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珀斯空置率降至四年来最低

2018年10月30日

珀斯

根据reiwa.com数据,珀斯的空置率在2018年第叁季度降至四年来最低的水平。

这是对租赁市场的活动了提供了正面的信息,平均租金保持稳定,空置单位及平均租赁时间下降。

“2018年第叁季度的结果非常令人鼓舞,并对业主和投资者提供了很大的信心,” reiwa.com总裁Damian Collins说。

今年第叁季度,珀斯的空置率为3.9%,是10年以来的平均最低水平。

有13,234个物业属季度性租赁,并在今年第二季度增长了5.2%。

“本季度很多租客比去年更活跃,在整个租赁物业的数量增加132个,” Mr Collins说。

五个郊区的租赁物业在季度内出现最高成交量,Perth(346),East Perth(343), Scarborough(319),Baldivis(243)及Maylands(235)。

“South Perth, Rockingham, West Perth, Rivervale及Midland也有不俗表现,” Mr Collins说。

“租赁市场的成交活动仍然相当多。

“如果业主听取他们的物业经理的意见,并根据市场预定给他们的租金,他们就很有可能获得租户。”

珀斯已经连续第六个季度把租金中位数稳定保持在350澳元一週。

“reiwa.com的数据显示,这是自2001年有数据以来,珀斯租赁市场租金最稳定的阶段,Mr Collins说。

“这是租客仍然可以承受的价格,但在过去18个月为业主提供了一些非常需要的一致性。

“此外,当我们将这个季度的租赁物业中的独立屋剔出时(不包括单位),每週的房屋租金中位数实际上增加了10澳元至360澳元,这对整个市场来说是一个很正面的信息。”

Reiwa.com的分析显示, 105个横跨郊区及大都市的地域在9月季度的租金中位数均出现上升。

“整体租金价格增长最好的五个郊区是Kallaroo(每週增加39.5%至530澳元),City Beach(每週增加25.9%至850澳元),Gwelup(每週增加24.5%至623澳元),Cottesloe (上涨23.5%至每週605澳元)和Alexander Heights(上涨21.9%至390澳元),“Mr Collins说。

“其他最好表现的是Connolly,Inglewood,Ashby,Beaconsfield和Wembley。”

截至9月底,珀斯共有7,286处物业出租,比上一季度增长11.9%,比去年同期下降25.1%。

Mr Collins说:“这种急剧下降可归因於租赁活动改善和新住宅项目工程放缓。”

“随著新房屋减少进入市场,租赁单位正以更快的速度减少,这对上市量造成了下行压力。

在9月季度,业主平均需要 46天时间来找到租户,比6月季度快1天,比2017年9月季度快8天。

Mr Collins说:“租赁活动增加和可出租单位下降对房东的平均租赁时间产生了正面影响,租户需要采取更快的行动来租得单位。”

Source: https://www.communitynews.com.au/eastern-reporter/real-estate/perth-rental-vacancy-rate-at-lowest-level-in-over-four-years-reiwa/

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