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  • 如何在加拿大買樓?一篇解析買樓條件、流程與注意事項,準備當業主
09.06.2021

加拿大買樓

加拿大因為擁有舒適的居住條件、優美的自然景觀、宜人的氣候條件,一直都是經濟學人(The Economist)評選世界宜居城市前10名的常客,也是港人熱門移民、海外物業投資首選之一。接下來我們將為您解析加拿大樓盤狀況、認識買樓條件與流程,協助你做好成為加拿大樓主的準備。

港人在加拿大買樓容易嗎?

加拿大對海外置業的買家相對開放,即使是非加拿大公民買樓,所享有的房地產權利與加拿大公民相同,只有在卑詩省或安大略省買樓時被收取20%或15%的海外買家税,剩餘省份皆不抽稅,可見加拿大政府藉此吸引海外買家的政策方向。

但需注意的是,在加拿大買樓時,若您沒有加拿大工作簽證、學生簽證,也非加拿大公民,只能在加拿大逗留最多6個月,並被政府視作「非居民身份」。如果待超過6個月以上,則需向加拿大移民局申請居民身份。而身份的差異在於非加拿大居民,大多數海外買家需支付35%的首期,因此銀行貸出物業價格65%以下的按揭,只要您無法提供加拿大當地住址證明、甚至即使具備加拿大公民身份,卻因為離開加拿大超過180天,也會被視為非加拿大居民。

 

加拿大樓盤表現如何?

加拿大整體樓盤表現自2020年中期便不斷成長,年度平均樓價提升22%、成交量則是20~35%,至2021年1月全國平均樓價按年上升22%,直到4月全國平均樓價按年已錄得40%,其中以多倫多與渥太華兩大城市的樓價升幅最為顯著。

貸款利息低

由於加拿大央行(Bank of Canada)調降最低利率為0.25%,並承諾未來3年內都不會有大幅變動,對於計畫買樓的買家,可以享有最低年息1.3~1.5厘優惠,並推出首購樓房激勵方案,政府提供股權抵押貸款,替新買樓的樓主分擔5~10%的樓房費用(視購買樓盤為新建案或二手樓),大大降低按揭買樓成本。目前全球各國大多採用量化寬鬆政策,個人錢財存入銀行只會持續貶值,利息追不上通膨速度,因此選擇加拿大買樓,更是保住財產價值的絕佳方法。

加拿大推動人口增長政策

由於加拿大是人口密度最低的國家之一,加拿大移民局為了鼓勵外來人口增長,於2020年10月宣布每年要增加40萬人口的目標。在未來人口會持續增長的情況下,加拿大地產局統計指出,全國各城市售掛比,即代表每100個在MLS排盤的樓盤賣出率皆在55%以上,反映加拿大樓市熱銷、越來越多人成為加拿大樓盤業主,樓盤庫存也正在減少中,依據經濟學的供需原則,加拿大樓價自然會增長。

 

加拿大樓價是多少?了解渥太華、多倫多、溫哥華樓價

加拿大樓價

加拿大人口主要集中在首都渥太華、多倫多與溫哥華等城市,其中多倫多擁有全國50%的人口數,而溫哥華則是華人比例最高的城市,以下分別列出3大城市的平均樓價:

渥太華樓價

平均約$479,000加幣,換算後(以當前幣值估計)約為$3,029,613港元。

多倫多樓價

平均約$900,000加幣,換算後(以當前幣值估計)約為$5,677,404港元。

溫哥華樓價

平均約$1,036,000加幣,換算後(以當前幣值估計)約為$6,552,566港元。

 

如何在加拿大買樓?認識加拿大買樓5步驟

外國人在加拿大買樓流程相當簡單,只需以下5步驟就可以成為加拿大業主:

1. 申請按揭預批

購買加拿大樓盤前,建議您先評估自身經濟能力,同時向加拿大銀行或民間貸款機構諮詢按揭計劃,並事先申請按揭預批,取得按揭資格。

2. 尋找心儀樓盤

您可上網搜尋加拿大的合法房地產經紀,比較各地區的樓盤走勢、加拿大樓價價格等資料,找尋適合預算、潛力可期的心儀樓盤,並與賣方取得聯繫,支付買樓訂金。

3.聘請律師

與賣方聯繫後,您需要聘請專業房地產律師或有執照的房地產經紀人,詳細檢閱由賣方提供的買賣合約,並確認樓盤條件是否符合加拿大當地法律規範。

4.支付首期、申請海外物業按揭

如確定購買心儀樓盤,則由房地產經紀協助您,與賣方簽署買賣合約,支付買樓首期。之後可在交樓前12月內申辦海外物業按揭,支付後續款項。

5.正式交樓

不論是新樓或二手樓,到雙方約定的交樓日當天,您可以親自驗樓,或委託當地律師代為執行,確認樓況無誤後,交付鑰匙、並向政府完成物業註冊手續,您便正式成為加拿大業主。

 

如何找心儀加拿大樓盤?加拿大買樓網、房地產經紀推薦

想要尋得適合預算、報酬合理的優質樓盤,您可試著從以下4個管道查看加拿大物業。

1.Zoocasa

Zoocasa是站在買家角度思考的樓盤網站,同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照,可以讓您用詳細的條件設定,找到心儀的樓盤。

2.Realtor

Realtor是全球大型買樓網站,在加拿大有專屬網域,收錄超過21萬筆的樓盤資訊,供您查詢。

3.RE/MAX

RE/MAX是服務北美房地的買樓網站,由房地產經紀公司所成立,因此可從他們有提供經紀服務的樓盤物件開始尋找。

4.加拿大房地產協會

聘用由加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀協助搵樓,經紀佣金普遍約為房地產價格的2%~6%左右,且普遍由賣方承擔。

 

加拿大買樓4大注意事項

1.如何找可靠的地產界行家?

加拿大畢竟不是香港,跨國買樓很需要專業、值得託付的房地產經紀公司協助,您可透過以下3個問題判斷房地產經紀公司的專業度:

        1.「是否熟悉每一個加拿大樓盤及稅務條例?」

        2.「能否協助規劃按揭計劃?」

        3.「要不要繳付特別費用?」

有些規模不大的房地產經紀公司,在收樓時會額外加收許多費用,千萬要小心。

2.加拿大放租收益好嗎?

加拿大的租金收益率為3.91%,其中以多倫多為例,租金收益率更在3.9%~5.5%之間,擁有可以期待的放租潛力。不過若將購買的樓盤作為放租用途,您則需要向當地政府支付25%的所得稅。

3.加拿大物業需要購買保險嗎?

不論加拿大物業是自住或放租用途,都有對應的保險服務,保障您或租客的權益,如遇到火災、偷竊、樓體破損等問題,都可由保險幫您支付損失費用。

4.盤點加拿大買樓費用

以下幫您盤點加拿大購樓會需要支出的費用款項:

     1.首期付款

     2.按揭按月支付 

     3.置業稅項
        包含:海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等,如您購買安大略省的樓房,並在未來4年內成功移民加拿大,理論上可以退還15%的海外買家稅。

     4.其他支出

        如經紀費、律師費、驗樓費和物業管理費

 

Raeon International 利安環球協助您完成加拿大買樓事宜

香港Raeon International 利安環球是一站式海外投資專業公司,全方位提供房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢,財務策劃及移民服務等項目。在香港及全球多國皆設有直轄辦事處,擁有經驗豐富的專業團隊,掌握加拿大當地樓市走勢,提供完整、可靠的海外房地產資訊,為您細心挑選高收益率的加拿大樓盤,讓您輕鬆當業主放租。

如有加拿大買樓需求,歡迎諮詢我們

 

延伸閱讀:解析溫哥華買樓投資優勢,樓盤環境、買樓程序,一篇看完都掌握

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