布里斯本楼价对比其他首府城市仍保持上升趋势

2018年10月4日

布里斯本

虽然悉尼及墨尔本等其他主要首府城市出现房价下滑,但昆士兰州的移民使布里斯本的房屋和公寓价格保持在上升趋势。

布里斯本公寓价格在9月份上升了0.3%,而本季度则上升了1.3%。

但根据Corelogic的数据,布里斯本的公寓价格仍比10年前低10%,因此创造了议价的局面。

Corelogic的Tim Lawless说:「公寓价格下跌已经持续了好几年,而且刚刚变回正常。」

「有一些很好的购买机会。过度供应是一个问题,我仍然会在某些地点谨慎行事。」

虽然布里斯本住宅物业的增长正在放缓,但该城市仍然是唯一显示增长的主要首府城市。

移民推动价格上升

「移民绝对是关键因素之一。」劳利斯先生说。

根据Urbane Homes董事Jon Rivera对ABS数据的分析,昆士兰州在国内移民人数方面现已成为全澳第一,在截至2018年3月的一年中增长了36%。

他指出2014年至2017年期间的同一数字为302%。

「可负担性和就业机会是驱使移民增加的主要因素 – 但这种增长并非100%反映现在的更多的房屋销售和租金上 – 因此移民融合在布里斯本内城的公寓。」

「他们会搬到这里,建立及安顿下来。然後一旦知道想住在哪里就行动。」

「这意味著拥有该州70%人口居住的澳洲东南部市场,未来一年内其他州的买家将会推迟。这将会是完美的增长」

在截至2018年3月的过去四季中,Rivera的分析显示,共有24,004名新居民来到昆士信贷的性仍将是维持价格增长的主要製约因素。

他还扼杀了有关该市公寓供过於求的担忧。房地产研究机构RiskWise在7月份表示,布里斯本的市中心公寓市场大约有10,000个房屋正在建设中。

「过去一年,我从来都没有被掛掉媒体上这些供过於求的垃圾。我认为很多分析师都错了,但我认为布里斯班有很多糟糕的公寓单位和非常少的好单位。这是从长远来看表现最好的单位。」

儘管昆士兰和布里斯本的相对强势受到煤炭和采矿业就业增长反弹的推动,但信贷可用性仍将是维持价格增长的主要因素。

Corelogic的Lawless说:「信贷可用性是影响每个市场的因素,」

「一年前,布里斯本的年增长率达到了2.9%,在过去的12个月里已经放缓至0.8%。」

来源: https://amp.afr.com/real-estate/brisbane-home-price-growth-outshines-competing-capital-cities-20181001-h162mu

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