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  • 多倫多樓盤表現如何?認識投資多倫多好處,坐享樓價升值報酬
25.06.2021

多倫多樓盤

多倫多是加拿大第一大城市,人口將近600萬,並持續增長中,隨著人口紅利,多倫多樓盤亦呈現一片上趨勢。究竟為什麼眾多投資客都看好多倫多的樓市?就讓我們替您解析多倫多樓盤,瞭解多倫多有哪些優點適合港人投資,再推薦3個極具潛力的多倫多物業供您參考。

 

多倫多環境介紹|世界宜居城市榜上常客

多倫多長年以來都是世界宜居城市的榜上常客,更是北美第二大經濟重心,不但擁有繁華的商業區,更提供市民如大型公園、沙灘等地方遊樂空間,以及連接多倫多都會區的DVP高速公路,讓市民享受便利舒適的生活環境。另外,多倫多更擁有世界排名百大高教學府,如多倫多大學及其他知名學院都在多倫多市中心,港人留學生畢業後在當地找工作亦很方便。因此吸引港人移居多倫多,或是有家人、親戚在此求學或工作生活。

 

為什麼選擇多倫多物業投資?解析3大原因吸引港人

1.多倫多樓市反應熱

不僅多倫多市中心的公寓供不應求,高級住宅、郊區獨立屋、中低密度單幢的新建房屋熱度最高,在2021年初已有5套高級住宅轉手賣出,總金額超過$1,000萬加幣,相比去年同期只有一套,其中像是位於909 Bay Street的公寓物件,在上市後2天內,即收到60多個買家價,最終成交價格為$720,000加幣,遠高於當初售價$600,000加幣。

2.多倫多移民環境友善,港人落腳首選

加拿大對移民政策相對寬鬆,每年接收約2~3萬移民,其中約有50%的人會選擇多倫多落腳,使多倫多逐漸形成移民友善城市,同時多倫多也是最多港人選擇移民的落腳地。且如能順利申請移民身份,還可申請退還樓時繳付的15%海外買家税。

3.多倫多租金收益可觀

由於多倫多人口日益增長,房市供需曲線不斷上升,反應出多倫多的租金收益率相當可期,約落在3.9%~5.5%之間,足以支付樓按揭、稅項與物業管理等費用,不需負擔過多樓成本。

 

多倫多樓市表現如何?疫情籠罩下仍舊持續升值

多倫多樓市

2020年統計資料顯示,多倫多樓盤總銷量超過95,000件,比前一年增長8.4%,創出史上第三銷量高峰,且賣樓均價接近93萬元加幣,相比去年同期增加13.5%,多倫多樓價平均增加11萬元以上。長遠看來多倫多樓市會持續成長,尤其是公寓市場,因為容易放租賺取租金收益,抵銷外國買家稅;而即使是5、6年後才交樓的樓花,交屋後再轉買亦可賺取優渥報酬。

即使因為全球疫情蔓延而使多倫多封城,市民在減少娛樂消費支出的情況下,反而使得儲蓄增加,間接促使市民加大意願投資多倫多的樓盤。而且一旦疫苗廣泛施打,重新開始迎接移民潮,多倫多樓市的市場需求將會進一步增長。

 

多倫多樓價是多少?

由於多倫多樓市表現熾熱,由多倫多地產局統計2021年3月的平均多倫多樓價為109萬加幣(約700萬港元),比去年同期急升21.6%,其中新建的分層公寓單位基準價上升了12%,將近100萬加幣,折合港元約640萬;低密度房屋的基準價升幅是21.5%,為132萬加幣,折合港元約846萬,甚至連二手樓平均售價都突破了百萬元大關,足以顯示投資者十分看好多倫多樓盤持續成長。

從以下三個多倫多樓盤例子更可清晰得知,多倫多樓價升幅和租金升幅有多大潛力。

Aura

多倫多樓盤Aura

Aura位於Yonge and College區,於2015年建成,沿途有Sky train地鐵站經過,交通鄰近Ryerson University及市中心金融區域,租務市場長供不應求。至今價成長已高達51%,平均租金1,900加幣,租金回報率為3.9%。

Festival Tower

多倫多樓盤Festival Tower

Festival Tower於2011年工,落在King Street W.上,此區是多倫多眾多5星級酒店與高級餐廳匯集處,亦有多個國家級劇院,因此每年多倫多電影節都會在此舉辦。如此精華的地段,也讓Festival Tower的價大幅提升77%,租金行情高達$2750加幣,有著3.8%的租金回報率。

Wellesley on the Park

多倫多樓盤Welllesley On the Park

於2020年落成的Wellesley On the Park,甫一推出便受到眾多投資者期待,由於位於市中心Bay Steet,屬於多倫多市政府重點發展的規劃區,加上鄰近多倫多大學,步行只需5分鐘,使得Wellesley On the Park的樓價急速飆升,比起當初2014年時的預售價格,至今已經成長87%,如果是當初就已購入樓花,至今可賺取113%的利潤(約$434,100加幣,約港幣2,767,500元)。

 

近期熱門多倫多樓盤推薦

The Gloucester on Yonge

多倫多樓盤The Gloucester on Yonge

The Gloucester on Yonge預計於2022年入伙,位於多倫多市中心核心地段。由於坐落於Wellesley地鐵站上蓋,交通非常方便。加上鄰近多倫多大學及全球最大地下購物城PATH,生活配套一應俱全,只需10分鐘路程便可滿足生活所需,可見其升值潛力。立即按此了解更多項目詳情。

JAC Condos

多倫多樓盤JAC Condos

JAC Condos預計於2024年落成,鄰近多倫多核心地段Jarvis Street夾Dundas Street,步行4分鐘即達地鐵站。該區集中了各行業的資源,包括多倫多金融區、多倫多大學、市政廳、五大醫院等設施,未來發展潛力強大,可期望樓價大幅成長。立即按此了解更多項目詳情。

M City

多倫多樓盤M City

M City位於密西沙加市中心心臟位置,是加拿大第六大城市。該區是各大地區的交通樞紐,加上附近即將開通LRT輕鐵線路,交通十分方便。此外,項目附近有多間著名學府,具有強大的租務需求。因此M City前三期一推出已火速售罄,有意投資者切勿錯過今次第四期預購!立即按此了解更多項目詳情。

 

想瞭解加拿大買樓流程,請參考:如何在加拿大買樓?一篇解析購樓條件、流程與注意事項,準備當樓主 

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