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  • 解析溫哥華買樓投資優勢,樓盤環境、買樓程序,一篇看完都掌握
09.06.2021

溫哥華向來是許多港人喜愛的移民目的地,良好的生活水平、欣欣向榮的城市發展,亦吸引不少買家在溫哥華買樓投資。究竟溫哥華有哪些優勢,可以保持樓市不斷向上成長呢?接著就讓我們為您解析溫哥華的樓盤環境,瞭解購樓程序與費用,幫助您做好成為溫哥華樓主的準備。

溫哥華環境介紹

溫哥華以居住環境舒適著稱,四季分明、氣候暖和,城市發展繁榮,擁有完善生活機能,又有Sky Train讓市民方便搭乘,長年以來被經濟學人(The Economist)評選10大宜居城市的榜上常客。尤其溫哥華西區不僅居住空間寬闊,還設有多家知名大學,如您想讓孩子接受優質教育,不妨考慮來此定居。亦或是選擇Richmond區,此處華裔人口接近總人口數的50%,更有「小香港」之稱,讓您即使在溫哥華也猶如生活在香港。

 

溫哥華投資優勢有哪些?3大優勢吸引港人到此投資

1.華人發展深植當地

溫哥華的華裔佔當地總人口比例將近20%,在2、30年前已有許多華人發展商如Aspac、Concord Pacific進駐溫哥華發展樓市,如Coal Harbour就是Aspac大力發展的地區;而溫哥華樓價最高的Yaletown則是Concord Pacific的代表作,可見華人對當地擁有的影響力,這樣的環境也適合華人移民到此生活。

2.溫哥華市政府積極推出都市翻新計畫

溫哥華市政府針對市中心的主要街道Cambie Street推動Cambie Corridor重建計劃,將以名人、富豪居住而聞名的該區進行翻新工作,另外還有知名購物中心Oakridge Centre座落於此,可期望重建計畫將帶動當地樓價持續成長,也使得溫哥華的樓價升值幅度冠居全國。

3.溫哥華所在省份推出鼓勵移民政策

溫哥華所在省份卑詩省於2019年3月推出「企業移民區域先導計劃(Entrepreneur Immigration Regional Pilot),開放國外投資移民到省內的小城鎮創業或定居,只需投資10萬加幣(約64萬港元),並擁有30萬加幣(192萬港元)資產,即可獲得居留簽證。

另外,加拿大對於留學生畢業後於當地工作的政策也十分開放,畢業5年內的學生可以申請最多為期3年的工作簽證,甚至港人留學生如在當地完成大學學業,或具備1年工作經驗者,可以直接申請永久居留權。

 

解析溫哥華樓盤表現-溫哥華樓價持續成長、放租市場利潤可期

溫哥華買樓稅項需注意

溫哥華的樓市表現相當亮眼,2020年大溫哥華都會區的樓成交量高達3萬戶,住宅綜合價格平均為104萬加幣(約666萬港元),相比去年同期成長1.9%。同時,當地租市場供不應求多為當地人移居、工作,留學生的租市場則集中在西區的大學學區,讓溫哥華的平均空置率僅有1%,放租收益可達3~4%,不論是買樓投資或作為資產配置都非常適合。預期在2021年都將會是賣家主導當地樓市,平均樓價將持續升值到132萬加幣(約845萬港元)。

 

溫哥華買樓程序6步驟,輕鬆成為溫哥華樓主

在溫哥華當地樓並無特殊規定,買樓流程與加拿大各城市相同,共有5步驟:

溫哥華買樓程序第1步:申請按揭預審

您可以安排溫哥華樓的投資計畫,並向當地銀行申請按揭批核,準備樓時所需按揭方案。

溫哥華買樓程序第2步:尋覓心儀樓盤

您可從ZoocasaRealtorRE/MAX等網站尋找符合預算的心儀樓盤,或諮詢在香港經營的加拿大買樓經,如Raeon International利安環球物業,讓專業經紀人替您分析投資可期的潛力樓,如確定購買,便向賣方聯繫,並支付樓訂金。

溫哥華買樓程序第3步:聘請律師

接著您專業房地產律師將會協助您檢閱賣方提供的買賣合約,同時確認該住宅的設備條件,是否符合加拿大當地法律規範。

溫哥華買樓程序第4步:支付首期、申請海外物業按揭

檢閱合約、樓皆無問題後,房地產經紀會協助您與賣方簽署買賣合約,您需要支付樓首期,並於交樓前1年內申辦海外樓按揭,按月支付餘款。

溫哥華買樓程序第5步:正式交樓

在雙方約定的交樓日進行驗樓,不論是您本人或委託當地律師都可以確認樓況,事成後由賣方交付鑰匙,再到政府部門登記物業註冊,便恭喜您成為溫哥華樓主。

 

溫哥華買樓稅、費用有哪些?

以下幫您整理在溫哥華樓所需繳納的稅款與費用:

1.服務稅(Goods and Service Tax)

於加拿大當地購買全新物業,需繳交5%的服務稅。

2.樓房轉讓稅(Property Transfer Tax)

在卑詩省買賣房屋時,新屋主需要向當地地產局繳納樓房轉讓税,為樓價的1~2%,樓價高於200萬加幣,則為3%,若是樓價低於75萬加幣,則豁免繳稅。

3.海外買家税

如果您不具備加拿大的居留權,則需繳交海外買家税,為樓價的20%,若是省政府移民計劃提名人,則可得到豁免。

4.律師費

聘請加拿大執業律師的費用約在2,000~4,000加幣不等,換算港元約1.3~2.6萬左右。

 

溫哥華樓盤推薦,盤點溫哥華樓市熱

1.Burnaby

Burnaby是許多投資買家看好的區域,比起溫哥華Downtown的布勒半島,Burnaby才是大溫哥華都會區的中心點,有兩條Sky Train經過這裡,因此從這裡到Downtown、Richmond、Surrey、Coquitlam等地都非常方便。

Burnaby在近年才逐漸興起,當中有最知名的地區是Metrotown,亦有座同名的Sky Train車站在此,設有Metropolis百貨商場,帶動邊樓市發展。而即使Concord Pacific的首兩期已經完售,陸續仍有很多期的樓盤會推出。附近已有不少發展商陸續進駐,例如Belford興建的Sun Towers,Intracorp的Maywood及Telford,再到近年的Concord Metrotown樓盤,樓價每平方尺1000加幣,相比市中心動輒2000加幣起跳,此處的樓盤具備可觀的升值潛力。

3.Coquitlam

Coquitlam樓價比起Burnaby區更便宜,每平方呎介乎於800 – 900加幣之間,該區最大的優點之一莫過於有特快班次「西海岸快車」直達市中心,這一條特快班次把Coquitlam區和Vancouver市中心緊緊連繫一起,這都十分適合年輕的夫婦在此置業。Coquitlam在連接Burnaby的中間區域稱為Burquitlam地區,十分鄰近SFU西門菲沙大學,並設有大型商場Lougheed,被當地政府規劃為大型都市翻新計畫,希望透過重建商場,帶動週邊社區建設,因此吸引不少發展商在此建設樓盤,帶動附近的樓市十分火熱。

3.Surrey

雖然很少人會選擇Surrey的樓盤,因為Surrey的地理位置離溫哥華Downtown太遠,也較少華人在此生活,但其實Surrey的社區規劃是大溫哥華都會區中最完整、樓價發展也是最好的,Surrey的房屋空置率非常低,而且溫哥華是人口第二多的區域,加上未來會有醫療城、政府興建的City Hall,以及政府可能興建的Sky Train車站,Surrey區的城市面貌將比其他熱門區域還要新穎、美觀,投資潛力亦十分可期。

 

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