珀斯買樓最佳時機已經出現?

2018年11月5日

珀斯

創紀錄的高採礦業就業水平和低住宅空置率正在推動大眾對珀斯房地產市場的興趣增加。因此,對於採用戰略性投資方式的投資者而言,這些跡象表明現時是在西澳首府購買物業的好時機。


空置率下降

截至2018年9月底,珀斯的空置率相對過去三年顯著下降,僅 4.2%。此外,當地租金保持穩定,而其他首府城市則出現下降。

由於銷售數據一直處於租賃市場的領先地位,因此我們有充分的理由提高對珀斯市場的信心,特別是當進入春季和夏季時。

根據(REIWA)最近指出,珀斯的空置率處於2015年初以來的最低水平,最近幾個月租賃活動顯著增加。

REIWA的總裁Hayden Groves表示,這表明信心和穩定正在重新回歸市場。

“租金穩定,租金上漲導致供應減少,當租賃活動增加,需求增加都表明租賃市場正領導珀斯的房地產市場復甦。”他表示。


可負擔性和理想的時機

相對悉尼和墨爾本的房地產市場在高位回軟,珀斯目前就在投資週期的另一方提供機會 – 其可負擔性及市場復甦的指標。

珀斯市場對包括首次置業者在內的自住業主來說也非常不錯,從當地市場來看,家庭收入增長速度快於中位住宅價格,從而提高住房負擔能力。

CoreLogic的住房負擔能力報告發現,西澳的存款儲蓄平均只需7.8年,遠低於悉尼的9.1年,以及墨爾本的10.1年和布里斯班的8年。

同時, ABS最近的數據顯示,西澳上一財政年度的平均年度總收入增長了1.4%,比同期的澳洲平均水平高出10%。

採礦業推動經濟改善和增加職位空缺

總的來說,西澳經濟前景樂觀,包括投資在鋰生產和銷售在內的新項目,增加礦產勘探,推動當地職位空缺水平的增長。直到年底,預計西澳將生產全世界鋰電池的一半。

近年來,當地經濟已從投資主導型增長,轉向出口主導型增長,主要項目需要大量投資以維持其營運,為採礦服務、製造業和運輸業創造了重要機遇。

澳利統計局的最新數據顯示,8月當地的職位空缺為27,600,高於5月的24,100。

西澳工商會首席經濟學家Rick Newnham表示,西澳的就業增長受到採礦,資源和能源部門的推動,反映出對技術工人的需求增加。

從歷史上看,技術職位的職位空缺增加導致來自國內外的工人湧入,增加了對租賃住房的需求。

在價格上漲之前,珀斯更有理由成為購買的焦點。

Source: https://www.smartpropertyinvestment.com.au/buying/18806-why-it-s-a-great-time-to-buy-in-the-perth-property-market

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