澳洲房地產已經供不應求了!

2020年3月6日

悉尼

根据知名澳洲地产发展商CBRE研究,悉尼和墨尔本的楼价增长又走向强劲趋势,并有望扩展到楼价较低的布里斯班。

踏入2020年,COVID-19疫情给经济蒙上了阴影,CBRE的2020年市场前景报告称,澳洲的地产发展週期正恢復到供不应求的状态。CBRE住宅研究主管Craig Godber表示:“澳洲的住宅空置水平已受到控制,住宅供应週期已过高峰期”特别是悉尼,墨尔本和布里斯班等首府已获批准作大型项目开发,随着低息借款及审批开始转好,物业投资者又逐步回归市场。”

房地产谘询集团Charter Keck Cramer上週预测,由于在建新房屋数量下降,到2022年物业供应将不足。失衡主由于“高人口增长及建筑基建发展偏软”。Charter说:在准备2021年下一个开发週期中胜出,大型地产发展商应重新展开大型项目的营销计划。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称,未来几个月内,COVID-19可能对房地产市场构成风险。因应COVID-19的扩散,直接触发联储局议息,触发机制拉低利的决定,削减至0.50%的历史低位。一旦冠状病毒得到控制,经济会因应减息的利好因素而加速经济復甦。

联储局週二宣布历史低点0.5%时并补充说,房屋市场已出现价格上涨,有局部项目价格强劲,显示成熟房屋市场有进一步的回升迹象。

 

悉尼

预计今年悉尼中位数价格将再创新高。由于市场上尚上存货,CBRE预计2020年的增长速度会减慢。儘管市场上有更多库存,世邦魏理仕预计悉尼近期的增长速度将在2020年放缓。预计House的增长率将在7%至10%之间, Apartment的增长率将在5%至10%之间。

 

墨尔本

该报告称,人口增长仍以2.1%的速度支撑物业的市场,Godber 说:“但请注意市场会进一步放缓。”但随着2020年和2021年供应水平将下降,楼市投资有可能再次迅速上升。在维多利亚州,非住房的建筑中纪录仍接近创纪录水平,接近50,000;  在2020年和2021年的供应继续增长至适中。

 

闪亮的布里斯班?

根据市场前景报告,在“在库存短缺”的支持下,布里斯班的住宅价值可能会上涨5%至10%。

布里斯班房价比悉尼优惠51%,比墨尔本便宜36%,因此阳光州首府对希望跨州迁移的人是来说是非常吸引。

 

CBRE称2017年以后州际之间移民人口每年不到15,000人,

2007年以来,项目开发完至成完一直处于最高水平,CBRE称2017年以后州际之间移民人口每年不到15,000人,比高峰水平降低了近40%。

CBRE报告说,布里斯班的住宅空置率是四个最大的首都城市中最低的,并且住房批准和开工建设比最近的高峰低40%以上。CBRE澳洲研究部负责人Bradley Speers表示:新的城市建设已经

到位,一个新投资周期已展开,继而逐步增加,使我们超过2021年。” 布里斯班的建筑密度和高密度已审批亦是2012年以来的最低水平。Speers说:预计2021年,住宅存量可能会短缺,并且租金和价值会强劲增长。”

 

来源:

https://theurbandeveloper.com/articles/development-cycle-cbre?utm_source=TUD+Master+List&utm_campaign=48f0c93094-EMAIL_CAMPAIGN_2019_07_03_11_11_COPY_01&utm_medium=email&utm_term=0_9f25b32131-48f0c93094-188415719

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