23.05.2019

黄金海岸的写字楼市场投资活动在2018年受到抑制,只有很少的资产供应,尽管Knight Frank预计今年的趋势会发生变化,2019年第一季度将有大约9000万澳元的资产进入市场。

澳洲第六大城市黄金海岸的写字楼投资市场投资规模相对较小,传统上一直由私人投资者和集团投资者主导。

但随着租户需求和市场深度增加,投资者的信心正逐步增强,Knight Frank的Mark Witheriff表示:「愈来愈多投资者正在注视这个地区。」

根据Knight Frank黄金海岸写字楼市场的数据,由2016年到2041年的25年间,人口持续增长率预计平均每年增长2%,当中大部分增长来自内部和海外移民被当地的生活方式和教育机会而吸引。

当地企业主导需求

虽然黄金海岸写字楼市场的租户需求一直由当地企业主导,但Knight Frank的Tania Moore表示,大型企业的分支机构或总部正在该地区不断增长。

Moore说:「当中有国家残疾保险局,Mantra Group (Accor)及Wyndham Vacation Resorts and Asia Pacific。」

「在过去十年中,黄金海岸市场仅增加了37,500平方米的供应量(剩存单位增长达至9%),现代资产相对较少,可以处理大型企业分支的高密度办公室,处理中心和呼叫中心要求所需的。」

研究发现供应仍然很低,但预先承诺的新建筑正在开始,例如最近收购的Acuity商业园,刚于上个月被Alceon以700万澳元的价格从黄金海岸市议会抢购,现正在计划开工建设。

Knight Frank的Jennelle Wilson表示,整个核心黄金海岸区新办公空间的供应在2018年停滞不前,只有2,744平方米的翻新空间重返市场。

「在中期内,供应预计将保持小规模,零星和预先承诺。」

黄金海岸写字楼市场的空置率为11.6%,去年中期达到12%。

Wilson表示:「尽管黄金海岸的空置率停滞在两位数,但由于相对较少有质素的选择,但租金增长仍然根深蒂固,有效的租金同比增长率为5.9%。」

来源: https://theurbandeveloper.com/articles/90m-in-gold-coast-office-market-assets-hit-market-in-first-quarter-

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