澳洲最強房地產市場 – 坎培拉

2019年3月7日

坎培拉

Canberra the strongest real estate economy in capital city Australia: Hotspotting's Terry Ryder

Terry Ryder剛剛完成了對郊區樓價預測指數的分析,並發現這個市場正在走強。

自本世紀初以來,我一直在研究價格數據。Terry Ryder注意到雖然坎培拉離悉尼只有很短的距離,但一般來說它的房地產市場與悉尼非常不同。

雖然坎培拉的樓價未有如悉尼一樣飆升,但現在悉尼的樓價正在下跌的時候,坎培拉的樓價仍然穩步上升。

自四年前Hotspotting開始調查以來,現時坎培拉市場的增長比任何時候都要高。坎培拉郊區過去12個月的中位數價格上漲了5%以上,只有極少數價格下跌。

在這項最新調查中,已經確定了有26個郊區的需求在不斷上升,以及有37個郊區的需求穩定。與悉尼不同,坎培拉市場沒有被列為衰退或危險。

坎培拉無疑是全國最穩定的市場之一。事實上,坎培拉更是澳洲首府中最強大的房地產市場。

CommSec在其季度的 State of the States報告中一直排名第3,這意味著作為一個經濟體,除了在維多利亞州和新南威爾士州之外,坎培拉在所有州/地區中排名領先。此外,坎培拉在幾個領域中排名第一,包括住宅建設和住房融資。

最新的ABS數據顯示,首都領地空置率約為0.9%(只有荷伯特在首府城市的空置率較低),租金上漲速度超過其他任何地方,並且有證據顯示樓價正穩定增長。在過去的12個月,許多郊區的房價中位數都出現了雙位數的增長,而其他郊區則增長了7% – 9%。

最近的一些預測顯示,坎培拉將引領首府城市樓價上漲。例如,穆迪的分析師預測坎培拉今年和2020年的樓價和公寓價格將實現穩健增長。

我們的2019年秋季調查結果正支持這種樂觀情緒,自2015年初以來,坎培拉的需求呈上升趨勢。它並沒有出現大幅上漲,但是四年多來,描繪市場需求的圖表已向北方發展 – 現在市場上的銷售活動正在增加,郊區銷售數量創歷史新高。

價格數據支持這一點,我們的分析已經確定31個郊區的樓價中位數在過去12個月中至少上漲了5%,其他22個地區樓價上漲但不到5%。但只有六個郊區的樓價中位數下跌超過5%。

有13個郊區的樓價中位數出現了雙位數的增長,這些市場領導者遍布坎培拉市區。

但內北區是樓價增長的市場領導者。 Ainslie的樓價中位數上漲了34%,Watson的樓價中位數上漲了30%,Dickson的中位數上漲了21%,而O’Connor的樓價中位數上漲了20%。

坎培拉市場進展順利,過去12個月樓價實現雙位數增長的市場包括Ainslie(上漲34%),Dickson(上漲10%),Garran(上漲13%),Lyons(上漲10%)和O’Connor(上漲20%) – 所有郊區的樓價中位數均在850,000美元以上。樓價上漲5%至10%的市場上的郊區包括Curtin,Deakin,Hughes,Narrabunda和Nicholls。

就銷售活動而言,整個澳洲首府地區都有強大市場。正如我們經常發現的那樣,最強勁的需求是在北部郊區,Belconnen是領先的區域,有六個增長郊區,緊隨其後是附近的Gungahlin,有五個郊區需求不斷增加。

來源:https://www.propertyobserver.com.au/terry-ryder/95447-canberra-the-strongest-real-estate-economy-in-capital-city-australia-hotspotting-s-terry-ryder.html

Share

Open chat