10.04.2017

(Bloomberg) — 摩根大通亚太股票研究部门董事总经理Cusson Leung表示,香港房价已接近峰值,在经济上「不可持续」。

Leung在接受采访时表示,自2009年以来,香港这个世界最贵住宅市场的价格涨幅「明显」超过本地生产毛额的成长速度,任何外部冲击都有可能触发香港银行体系流动性趋紧,从而提高购房者的借贷成本。

Leung预计今年新房价格将保持不变。他表示自己不会购买。他说,如果泡沫破灭,购房者失去的将不仅是自己的资金,还有父母的钱,因为一直以来,购房者都在动用自己所有的资产并以父母的现有住房为抵押来支付房子的首付款。

楼市复苏成为一个令香港领导人头痛的问题。经过短暂下跌之後,中古屋价最近几周叠创新高。不过,鉴於联储会已表示今年会继续加息,香港市场必然会受到影响。

新楼盘价格也在升温。据《苹果日报》报道,长实地产在港岛东区的一个楼盘上周开盘,面积40平方米的住宅售价至少1,030万元港元(133万美元)。根据Domain.com的数据,这笔钱够在雪梨市中心买一套带停车位的两居室了。

楼市政策

尽管香港行政长官梁振英实施了遏制房价上涨的措施,但投资者也找到了打破障碍的办法。对於资金充裕购房者而来,一个选择是在单一合同中以首次购房者的资格购买多套新房,从而绕开已有住房者需缴纳15%印花税的规定。据香港《信报》上周报道,政府正在考虑如何才能堵上漏洞。

Leung表示,堵上绕过措施的路径将降低房地产市场的疯狂程度,而政府可以通过出售其公屋项目下的公共住房来增加供应。

Leung的其他评论

印花税
下调非首次购房者15%的印花税或有助於提高市场效率,最终扭转房价上涨势头
然而此举实施的「可能性不大」,因为无论是政府还是个人都承受不起取消印花税後房价的大幅上涨
行业投资策略
或存在短线交易机会,新楼盘开售可成为催化剂
未见促使长期评级调整的推动因素
股票推荐
看好写字楼业主,因为市场供应有限,而来自内地企业的需求经久不衰
从估值和股票回购计画的角度考虑,看好开发商中的长实地产
最不看好零售物业业主
注:根据彭博数据,Leung的荐股过去一年取得大约17%的回报,比同业高出6.12个百分点
(更新小标「楼市政策」之後内容)

Read more :

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-04-09/hong-kong-home-prices-near-peak-as-risks-mount-jpmorgan-says
https://www.msn.com/zh-tw/money/other/%E6%91%A9%E6%A0%B9%E5%A4%A7%E9%80%9A%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E6%97%A5%E6%BC%B8%E5%A2%9E%E5%A4%9A-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B7%B2%E6%8E%A5%E8%BF%91%E5%B3%B0%E5%80%BC/ar-BBzCIBK

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