泰晤士河景

? 準現樓項目|項目為準現樓項目,即享印花稅優惠

?實力發展商|發展商Avanton的開發理念不僅側重於設計和質量,更注重它將來的價值

 

Victoria Riverside

英國樓盤-曼徹斯特-Victoria Riverside

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/victoria-riverside/

樓盤特點:

長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。計劃以北部城市曼徹斯特為核心, 投資500億英鎊建設高鐵, 1小時直通倫敦, 打通英國南北。由公佈發展至今事隔7年, 當地除了海陸空大興土木外, 更成功引入世界600間巨型企業進駐, 單是富時100指數包括的企業, 已經有85間進駐當地建立區域總部。有關項目初步預測能創造超過5萬個職位空缺和吸引超過38萬學生。勢必成為全球投資熱門地區。入場費更只售£25萬起。

項目六大升值亮點全面睇:

  • 年輕人口及人口增長成為樓市升值基礎

    根據英國曼徹斯特市議會的2019城市報告顯示, 當地享有優秀的人口紅利。尤其是20 – 40歲的主要人口比例在全個英國中是有明顯的優勢。就以20 – 24歲為例, 英國整體的人口比例約3%, 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%, 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力, 成為項目升值潛力重要因素之一。

 

  • 豐富教育資源帶到租屋市場上升

    隨著曼徹斯特成為Northern Powerhouse的發展核心引擎, 英國和當地政府於曼徹斯特市中心區不斷引入世界高等學府, 包括University of Bolton、Manchester Metropolitan University、The University of Manchester和University of Salford Manchester。就以1小時駕駛時間為標準, 便有22所大學, 超過38萬學生。當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人, 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作, 促進當地更多高增值企業進駐, 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋, 繼而帶動當地樓價和租金上升, 甚至出現抗跌力強的潛力。這樣對項目的投資潛力更有保證。

 

  • 完善交通網絡刺激投資回報持久性

    英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展, 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。就以過去10年為例, 曼城政府便投資了超過8.2億英鎊發展曼徹斯特Northern Gateway, 當中3.5億放於公路輕軌網絡, 1億放於曼徹斯特機場第3期擴建, 配合5000億全國高鐵網絡, 把曼徹斯特到倫敦的交通時間大大縮短50%, 預期相關的大型基建項目能為當地創造超過5萬個職位, 為當地物業投資升值打下有利基礎。再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方, 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。日後住在項目, 也可享受四通八達的生活。

 

  • 就業機會增長推動當地持續回報機遇

    隨著英國和當地政府的宣傳和策劃, 愈來愈多國際頂尖企業進駐, 數目超過600間。600間企業的質素亦甚高。就以富時100指數中的100公司為例, 85間都已在當地設立辦事處。例如Adidas設國際總部、Bank of New York設國家總部、Amazon和Barclays設區域總部等。 而2018年, 當地總辦公室佔用空間達175萬平方尺, 比過去10年增長54%, 而2019年辦公室空間空置率比過去1年減少14%, 足見當地商業需求上升。企業進駐帶動就業機會也成為不爭趨勢。

 

  • 應有盡有及動靜皆宜的河畔生活

    2019年英國曼徹斯特被選為英國最宜居城市。而項目位處於英國曼徹斯特市中心區, 8分鐘到Victoria鐵路站, 10分鐘漫步到商業零售核心區和Spinningfields旅遊區。不得不提曼徹斯特最大的活化項目NOMA將新近落成, 該區由8億英鎊投入開發, 融合藝術生活, 包括食肆、音樂館、創意學院等。而項目正正位處於NOMA區域中, 毗鄰科網巨企如Amazon。如果你覺得生活太動感, 項目亦有寧靜生活元素。只要你踏出項目家門, 左面是Angel Meadow Park, 右面是River Irk河。足不出門, 都可以完全被舒適綠色環境濃罩。另外如之前所說, 曼徹斯特高等學府林立, 如果有意帶同子女一起移民自住和升學, 也甚為方便。

 

Meadow Side

英國樓盤-曼徹斯特-Meadow Side

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/meadow-side-mount-yard/

 

樓盤特點:

由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter,另外鄰近曼徹斯特大學,適合學生及商務人士出租之選。

?信心保證|香港上市公司遠東發展重點打造,質素廣受好評

?多種戶型|提供1-3房特色單位及聯排別墅,投資自住皆宜

?大學校區|毗鄰多間著名學府,屬極受留學生歡迎的區域

?園林景觀|曼徹斯特唯一大型綠化住宅項目,盡享Angel Meadow Park優美景觀交通方便|步行5分鐘即達Victoria火車站、輕軌站、巴士站

?配套完善|步行7分鐘直達大型購物中心 (Manchester Arndale, Affleck's Manchester)

?重點發展|未來僅1小時火車即可直達倫敦,吸引更多商業機構進駐

?租務暢旺|置身於全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter,年青專業人士租屋之選

⭐星級設備|提供酒店式會所設施,24小時禮賓服務、健身室及宴會廳等

 

The Address

英國樓盤-曼徹斯特-The Address

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/the-address/

 

樓盤特點:

不少豪華公寓位於曼徹斯特Altrincham的中心地帶,是傳統富人區。在這個美麗和充滿活力的集鎮上,The Address是個全新的住宅,最近更被The Sunday Times評選為西北地區最佳居住地之一,成為一盤難求的高尚住宅區! 從最頂尖的教育到Dunham Massey以及相連的交通樞紐,都為您生活帶來便利。想低成本擁英國西北部最好名校網?The Address是您理想的居住地或物業投資選擇! The Address提供36套獨立公寓,坐落在時尚、風景優美的環境中,設有寬敞的停車場和室外空間。 所有公寓均經過精心設計,配有豪華裝修和一個寬敞的陽台,提供卓越的設計質量和對細節的關注,務求增強家的舒適感。 公寓距離The Market House和商店、酒吧和餐廳都只有幾分鐘的步行距離,對居民來說都十分方便。

 

X1 Michigan Towers

英國樓盤-曼徹斯特-X1 Michigan Towers

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/x1-michigan-towers/

 

樓盤特點:

這個樓盤X1 Michigan Tower入場價只需28萬英鎊起。兩房單位一向都深受香港人歡迎,而且高樓層及荀價。

X1 Michigan Tower是位於曼城Media City商業核心地段新住宅項目,落樓即達Metrolink Harbour City 輕軌站,前往市中心Deansgate 只需12分鐘,Piccadilly 火車站只需20分鐘,超級方便前往曼市各地。為曼徹斯特重點住宅項目之一。

?創科地區 | 位於曼城Media City商業核心地段,5分鐘步程直達BBC及ITV兩大媒體公司,超過四萬名專才進駐,租務勢必旺盛

?交通方便 |落樓步行直達輕軌站, 12分鐘輕軌快速直達市中心,20分鐘直達Piccadilly 火車站

?學府林立 | 樓下巴士13分鐘直達University of Salford及20分鐘直達The University of Manchester兩間知名大學,提供優質升學環境,移民留學首選

☕設施齊全 | 項目樓下設有Sainsbury 超市、咖啡廳、餐廳、零售商店等,隔離設有辦公室大樓,8分鐘到達大型購物中心Quayside MediaCityUK,完善生活配套

?無敵美景 | 曼徹斯特市中心、Salford Quay及 MediaCityUK 景色一覽無遺

?實力打造 | 由當地著名發展商X1 Development打造,信心保證

 

The Bank

英國樓盤-伯明翰-The Bank

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/the-bank/

 

樓盤特點:

伯明翰市中心超靚地段現樓連租約項目The Bank,坐落核心地段,距離Five Ways及伯明翰New Street 火車站10分鐘車程,同樣車程可達Grand Central、Bullring & Grand Central及Mailbox 等各大大型購物中心,生活便利照顧周到。

租務方面,需求熾熱 – 7分鐘步程到核心商業區,包括新進駐的英國匯豐銀行總部(HSBC),德意志銀行(Deutsche Bank),稅務局(HMRC)等。樓盤附近約10分鐘車程University of Birmingham 及 Birmingham City University,完全適合子女升學之用,學生租客需求亦相當大。

The Bank Tower 提供開放式、1房及2房單位,單位更連租約,實現即買即收租。所有單位更可享印花稅豁免可做按揭。

 

伯明翰投資優勢:

?現樓連租約 即買即收租

?所有單位更可享印花稅豁免

?步程7分鐘可至另一核心商業區Arena Central,HSBC總部由倫敦遷移到此區

?鄰近3大大型購物中心:Grand Central、Bullring & Grand Central及Mailbox,店舖林立,吃喝玩樂一應俱全

?約10分鐘車程可達兩所大學 – University of Birmingham 及 Birmingham City University

 

The Axium

英國樓盤-伯明翰-The Axium

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/the-axium/

 

樓盤特點:

尋找英國樓盤,伯明翰相信是其中一個熱門地。基本因素方面,伯明翰本身是英國最多元化和第二大的城市,而樓盤亦毗鄰多所伯明翰大學?,租務需求頗大。加上單位面積介乎463至904平方呎,主打一至兩房,是十分適合租給當地留學生收取租金回報外,也可買來準備一家大細移民英國自住。

直撃樓盤現場? https://bit.ly/3sv8iSk

伯明翰投資優勢:

↗️投資前景|目前伯明翰樓價只是倫敦三分一,租金回報率可達5至6厘。有分析指未來幾年的住宅價格,每年可以增長4%或以上。

?大型發展|政府實行「2020年大城市計劃」,勢必帶來20億英磅經濟收益,帶動樓市發展。

 

樓盤特色︰

?核心地段|8分鐘步行直達市區New Street火車站,15分鐘內前往Moor及Snow Hill火車站,方便前往不同等地

?完善高鐵|6分鐘直達未來新高鐵網絡  (HS2) 車站,未來只需49分鐘直達倫敦

?學府林立|鄰近多間著名大學如University of Birmingham、Aston University及Birmingham City University等,移民升學首選

?️生活齊全|步行6分鍾直達大型購物中心Bullring & Grand Central及Mailbox ,滿足生活所需

?  租務熾熱 | 10分鐘步行到達新核心商業區,包括英國匯豐銀行總部(HSBC),德意志銀行(Deutsche Bank) 及 稅務局(HMRC)等,白領人士首選

 

Maple House

Maple House

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/maple-house/ 

項目亮點:

英國Slough鐵路站住宅項目
17分鐘直達倫敦Zone 1兼5折倫敦樓價
升值快靚校網兼即買即住

英國斯勞(Slough)住宅項目只需£18萬。即買即住兼即享印花稅假期。項目位處斯勞鐵路站旁, 而勞斯鐵路站到倫敦只需17分鐘。如果由出門步行乘鐵路到倫敦, 全程亦只需23分鐘。若以現時£850租金回報為例, 租金年回報可達5.5厘, 甚至6厘。

除了上述基本優勢外, 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。該項目曾被喻為「通勤王」, 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。另外當地受惠大型商業辦公園Slough Trading Estate, 提供幾萬個工作崗位外, 同時又有鐵路直達倫敦市中心, 每日有4.8萬個專才往返倫敦工作, 因此可說是處於就業核心位置, 專業人才很多時會選擇住在這裡, 向東23分鐘到倫敦工作, 向西10分鐘到Slough Trading Estate上班。

不得不提就業網站Glassdoor每年都會針對工作機會、生活成本、平均工資和工作滿意度去評估英國最佳工作地區, 斯勞是連續3年被評為英國最佳工作地方。數據亦顯示當地2020年有多達23,387個職位空缺, 平均薪金中位數高達£30,139, 薪金水平僅次劍橋和雷丁。簡單而言, 上述一切工作就業上的優勢意味斯勞住宅項目極具租賃自住的吸引力。

但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作, 投資者為何不直接投資倫敦, 而要選擇斯勞呢? 原因就是斯勞樓價和租金足足便宜倫敦一半有多。舉個例子, 斯勞乘鐵路直達倫敦的站點是帕丁頓(Paddington), 如果根據英國房地產網頁Foxton的調查顯示, 2020年斯勞平均樓價是帕丁頓樓價的20%, 但客觀整個倫敦樓價而言, 斯勞樓價都仍然是倫敦樓價的55%。當大家見到這個差距, 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。

工作就業理想之外, 項目附近的生活配套都十分方便, 教育資源亦一流。無論你自住或是租客住, 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。無論日常消費和生活飲食完全不缺。而如果有小朋友的話, 當地有好多優質的公私立學校, 最出名一定是伊頓公學。就算入讀不到伊頓公學, 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。基本上隨便入讀一間都是名校。如果是手持BNO的港人想移居當地, 子女都可以免費入讀這些學校。

隨著Crossrail鐵路即將落成, 斯勞將會加快連接希斯路機場和倫敦主要商業區, 到時往返倫敦市、倫敦西區和金絲雀碼頭(Canary Wharf)等地的時間隨時大大縮減至數分鐘, 變相引爆升值潛力。

斯勞項目亮點:
升值盤王? | 鐵路開通17分鐘直達倫敦市中心
超低樓價? | 斯勞樓價比倫敦樓價平一半
租賃熾熱? | 位處商業交匯點兼就業市場旺盛
回報理想✅ | 長租長有穩定座享5-6厘回報
交通方便? | 6分鐘步行到鐵路站穿梭倫敦東西
教育優良? | 當地90%名校兼伊頓公學所在地
生活優勢? | 毗鄰大型商場超市生活應有盡有

 

Town Square

Town Square

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/town-square/

 

項目亮點:

【??曼徹斯特£13萬性價比極高住宅項目】
?1分鐘步到鐵路站?8分鐘到市中心
你無聽錯!曼徹斯特1房單位只需£13萬起!2房單位更低至£16萬!

先不說環境只談實際價錢, 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。一般而言, 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬, 而之前十分熱捧的科技園Media City, 1房樓花都要£17-18萬。而今次只不過是£13萬起, 2房更加是£16萬起。所以價錢方面絕對是無得輸, 加上當區現時租金回報可高達6厘, 一般租予白領白人居住。而就2020年開始到2021年1月, 當區樓價升值16%。十分適合低價移居自住或小本投資。

價錢上無得輸, 但別以為平野無好野, 小編可以跟你說這是性價比極高筍盤。先說交通, 由項目出發, 基本上1分鐘便可步行到Eccles鐵路站。若果不想乘鐵路外出, 步行5分鐘有巴士站和輕軌電車。 那麼你可能會問, 會不會距離市中心好遠? 小編為大家Google Map過一次, 基本上由Eccles鐵路站直達曼城市中心Deansgate都只不過是7分鐘, 如果計返之前步行1分鐘的時間, 即是最快8分鐘出市中心。交通方不方便, 大家心中有數吧。

不但交通好, 市區配套都十分理想。住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場, 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需, 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。如果仍然有所不足不打緊, 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre, 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。另外駕車5分鐘, 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需, 自住無憂。

說到自住, 好多時都未必是1人居住, 往往好有機會是一家人居住, 尤其移民。因此不得不說校網。資料顯示, 項目1公里之內的學校都是不錯學校, ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」, 在曼徹斯特而言是十分不錯。

以上內容只是小編針對項目附近的基本條件來分享, 還未跟大家分享整個曼徹斯特的大型基建發展和投資機遇。例如英國£500億北部振興計劃, 透過高鐵連接英國東南西北, 並以曼城為市中心等。相信整個曼徹斯特樓價在未來10年一定會再創高峰, 並一時無兩。這也可說明為何過去10年, 不斷有世界投資者投資和駐足當地。

樓盤賣點:
超低樓價?| 比曼城樓價平一半有多
租務超值?| 租金可享高達6厘
交通無敵?| 1分鐘到鐵路, 5分鐘有巴士及電車, 8分鐘到市中心
配套完善?| 大型商場、日常小店及醫院等必然配套齊全
校網優良?| 附近學校絕多都是「Good」「Outstanding」
投資亮麗?| 曼徹斯特正受舉國開發和成為北部投資中心

 

Society House

Society House

項目資料:

https://www.rae-on.com/property/society-house/

項目亮點:

伯明翰住宅高達7厘回報
?420呎1房只售£10萬起?比市價平近一半
5分鐘到輕鐵直出市中心

港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。今次利安環球推介大家是£10萬起的伯明翰住宅單位。一般而言, 在伯明翰市中心普通一間新樓都要£20萬, 如果是1房單位更加需要£23萬。然而利安環球今次揀選推售的樓盤只需要£11萬, 折合港幣大約126萬。如果大家手上已有一筆資金打算投資或移民的話, 相信這個預算應該十分輕鬆。

價錢可以的話, 下一步為大家拆解的便是回報和升值。回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。回報十分不錯。根據英國土地註冊處的伯明翰樓價走勢數據, 並以最壞的疫情時期為例, 即2020年4月至2020年12月, 當地公寓(Flat)在疫情下的樓價升幅仍高達6.1%。

價錢回報不錯之外, 樓盤的基本優勢都十分堅實。樓盤項目位處的地方可說超級方便。簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。

 

英國樓價最新發展

2021年英國樓價繼續升 曼徹斯特跑贏多城升幅亮麗

英國樓價於2021年1月份時見0.3%升幅,比去年同期上升至4.3%,重返自2017年4月的樓價最高增長率。曼徹斯特及利物浦這兩大城市樓價增長跑贏其他英國城市,年度樓價增長率分別為6.3%及6.8%。

 

樓盤需求超越去年

縱使印花稅假期即將完結,新買家仍持續湧現市場。2019年12月英國大選結果公布後,樓盤需求在去年1月時反彈,而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企,比去年同期反彈時仍上升12.4%。

 

樓盤需求預計將會持續高企

除了印花稅假期大幅刺激樓市,一眾買家在一波又一波的封城措施下改變工作模式,亦令他們積極物色新居。買家對樓盤需求大,但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐,推動樓價持續上升。據分析指,樓盤供應緊縮原因有二。首先,部份賣家未能於封城期間視察樓盤。第二,首次置業買家沒有物業放售,但由於來自首置買家的樓盤需求上升,造成樓盤供不應求。

 

英國樓價指數一覽 (2020年12月)

 

3個月變化 (%)

比去年同期變化(%)

平均樓價

2020年8

0.7%

2.9%

£222,200

2020年9

1.9%

3.6%

£224,000

2020年10

2.0%

3.9%

£225,300

2020年11

1.7%

4.3%

£226,000

2020年12

0.8%

4.2%

£225,800

2021年1

0.6%

4.3%

£226,600

資料來源: Zoopla樓價指數

 

2021年英國樓市表現

樓盤需求持續高企 首置買家最為踴躍

  • 買家對樓盤需求持續高企,比去年同期增加4%
  • 年度樓價在1月份增長3%,比去年同期上升1.7%,成2017年後樓價最高位
  • 利物浦及曼徹斯特樓價升幅領先其他城市,分別上漲了8%及6.3%
  • 樓盤供應比2020年減少14%

 

地區性樓盤供不應求

英國大部份地區都有樓盤供求失衡的情況,例如英國西北地區今年的樓盤需求比去年同期上升超過40%,而新的樓盤供應卻減少

Zoopla樓價指數

資料來源:Zoopla樓價指數

 

在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下,倫敦就成了例外,該區的樓盤需求出現下調。分析估計,倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後,2020年倫敦樓盤需求大幅上升,因此造成較大落差。總括而言,倫敦的樓盤需求比之前仍高於平均。

倫敦的樓盤供應情況不同於英國其他地區般緊張,反映當地大部份業主於市場上仍相當活躍。

 

英國樓市前景

隨著按揭大幅放寬予低首期的首次置業買家,首置買家2021年第1季度對樓盤需求持續高企。

在英國周而復始的封城狀態下,大大增加現有業主對居住空間的需求。不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園,直接驅動售樓市場的發展。另一邊廂,英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施,不少當地人一直處於在家工作的工作模式。即使辦公室會於疫情受控後重開,但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作,這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。

全國疫苗接種計劃推出後,英國新冠肺炎的感染個案開始下跌,買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。英國上下針對疫情所實施的措施信心大增,經濟重開在即,賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。由於疫情受控,買家有更明確的計劃為置業打算,英國日後樓盤需求將會更大,而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。

Zoopla樓價指數

資料來源:Zoopla樓價指數

 

Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告,相信樓價增長在今年下半年度將會放緩,在今年年底英國整體樓價增長將為1%,對廣大投資者來說今年不失為入市良機。

 

英國各地樓價指數

2021年1月樓價指數

城市

樓價變化 (%)
(
比去年同期)

1. Liverpool

6.8%

2. Manchester

6.3%

3. Leeds

5.5%

4. Nottingham

5.4%

5. Leicester

5.2%

6. Sheffield

5.0%

7. Birmingham

4.3%

8. Belfast

4.2%

9. Cardiff

4.0%

10. Newcastle

4.0%

11. Bristol

3.9%

12. Portsmouth

3.5%

13. Bournemouth

3.3%

14. Edinburgh

3.3%

15. Glasgow

3.1%

16. Oxford

2.4%

17. Southampton

2.2%

18. Cambridge

1.5%

19. Aberdeen

-2.0%

United Kingdom

4.3%

 

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