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  • 英國買樓投資如何獲利?選對物業、掌握方法,提高投資回報
25.01.2021

英國買樓投資

想在英國買樓投資,該如何挑選有潛力的物業呢?對於港人來說,不論是在英國買樓自住或放租,都有著極大的吸引力。接下來將帶您一一了解找英國樓盤的方法、適合投資的城市,以及買樓出租時應注意的事項,幫助您提升投資獲利機會。

 

如何尋找心儀的英國物業?2種方法找潛力樓盤

1.從英國物業網站搵樓

英國樓市發展成熟,當地也有眾多物業網站提供投資者查詢搵樓,包含OnTheMarketRightmoveHomeZooplaPrimelocation等網站。不過有幾個缺點:包括需要自己評估投資潛力、與賣家商談價格,且自己需確認所有買樓相關文件,需要您投入大量心力。

2.請英國買樓Agent協助

尋求專業的英國買樓Agnet,常見的類型共分為以下3種:

企業經紀公司

由大型物業仲介公司協助您搵樓、讓您諮詢,並提供完整樓盤資訊,以及一站式服務,較能幫助您找到具有投資潛力的樓盤。可選擇知名的企業經紀公司較有保障,如利安環球物業是香港的大型物業仲介公司,更了解港人投資需求。

獨立經紀公司

獨立經濟公司主要經營單一地區的物業交易,對於該地區的掌握度較高,不過服務品質較無保障,完全視各家獨立經濟公司的狀況而定。

線上經紀公司

近年興起的服務模式,因為主要服務都在線上進行,因此涵蓋的城市範圍更加廣泛,且佣金便宜。然而,由於您需提前支付佣金費用,難以保證線上經濟公司提供的服務品質。

 

英國樓盤潛力如何?哪個城市最適合港人投資?

1.倫敦(London)

即使倫敦樓市發展已經非常成熟,但作為國際金融中心及英國第一大城市,仍然吸引大量人口移居,因此倫敦的樓盤仍具有非常好的升值潛力。依地區分佈,西倫敦區為行政、金融中心,平均樓價最高;南區(泰晤士河以南)近年有眾多發展商投入建設新物業,平均樓價與西倫敦區相比,最多可達一半差價;東倫敦區雖曾經被當地人認為治安不佳,但經過2012倫敦奧運後,政府大力發展,吸引了許多發展商增加投資力度,亦改善當地居住質素,成為新興的發展區域。

雖然倫敦樓價冠絕全國,但由於倫敦太大,且重新規劃、建設的社區很多,因此只要選對地區及物業,便有機會以低價入手,再透過放租享受租金回報,又可等待5%的升值收益,便能輕易抵銷為買樓承造的按揭支出。

2.曼徹斯特(Manchester)

曼徹斯特位於倫敦北方,是近年樓市表現最佳的城市,由於當地樓價與倫敦樓價相比少了一半,加上當地人口不斷增長,以及曼徹斯特大學吸引大量的學生住宿需求,因此成為港人偏好投資的城市。

曼城未來將有英國第2條高速鐵路(HS2)通過,大幅縮短與倫敦兩地的來回時間,居住在曼城、工作在倫敦的需求將會出現,亦讓投資者看好曼徹斯特樓盤價值持續成長。

 

想做英國業主,買英國物業有哪些注意事項?

買英國物業

1.善用分業出租增加英國買樓收租回報

分業出租(Home in Multiple Occupation)是將獨立的物業單位依照房間格局分給多人租用,並一起共用廚房或浴廁等公共設施。根據英國貸款機構Kent Reliance的報告指出,許多業主將整間放租的模式改為HMO模式,其原因就是回報率高出兩成

2.決定是否尋求租務代管公司

人在香港做英國業主,要管理海外放租事宜相當困難,建議您尋求包租代管公司,或是交給企業顧問公司提供的一站式服務,幫您打理海外放租管理事務。

3.確認傢俬與能源供應是否符合出租標準

買樓時需確認物業的傢俬是否符合英國政府要求的消防標準,以及能源供應已獲得PAT驗證,才能讓您具備出租物業資格,合法招租客放租。

4.提供出租物業保險

雖然英國政府沒有法規要求業主申請物業保險,不過當災害發生時,或是租客欠租時,能夠由保險公司賠償業主損失,保障海外業主權益。

5.出租物業需報稅

每年10月30日前需向英國稅務局提報租金收入的稅項,可直接從網上填表,或由租務代管公司協助申報。

 

提供英國買樓一站式服務的海外投資專家|利安物業 Raeon International 

若您憂心購買英國樓放租未能達到預期效益,可交由一站式海外投資專家利安物業Raeon International為您分憂解難。我們為買家提供房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢,財務策劃及移民服務等服務,由經驗豐富的團隊提供專業服務,在香港、澳洲、台灣及中國均設有直豁辦事處,精準掌握全球樓盤脈動。

利安物業Raeon International提供以下優質倫敦樓盤,歡迎您參考諮詢

 

Millbrook Park

Millbrook Park就在Mill Hill East地鐵站旁,周遭為眾多公園環繞,讓您能盡情享受戶外活動。同時有超市、餐廳、藥局、健身房等生活配套,為您提供完整舒適的生活環境。1~4房格局,不論是個人、家庭入住都非常適合。

Eastman Village

Eastman Village座落在Harrow區,由英國知名發展商Barratt,擁有完整生活配套,周邊餐廳、醫院、購物、地鐵站應有盡有。房間格局任選50.3~113平方米、1~3間臥房的舒適居家空間,附加小陽台隨時享受日光浴,是您在倫敦生活的優質選擇。

Western Circus

Western Circus位於Acton區,是西倫敦的繁榮國際大都會,鄰近三鐵交匯鐵路站,步行至East Acton地鐵站只需5分鐘路,工作通勤、休假出遊非常方便。鄰近綜合大樓White City,周邊配套十分完整,出門不需幾步路就能購足日常所需。高樓層單位提供私人陽台,讓您可以隨時欣賞倫敦風貌,享受優雅從容的英倫生活。

如有興趣,歡迎諮詢我們

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