fbpx
英國
29.08.2022
  • BNO
  • 英國

英國樓價市場新趨勢|解析3大英國樓市投資關鍵

英國樓市前景

受到全球疫情影響,英國經歷相當大的經濟環境波動,但根據英國國家統計局(Office for National Statistics)報告顯示,截至2022年5月,全國的住宅價格按年上升12.8%,英國樓價的升幅令人意外。專家研究指出,英國樓價除了受惠於疫情緩和外,也受到英國脫歐協議等影響,藉由政策刺激商業和消費者信心、支撐樓價和英鎊上漲,因此投資者對於英國樓市前景依舊相當看好,以下分析2022英國樓價漲幅區域與投資原因,協助您了解英國樓市現況。

 

英國樓市前景如何?為什麼英國樓盤值得投資?

英國是一個國際城市,一直是不少海外人士投資的首選地帶,對於投資英國物業而言,樓市前景相當重要,投資者挑選英國物業通常會考慮以下3大因素:

1. 樓盤升值能力

樓盤回報潛力是投資前必須留意的一環,根據英國Halifax銀行顯示,2022年7月的英國樓盤價格,相比上一年提升11.8%,是14年以來最大的升幅。

除此之外,依據英國官方的樓價指數指出,2022年5月的英國樓價相比上一年提升12.8%,,可見其升值潛力高。

2. 名校林立

英國倫敦是學生夢寐以求的升學區域,像倫敦大學學院(University College London, UCL)、倫敦帝國學院(Imperial College, London)、倫敦國王學院(King’s College London, KCL)及倫敦政治經濟學院(The London School of Economics and Political Science, LSE)都是英國首屈一指的星級學校,除此之外,英國學校有「校網」的制度,學生需住在學校周邊特定區域才有資格入學,所以家長對學校周遭樓盤有很大的需求,是一個相當有潛力的投資地區。

3. 居住環境

英國居住環境是繁榮中帶點寫意,以下3個因素最受投資者歡迎:

  1. 著重在金融及商業等經濟產業
  2. 培養藝術及文化方面(例如:倫敦有許多免費的博物館,幫助孩子未來發展)
  3. 規劃綠色空間,提供居民休憩的地方

除了上述3點外,英國交通網絡四通八達,且就業機會多、升值潛力高,因此英國樓盤是不少人投資首選。

 

2022英國樓價升幅趨勢|10大漲幅最高區域

根據英國地產網站Rightmove於2022年6月發表數據顯示,樓價年度增長高達 9.7%倫敦行政區樓價升幅最大的前10位分別如下:

樓價排名

地區

2022年6月平均樓價(按年升幅)

1

黑弗靈區(Havering)

£1,455,674 (11.7%)

2

布羅姆利(Bromley)

£736,679 (11.3%)

3

巴金和達格納姆區(Barking and Dagenham)

£483,185 (9.5%)

4

巴尼特區(Barnet)

£619,070 (9.5%)

5

默頓區(Merton)

£369,852 (9.4%)

6

哈羅區(Harrow)

£711,342 (9.0%)

7

薩頓區(Sutton)

£545,290 (8.3%)

8

希靈登區(Hillingdon)

£733,094 (8.0%)

9

豪恩斯洛(Hounslow)

£630,279 (7.8%)

10

西敏市(Westminster)

£1,697,768 (7.7%)

 

 

英國樓市走勢預測|英國倫敦樓價會上升

英國樓市走勢預測

踏入2022年,英國樓市因疫情緩和,即使印花稅假期結束,樓價亦持續上升。,Rightmove 更指出買家對房產的需求是疫情前五年平均水平的兩倍多 (+113%)。專家更預測以下2個因素,可能導致英國倫敦樓價有機會上升:

1. 移民門檻放寬

隨著印花稅優惠結束,2022年英國樓價逐漸回復平穩。但由於疫情開始緩和,加上英國BNO5+1政策從2021年開始開放申請,放寬了港人移民英國的門檻,移民人數以及房屋需求不斷增加的情況下,預計整體英國樓市持續熾熱。根據Rightmove預測,英國樓市走勢在2022年平均會上升5%。

2. 經濟大幅反彈與市場走向

隨著疫情封城限制放寬,辦公室、酒吧、餐廳、畫廊、劇院和其他市中心景點的重新開放,包括汽車流量、零售業和酒店業等都已出現增長,租賃需求及租金在2022年仍持續上升。根據英國經濟數據網站Trading Economics於2022年6月發表數據顯示,住房指數從 2022 年 4 月的 493.31 點升至 5 月的 498.52,可見英國樓價的走勢仍舊穩定成長。

 

英國北部振興計畫|曼徹斯特即將成為第二個倫敦?

什麼是英國北部振興計畫?

2014年英國財政大臣George Osborne提出「英國北部振興計劃」,以曼徹斯特Manchester、利物浦Liverpool、列斯Leeds和錫菲Sheffield)等城市為主要核心,相繼有健康醫療高等學府教育設施投資交通設施等政策,將英國北部打造成近3,000億英鎊,能夠與倫敦並列的經濟中心

曼徹斯特未來發展趨勢

  1. 得天獨厚的商業環境加上政府資金注入,吸引眾多企業進駐:
    英國富時指數前100的公司中有超過80家都在曼徹斯特設立總部。
  2. 英國西北部500強公司中有40%的總部在曼徹斯特。

英國的發展重心漸漸由倫敦轉移至北部,也讓更多專家預期曼徹斯特即將躍升為第2個倫敦,未來的樓市也將是重點區域之一。

 

英國樓市諮詢首選Raeon International 利安環球

香港Raeon International 利安環球為大家提供一站式樓市諮詢服務,擁有經驗豐富的專業團隊,全方位分析市場趨勢,提供最可靠的海外房地產資訊。在香港及全球多國皆設有直轄辦事處,透過專業的國際知識及視野,了解各地市場背景、趨勢和策略,為您制定最適合的投資方案。

如有英國買樓與投資需求,歡迎諮詢我們

 

延伸閱讀:

英國買樓投資如何獲利?選對物業、掌握方法,提高投資回報

英國買樓收益好嗎?完整英國樓購買攻略,讓你準備做業主

如何申請英國按揭?流程、條件完整介紹,減輕英國買樓負擔

【倫敦投資】掌握買樓考量重點、選對代理商,輕鬆找到心儀樓盤