澳洲最强房地产市场 – 坎培拉

2019年3月7日

坎培拉

Canberra the strongest real estate economy in capital city Australia: Hotspotting's Terry Ryder

Terry Ryder刚刚完成了对郊区楼价预测指数的分析,并发现这个市场正在走强。

自本世纪初以来,我一直在研究价格数据。 Terry Ryder注意到虽然坎培拉离悉尼只有很短的距离,但一般来说它的房地产市场与悉尼非常不同。

虽然坎培拉的楼价未有如悉尼一样飙升,但现在悉尼的楼价正在下跌的时候,坎培拉的楼价仍然稳步上升。

自四年前Hotspotting开始调查以来,现时坎培拉市场的增长比任何时候都要高。坎培拉郊区过去12个月的中位数价格上涨了5%以上,只有极少数价格下跌。

在这项最新调查中,已经确定了有26个郊区的需求在不断上升,以及有37个郊区的需求稳定。与悉尼不同,坎培拉市场没有被列为衰退或危险。

坎培拉无疑是全国最稳定的市场之一。事实上,坎培拉更是澳洲首府中最强大的房地产市场。

CommSec在其季度的 State of the States报告中一直排名第3,这意味著作为一个经济体,除了在维多利亚州和新南威尔士州之外,坎培拉在所有州/地区中排名领先。此外,坎培拉在几个领域中排名第一,包括住宅建设和住房融资。

最新的ABS数据显示,首都领地空置率约为0.9%(只有荷伯特在首府城市的空置率较低),租金上涨速度超过其他任何地方,并且有证据显示楼价正稳定增长。在过去的12个月,许多郊区的房价中位数都出现了双位数的增长,而其他郊区则增长了7% – 9%。

最近的一些预测显示,坎培拉将引领首府城市楼价上涨。例如,穆迪的分析师预测坎培拉今年和2020年的楼价和公寓价格将实现稳健增长。

我们的2019年秋季调查结果正支持这种乐观情绪,自2015年初以来,坎培拉的需求呈上升趋势。它并没有出现大幅上涨,但是四年多来,描绘市场需求的图表已向北方发展 – 现在市场上的销售活动正在增加,郊区销售数量创历史新高。

价格数据支持这一点,我们的分析已经确定31个郊区的楼价中位数在过去12个月中至少上涨了5%,其他22个地区楼价上涨但不到5%。但只有六个郊区的楼价中位数下跌超过5%。

有13个郊区的楼价中位数出现了双位数的增长,这些市场领导者遍布坎培拉市区。

但内北区是楼价增长的市场领导者。 Ainslie的楼价中位数上涨了34%,Watson的楼价中位数上涨了30%,Dickson的中位数上涨了21%,而O’Connor的楼价中位数上涨了20%。

坎培拉市场进展顺利,过去12个月楼价实现双位数增长的市场包括Ainslie(上涨34%),Dickson(上涨10%),Garran(上涨13%),Lyons(上涨10%)和O ‘Connor(上涨20%) – 所有郊区的楼价中位数均在850,000美元以上。楼价上涨5%至10%的市场上的郊区包括Curtin,Deakin,Hughes,Narrabunda和Nicholls。

就销售活动而言,整个澳洲首府地区都有强大市场。正如我们经常发现的那样,最强劲的需求是在北部郊区,Belconnen是领先的区域,有六个增长郊区,紧随其后是附近的Gungahlin,有五个郊区需求不断增加。

来源:https://www.propertyobserver.com.au/terry-ryder/95447-canberra-the-strongest-real-estate-economy-in-capital-city-australia-hotspotting-s-terry-ryder.html

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