悉尼楼市录得31年内最大升幅

2019年12月3日

悉尼

悉尼的楼市有望在明年年头追回最近18个月楼市低迷而下跌15%的影响,并在3月升至新的纪录高位。

最新的CoreLogic房价指数显示,11月悉尼的楼价升了2.7%,录得自1988年以来的最高单月升幅,而同期墨尔本的房地产价格增长了2.2%。

悉尼的价格上涨了2.7%,为1980年代以来的最高升幅。 Stephen McKenzie

除达尔文外,其他首府的房价也都有所上升。霍巴特 (Hobart)录得2.3%上升、堪培拉(Canberra) 录得1.6%上升,布里斯本 (Brisbane) 录得0.8% 上升、阿德莱德 (Adelaide) 录得0.5%上升。

即使在珀斯(Perth),房价自2014年中以来一直下降,其价值也略有增长0.4%。在过去的13年中,珀斯已从拥有所有首府城市中最昂贵的房产变成了最便宜的房产。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,自5月份悉尼市场放缓以来,价格上升了8.2%,比2017年7月的高峰低8%。

Lawless 说:「如果根据过去三个月的增长率来看,悉尼如果继续保持这种增长,我们将在明年三月创下新的纪录高位。」

「我认为未来几个月,我看不到任何市场放缓的转变。」

「我们在市场上看到了迫切性。在与许多房地产集团以及消费者交谈时,似乎FOMO确实重新进入了市场,有大量的买家于很少的存货上进行竞争买货。」

墨尔本有望在1月份创下价格的新高,房地产价格仅比2017年10月达到的高峰低3.7%。

他说,真正的考验将在明年年初开始,到时由于强劲的销售条件,预计发售量将会增加。

「我们仍然看到新的发售量和总发售量远低于一年前在每个首府的数量。但是我认为售楼条件强劲为事实,因为减少售卖时间及低折扣率,这可以通过很高的售出率。我们认为将会见到更多的业主将他们的屋推向市场。因此高发售量可能会抑制其中的一部分。」

经济学家Stephen Koukoulas表示尽管楼市反弹不会令储备银行感到惊讶,但他说买楼的速度(每月超过2%) 可能会引起一些担忧,并可能带来财富效应,令澳洲联储有理由不减息。

Koukoulas表示:「我们需要等待并观察接下来几个月的数据,但是,我认为它将从两个角度切入澳储行的思维。据我们所知,澳储行于家庭债务和房价有强烈的想法。从正面的财富效应及其对消费的影响。」

「我认为直到大约九月季度消费一直疲弱的其中一个原因为价格一直持续到今年年中,所以财富被侵蚀造成了滞后效应。如果这种情况持续到下半年中,那么这将对消费者产生正面的财富影响,而当消费者变得更富裕时,便会加快消费的速度,因此澳储行并不在乎。」

来源: https://www.afr.com/property/residential/sydney-posts-strongest-growth-in-31-years-20191128-p53f4v

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