布里斯本高端房地产市场正面增长

2018年8月28日

布里斯本

布里斯本的高端市场表现强劲,最新的CoreLogic Hedonic Home Value Index报告指出,布里斯本在过去12个月里首季的增长率为1.05%,而悉尼和墨尔本则分别下跌了8.0%和4.1%。

Knight Frank全球最佳城市指数一直追踪着全球优质住宅的价格,而布里斯本的名字再次出现在排名当中。

根据该报告,今年4-6月布里斯本的高端市场增长了0.3%。

我认为推动布里斯本高端市场的因素有很多,包括长期低利率环境、强劲的股票市场、就业和移民数目增长(自2005年以来的最高净国内移民)、政府基建设施支出增加,当然还有相比悉尼和墨尔本较容易负担的购买力。

主要的基建设施项目旨在改变布里斯本的面貌和有助提高城市的吸引力。

耗资30亿澳元的皇后码头项目将于2022年落成,项目包括五间豪华酒店; 50间新餐厅,酒吧和咖啡馆; 12个足球场; 一个1500个座位的宴会厅; 露天电影院和世界级赌场。

自2015年以来,买家对豪宅的需求一直在增加,精明的建筑商和开发商利用这些优势建造高端产品以满足压抑已久的需求。

许多高级的布里斯本郊区项目正随着新的基建设施为整个城市的价格设定新的基准。

小规模家庭继续占据着高端市场的重要部分,在距离市中心5公里至15公里的富裕郊区,普遍以100万澳元至300万澳元的价格出售,豪华的内城区住宅也能够以类似的价格购买,但维修费用较低且更易到达。

在300万澳元以上的楼盘中,我们看到国内和国际买家都在增加,当中中国买家是高端市场上的最大买家。

与悉尼和墨尔本相似,布里斯本的供应不能满足需求,优质房屋持续短缺是支撑房地产价值的关键因素。

虽然布里斯本尚未体验到近年来南部首府的增长率,但从中长期来看,我认为布里斯本有很好的优势去追赶上来并实现比以往更高的增长率。

Source: https://www.therealestateconversation.com.au/blog/alex-jordan/brisbane-prestige-property-market/brisbane-prestige-property/brisbane-property

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