受惠大選結果,澳洲樓價遂步回升

2019年5月31日

悉尼

  • 上週大選後拍賣交易大幅上升,尤其以悉尼和墨爾本的市場表現強勁。
  • 根據CoreLogic的數據, 悉尼和墨爾本的樓價中位數有所上升。
  • 聯邦的選舉結果,加上澳洲央行可能減息, 以及APRA放寬貸款標準,可能對澳洲最大,最貴的房地產市場在最近改善的狀況中作出貢獻。
  • 未來一段時間的進一步房地產相關數據將有助於確定房地產市場目前是否正在出現波折。

聯邦大選後,上週的拍賣交易大幅上升,其中悉尼和墨爾本的市場表現更為強勁。

這兩個主要城市的樓價也出現了上升,與過去的一年多的相反。

CoreLogic的數據顯示,澳洲初步的資本淨流入總額升至62.6%,較7天前的57.0%有明顯改善。

本週共有2041間成交,較大選前的917間高出一倍以上。

在這些拍賣中,CoreLogic收到了1534宗,佔75.2%。報告率明顯高於上周的69%的平。

在拍賣前、中及後立即售出的房屋有967間,成交的有567間,其中110間未能在本週拍賣內售出。

較強的交易,再加上來自代理機構的嚴格報告水平,顯示Corelogic將於星期四公佈的最終交易向下修正的可能性更小。

於上週初步估計數據被向下修正,最終交易為55.2%,為2018年9月以來的最高水平。

CoreLogic在星期日發布的一份報告中提到:「隨著剩餘結果陸續出爐,本週的最終交易將會超過這水平。」

「去年同一星期的最終交易為56.2%。」

因此,上星期的最​​終交易不僅可能超過7天前公佈的數據,還可能超過一年前同一周的水平,延續自上年年尾以來交易溫和收緊的趨勢。

Corelogic

按每個首府計算, 全國最高的悉尼初步交易為69.9%,高於7天前60.7%的初步估計。

在一星期內,澳大利亞最大、最貴的房地產市場有697間住宅掛牌出售,為7天前出售的270間的差不多三倍。

CoreLogic收到了72.4%的拍賣結果,比上星期的62.2%水平有明顯改善。

考慮到報告水平的改善和初步估計的起點,悉尼的最終交易很可能被下調至60%的低水平,這一結果遠高於去年同星期的56.1%水平。

CoreLogic

與悉尼一樣,墨爾本的初步交易也超過了60%,儘管市場活動增加了一倍,但仍穩定在62.9%。

該市的報告利率高於上週,從77.0%升至81.2%。這表明最終交易也可能超過2018年同期的59.0%。

在較小的幾個首都,阿德萊德、堪培拉和珀斯的初步交易大幅提高,但布里斯班的交易水平略有下降。

悉尼和墨爾本的房價中值上週均出現上漲,反映出近幾個月來這兩個城市的拍賣交易出現了自長期以來的首次改善。

根據CoreLogic的daily hedonic home value系列,悉尼房價中位數較上星期上升0.3%,墨爾本上升了0.1%。

在過去一年多的時間裡,這兩個城市的房價一直呈下降趨勢,自2018年底以來跌幅超過4.2%。

在其他較小的首府,阿德萊德的房屋中位數上星期上升不到0.1%,但布里斯本和珀斯的樓價分別下跌了0.1%和0.5%。

悉尼和墨爾本的市場狀況改善很值得留意,不僅在聯盟大選出人意料地獲勝後,澳洲儲備銀行 (RBA) 和澳洲銀行業監管機構 APRA 同一星期可能於未來幾個月減息和放寬按揭標準。

雖然一星期的數據不足以明確表明我們已經達到房地產市場的轉捩點,但短期指標表明這種結果正在堅挺。

在CoreLogic發布最新數據後,Westpac Bank高級經濟學家 Matthew Hassan 表示:「由於減息前景更加明朗以及在新政府上任後圍繞住房相關稅收政策的不確定性消除,需求已明顯得到初步增加。 貸款可服務性評估的預期變化可能也提供了支持。 」

「目前仍不清楚這將在多大程度上推動房地產市場復甦。雖然最初的反應是積極的,但這一舉措究竟有何成效仍有待觀察。」

上週週末 ,花旗(Citi)及安保資本(AMP Capital)雙雙下調了對澳洲房價今年可能下跌幅度的預測。花旗更進一步,預測房價將在明年下半年開始上升。

Source: https://www.businessinsider.com.au/australia-property-market-election-rba-apra-home-prices-2019-5

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