亚太地区投资前景最佳城市 – 墨尔本

2018年12月12日

墨尔本

澳洲城市墨爾本已超越新加坡和東京，成為亞太地區投資和發展前景最佳的地方。原因如下：

根據最新數據，墨爾本以些微差距超越新加坡和悉尼，成為亞太地區投資和發展前景最佳的地方。

由城市土地學會（ULI）和羅兵咸永道聯合出版的房地產預測 – 2019年亞太房地產新興趨勢 – 顯示墨爾本的排名上升是因為其辦公室供應比悉尼更受限制。

該報告稱，隨著空置率迅速萎縮，這可能會為這兩個地區的租金提供上升動力。

墨爾本在投資和發展方面均排名第一，專家稱維多利亞州首府提供了有限的辦公室供應，債券和主權債券成本的良好收益率，具流動性的核心市場和良好的租金增長前景。

新加坡城市辦公室市場改善令該市排名第二（投資排名第二，發展排名第八）。

排在第三位的悉尼（投資排名第三，發展排名第三）與墨爾本具備相近的條件，仍然排在前列。

由於相對較高的回報率和資產避險等因素，該市仍然受到全球投資者的青睞。

資產競爭有助於維持價格穩定，而空置率低和上升的空間需求表明租金將繼續上漲。

排在第四位的東京（投資排名第四，發展排名第四）在去年下降之後出乎意料地再次下降。

專家表示，廉價融資，有吸引力的槓桿，良好的利差以及大量的投資資產等因素可能反映了一直使其成為機構買家的最愛。

東京缺乏價格合理的核心資產繼續推動投資者進入日本地區 – 因此大阪（投資第五，發展第六）在本報告中排名第五。

由于住宅和办公室供应紧张，该市现在可能是首都以外的顶级投资市场。

新兴趋势报告将在未来几周内在亚洲各地举行的一系列活动中发布，介绍亚太区房地产投资和发展趋势，房地产金融和资本市场以及房地产和大都市区域的趋势。

基于350名房地产专业人士的意见，包括投资者、，开发商、，房地产公司代表、，贷方，经纪人和顾问。

“今年亚太房地产新兴趋势报告的调查结果显示，该地区的许多投资者正在寻找澳洲最大城市的投资机会。，”ULI的Susan McDonald说。
“墨尔本和悉尼都是核心市场，但我们看到，由于可投资资产的数量明显低于日本，因此投资资金的竞争非常激烈，特别是有很多国际企业希望购买。”

该报告发现，今天的投资者可能更具针对性，从头开始而不是自上而下。

报告引用的亚太区趋势包括：

● 物流设施仍然是一项重要投资：唯一投资者一致看好的行业，而且2018年对该行业的投资分配也显著增加。

●共居生活作为未来住房的模板：随着城市变得越来越密集，住房成本上升，越来越多的发展商希望开展共居生活，以便将更多人聚集到更小的区域。

●资本流动依然强劲：整个亚太区持续的流动性，继续看到大量资金被跨境转移投资于外国房地产资产。该地区的强劲外流似乎肯定会持续下去，特别是日本的新储备可能会在2019年进入市场。