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解读泰国外籍人士房租市场

2018年8月19日

曼谷

许多投资者在曼谷购买单位并透过出租来获得稳定的收入,同时希望通过楼价上升去获得未来的资本收益。

为了获得可观的租金并容易找到租户,了解住宅租户的需求对投资者来说是非常重要:例如他们是谁,想租的地方及每月能负担的租金。

在曼谷的住宅租房市场主要有两类型租户。较高端的是本地工作,短期居留的外籍人士;而另一类型是通常无法购买单位的泰国人或者像大学生般去寻找短期住宿的人。他们每个月的租屋预算通常少于10,000泰铢。

泰国市中心的房屋租赁市场对于本地泰国人来说很紧张,一般住宅租赁需求主要来自在泰国工作的短期居留的外籍人士。他们多数租房而不买房屋,并在这里逗留2 – 3年。

在过去的三十年里,短期居留的外籍人士一般都喜欢住在曼谷的几个地区,主要在Sukhumvit的Soh 1-63之间,Lumpini和Sathon的部份地区。

在Sukhumvit的Phrom Phong和Thong Lor附近有很多热门景点。大部分是Lumpin、Sala Daeng以及Sathon的Nang Linchi。

由于邻近BTS、商店、医院、国际学校及不同餐厅,Sukhumvit地区仍然是最受欢迎的区域。短期居留的外籍租户正考虑沿着Sukhumvit由Ekkamai以外到On Nut的位置租屋。

曼谷约有87,000名短期居留的外籍人士,年增长率为2.8%。日本人过去占泰国外籍工作人口的25%以上,截至2018年第一季度已下降至21.2%。

其中一部分原因为中国人数量增加,并于过去五年间增加了一倍,成为泰国的第二大外籍人士群体,目前占了泰国有工作许可的外籍人士的13.9%。

一般租房选择为租赁公寓(由单一业主拥有的建筑物)、从公寓大楼(不同单位出售给不同业主的建筑物)的业主租用一个单位或像酒店的服务式公寓般,由业主提供像酒店的所有设施和服务。

服务式公寓的大部分需求来自个人使用者,他们想要是工作室或单房单位而不是家庭式的单位。

CBRE在过去10年中的3,500宗住宅租务交易中进行分析。结果显示,两房及三房单位的需求相对稳定。

他们对于单位的设计、布局及家具、电器和设施的质量比面积更重要,最小尺寸约为80和150平方米,租借单位预算分别为每月73,000 (两房) 和90,000 (三房) 泰铢。

预算正在趋同,因为许多公司是根据职位而不是家庭的人数去提供员工津贴。

由于租户联系一个人就能够进行所有维修和维护,因此优先选择单一拥有权的公寓大楼。

在公寓大楼中,物业经理仅负责公共地区的管理,而不会负责单位内部的管理,因为这是由业主负责的。

一个公寓大楼投资者,一旦他们了解租户可承受的租金,就需要把单位选择在一个受欢迎的地方,从其规模、设计、规格及其他特征去加强吸引力,使租赁更容易,并增加租金和其他投资回报。

来源: https://property.bangkokpost.com/news/1475653/deciphering-expat-property-rental-market

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