悉尼墨爾本樓價上升比超過預期

2020年3月2日

悉尼

澳洲樓市正面臨新的平衡,即將減息的消息有望可以抵消冠狀病毒,令到買家重拾信心。

全國房地產價格的恢復速度超過預期,悉尼和墨爾本現在每年都以兩位數的百分比增長,五個首府城市的房價在2月創下歷史新高。

房地產市場的複蘇速度遠遠超過預期。五大首府樓價升至新高。

根據CoreLogic的房屋價值指數數據,達爾文是唯一一個房價下跌1.4%的首府城市,而悉尼的升幅最大為1.7%,其次是墨爾本的1.2%、堪培拉和霍巴特的0.8%。
自2014年以來,珀斯的房價連續第四個月保持溫和增長,證明了長期的低迷已經結束。

雖然高拍賣率意味買家已經恢復購買力,澳州儲備銀行的最新數據表明投資者正在追隨自住者重返房地產市場 – 1月份向投資者提供的貸款自2018年12月以來首次增長了0.1%– COVID-19的全球傳播現在正威脅著強勁的房價走勢。CoreLogic研究總監Tim Lawless說:「上個月我會有信心地說這趨勢將保持強勁。目前,冠狀病毒的經濟影響存在很多不確定因素。」

「目前,我們在澳州住房市場上看到的是,本地需求非常強勁,尤其是自住業主。因此我認為冠狀病毒的影響將很小。」

順流效應

然而,Tim Lawless先生表示,移民、旅遊、教育及商品出口減少對經濟的持續影響可能會開始延伸到勞動市場。這可能會影響信心及抑制價格的快速增長。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver警告:「冠狀病毒是 “引致房地產市場前景巨大上升的風險”」。

「如果全球局勢嚴重惡化並且該病毒在澳州橫行,隨著經濟進一步放緩甚並可能陷入衰退,它可能會成為短期的重大負面消息。股市財富的損失會連累房地產需求,令到人們延遲購買房屋以及進行其他活動去避免感染病毒。」

但是,早前星期二降息可能會避免這種威脅,為蓬勃發展的房地產市場提供另一個動力。

奧利弗表示:「減息將對房地產市場產生一些積極影響,這僅取決於負面影響(在這種情況下為冠狀病毒)的嚴重程度。」

「這一直是澳大利亞的狀況,負面影響還不足以抵消低息帶來的正面影響,這就是為什麼我們會隨著價格上漲而不斷徘徊。」

該病毒及其更廣泛的宏觀經濟影響已經影響到一些買家。墨爾本買家經紀David Morrell沒有參加頂屠公寓拍賣會,但當時他不想參加在Middle Park市郊郊區的一套頂層公寓,直至有買家想競投。

Morrell週一表示:「一位資深的投資者擔心股市的走向並認為這種病毒沒有真正發揮出來,所以感到高興。」

但這沒有阻止該物業的出售 - 位於92/50 Canterbury Road的三房公寓以226萬澳元賣出。

快速復甦

在經歷了19個月的下滑加上短短9個月的複甦之後,墨爾本在2月份創下了房地產價格的新紀錄。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless說:「當我們觀察到這個增長周期的恢復階段時,它比以前的恢復階段快得多。」

「從歷史上看,市場恢復平均所需時間與進入低潮所需的時間大致相同。而在這段時間裡,我們已經看到大多數首府城市在這段時間內恢復了一半。」

布里斯班花了15個月達到低谷,但僅花了7個月就恢復了。

悉尼仍低於其峰值,因為在過去的23個月的低迷時期,悉尼的修正幅度為14.9%。它僅比最高峰低3.7%,預計在未來三個月內將達至新高位。

在悉尼和墨爾本,高端市場正在推動房價上漲。在過去的四個月中,最高四分位的房價上漲了10%,而最低四分位的房價上漲了3.4%。

勞利斯說:「這裡發生了一些事情。其中一個原因是,我們已經看到在經濟低迷時期,上四分位數顯示出更大的修正,並且在上升過程中也顯示出更為迅速的反應,我認為我們可以歸因於這些房價確實進一步下跌的事實。」

「在某些方面,它們現在的價格比以前便宜得多,至少相對於購買這些市場的人們的收入來說」

“第二件事是,隨著APRA於去年7月圍繞適用性評估對規則進行了更改,這確實意味著貸款能力有所提高,這可能會向市場注入更多的資本,並使人們能夠購買這些較高的價格。 ”

來源:https://www.afr.com/property/residential/housing-markets-recover-in-just-half-the-expected-time-20200228-p545as

 

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