21.03.2019

澳洲最大和价值最高的房地产市场墨尔本和悉尼仍然是亚洲最健康的投资市场,虽然建筑项目审批减少及楼价于去年略有调整,但大行仍然认为这两个市场极具投资价值。

根据普华永道的一份最新报告,良好的基本面,高收益率和租赁前景强劲,澳洲房地产市场仍然是亚太市场投资者认为「最具吸引力」的地方。

该报告衡量了整个亚太地区房地产投资和发展趋势及前景,并突出了新兴市场和需要关注的行业。

在贸易战影响下,利率上升,信贷紧缩以及买家对商业和住宅物业以高价购买感到疲劳的情况下,普华永道的调查指出,不少受访者认为有不同的潜在机会,特别是在越南和印度这样的市场有着不少适合的发展项目。

2019年投资与发展前景

图片:2019年亚太地区房地产新兴趋势调查

报告称,随着对门户城市的资产竞争加剧,投资者越来越有可能前往更远的地方,新兴市场通过收益率更高的股票提供更高的回报。

不过,墨尔本、悉尼、东京和大阪等发展完善的门户城市能够提供稳定回报,仍然是投资者最喜爱的市场,新加坡就在从去年低位反弹后受益。

越南机遇处处

越南的最大城市和商业重镇继续成为最具吸引力的新兴投资目的地。

胡志明市近年成为热门新兴市场,在发展方面表现更是非常突出,仅次于墨尔本,排名第二。

仅次于2020年奥运会东道主东京的酒店业,胡志明市几乎所有行业(办公室,零售店和住宅)也是最热门的收购市场,

越南已经成为世界上增长最快的经济体之一,刺激了不少海外投资者瞄准当地的房地产市场,然而中部地区的土地供应仍然非常紧张。

当地人口既年轻且充满活力,而且收入正在增加,标准普尔预计未来三年每年的增长率为6.6%。

“对于机会主义投资者来说,这里机遇处处。”报告说。

“越南政府鼓励外资投入,跟其他东南亚发展中市场相比,外国参与越南房地产行业的障碍更少。”

普华永道的买入/持有/卖出建议



普华永道的调查中,大多数受访者将印度视为当前他们最想进入的市场,尽管目前当地的投资基础主要由大型机构主导。

鉴于先前存在的结构性短缺和电子商务零售推动的巨大需求下,印度的零售和工业资产也越来越受欢迎,因为物流仍然是焦点主题。

几个现时的资产项目也在整个亚洲受到欢迎,共享工作空间令一个过时的服务式办公室部门重新焕发活力,从而获得更好的回报。此外,共居生活在亚洲的超高成本住宅环境中变得越来越有吸引力。

报告称,“尽管共居生活中的租户并不总是专注于节约成本,但亚洲的门户城市仍是探索共居生活在亚洲如何运作的完美培养皿。”

对中国城市的投资渐减

现在,中国的发展商在当地银行提升价格的敏感度越来越高,并只能以极具吸引力的价格出价。

缓慢的就业增长以及电子商务的强劲增长使零售业成为一项投资挑战,而地缘政治问题和与中国的紧张关系使得以游客为主的房地产资产表现极不可预测。

报告称,“中国市场大幅下滑,但我们看到不同行业的人与政府的政策方向一致。”

“因此,和医疗或生命科学相关的高级生活和房地产等行业仍非常有市场。”

来源: https://theurbandeveloper.com/articles/emerging-trends-in-real-estate-2019-report

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