珀斯空置率降至四年來最低

2018年10月30日

珀斯

根據reiwa.com數據,珀斯的空置率在2018年第三季度降至四年來最低的水平。

這是對租賃市場的活動了提供了正面的信息,平均租金保持穩定,空置單位及平均租賃時間下降。

“2018年第三季度的結果非常令人鼓舞,並對業主和投資者提供了很大的信心,” reiwa.com總裁Damian Collins說。

今年第三季度,珀斯的空置率為3.9%,是10年以來的平均最低水平。

有13,234個物業屬季度性租賃,並在今年第二季度增長了5.2%。

“本季度很多租客比去年更活躍,在整個租賃物業的數量增加132個,” Mr Collins說。

五個郊區的租賃物業在季度內出現最高成交量,Perth(346),East Perth(343), Scarborough(319),Baldivis(243)及Maylands(235)。

“South Perth, Rockingham, West Perth, Rivervale及Midland也有不俗表現,” Mr Collins說。

“租賃市場的成交活動仍然相當多。

“如果業主聽取他們的物業經理的意見,並根據市場預定給他們的租金,他們就很有可能獲得租戶。”

珀斯已經連續第六個季度把租金中位數穩定保持在350澳元一週。

“reiwa.com的數據顯示,這是自2001年有數據以來,珀斯租賃市場租金最穩定的階段,Mr Collins說。

“這是租客仍然可以承受的價格,但在過去18個月為業主提供了一些非常需要的一致性。

“此外,當我們將這個季度的租賃物業中的獨立屋剔出時(不包括單位),每週的房屋租金中位數實際上增加了10澳元至360澳元,這對整個市場來說是一個很正面的信息。”

Reiwa.com的分析顯示, 105個橫跨郊區及大都市的地域在9月季度的租金中位數均出現上升。

“整體租金價格增長最好的五個郊區是Kallaroo(每週增加39.5%至530澳元),City Beach(每週增加25.9%至850澳元),Gwelup(每週增加24.5%至623澳元),Cottesloe (上漲23.5%至每週605澳元)和Alexander Heights(上漲21.9%至390澳元),“Mr Collins說。

“其他最好表現的是Connolly,Inglewood,Ashby,Beaconsfield和Wembley。”

截至9月底,珀斯共有7,286處物業出租,比上一季度增長11.9%,比去年同期下降25.1%。

Mr Collins說:“這種急劇下降可歸因於租賃活動改善和新住宅項目工程放緩。”

“隨著新房屋減少進入市場,租賃單位正以更快的速度減少,這對上市量造成了下行壓力。

在9月季度,業主平均需要 46天時間來找到租戶,比6月季度快1天,比2017年9月季度快8天。

Mr Collins說:“租賃活動增加和可出租單位下降對房東的平均租賃時間產生了正面影響,租戶需要採取更快的行動來租得單位。”

Source: https://www.communitynews.com.au/eastern-reporter/real-estate/perth-rental-vacancy-rate-at-lowest-level-in-over-four-years-reiwa/  

Share

Raeon Messenger
Open chat
Powered by