墨爾本多元化社區推動當地樓價上升

2019年4月10日

墨爾本

報告發現高度適合步行的社區帶動樓價上升。

報告發現,多步行區的房屋比少步行區的更能保值。

Melbourne buyers’ advocacy Secret Agent發表的一篇論文表明,在市場上漲期間以及現經濟放緩期間這種影響仍然存在。

Melbourne buyers’ advocacy Secret Agent的研究員及作者Jodie Walker 說:「Carlton、Fitzroy、Collingwoord 及 Brunswich 等內城效區是墨爾本可步行的地區之一,而且可以步行到中央商務區。」

Walker女士告訴Domain:「一些[買家]希望接近工作地方,因為他們厭倦了在擠塞的道路上駕駛,因此他們希望能夠步行上班。」

「如果他們有孩子,也許他們想要步行到學校。」

該報告比較了某些墨爾本郊區的每平方米價格,將地點劃分為多步行地區及較少步行地區。

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可步行的社區帶動樓價上升

報告發現,平均而言,步行區的房屋價格增長率比少步行區房屋在截至今年2月的12個月內增加了 0.9%。

此前該機構的早期研究發現,在市場上漲期間,步行街區的住宅價格顯著上升。

2013年的研究發現,供應商期待每走一趟每平方米298美元。

該集團計劃在未來重複該研究,以更好地評估在市場下滑時步行的影響。

沃克女士寫道:“我們可以假設步行性可能對財產價值產生保護作用,其方式與美國相似。”

最近在達拉斯進行的一項研究發現,步行街區的住宅價值比全球金融危機期間的步行街道價格高出2%左右,而洛杉磯的另一家住宅發現,隨著經濟從危機中復蘇,步行住宅的價格上漲。

Jellis Craig Fitzroy 董事Rob Elsom認為買家願意支付高價去住在富裕的城市邊緣社區。

Elsom 先生說:「一般來說,任何靠近CBD的地區都能很好地保持樓價。」

「越接近市中心,買家便很少有憂慮而方便去購買它們。當離開墨爾本市中心時,人們對他們想要的東西便更加挑剔。」

「買家通常願意放棄第二個車位或比較大的車位,這樣他們就可以住在粒Fitzory或Collingwood這樣的 「目的地郊區」,這樣他們就可以步行到市中心工作或週末會前往當地的餐館或咖啡室」

Diners at Cutler and Co. Dining Room and Bar in Fitzroy on March 22, 2017 in Melbourne, Australia.  (Photo by Wayne Taylor/Fairfax Media)
能夠步行到當地的餐館是Fitzroy買家的喜訊

Woodards Carlton North合夥人Glenn Bartlett表示,內城區的買家希望靠近咖啡館、交通工具、公園和學校,並且願意做出讓步,例如擁有較小的後院。

Barlett說:「如果符合他們的廣泛標準,很多人會盡可能購買靠近CBD的樓宇。」

「我們聽到很多買家表示,他們更願意延伸自己併購買離工作地點更近的房屋,而不是在加長前往工作時間。”

早期Domain的一項關於Fitzroy 及Carlton可步行的郊區的研究,並發現16個最適合步行的郊區都在市中心8公里範圍內。

Deakin大學體育活動與營養研究所的高級講師Lukar Thornton說,中部和外部郊區的可步行性更加多樣化。

他說:「外部郊區是一個中央購物中心和學校的小區域開始並向外擴展。」

Thornton博士說:「如果你該公司,那麼你可能就在該中央購物中心和學校附近。」

「如果你遲來到這個城鎮,就會遠離這些城鎮中心,表示你與那些被認為可以步行到達的地方完全脫節。」

即便如此,住在一個步行街區並沒有阻止一些居民繼續開車。

他說:「鄰里的環境提供了機會。但這取決於個人如何利用。」

來源: https://www.domain.com.au/news/melbournes-walkable-neighbourhoods-attract-price-premium-report-816405/

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