悉尼墨爾本樓價上升比超過預期

2020年3月2日

悉尼

澳洲楼市正面临新的平衡,即将减息的消息有望可以抵消冠状病毒,令到买家重拾信心。

全国房地产价格的恢复速度超过预期,悉尼和墨尔本现在每年都以两位数的百分比增长,五个首府城市的房价在2月创下历史新高。

房地产市场的复苏速度远远超过预期。五大首府楼价升至新高。

根据CoreLogic的房屋价值指数数据,达尔文是唯一一个房价下跌1.4%的首府城市,而悉尼的升幅最大为1.7%,其次是墨尔本的1.2%、堪培拉和霍巴特的0.8%。
自2014年以来,珀斯的房价连续第四个月保持温和增长,证明了长期的低迷已经结束。

虽然高拍卖率意味买家已经恢复购买力,澳州储备银行的最新数据表明投资者正在追随自住者重返房地产市场- 1月份向投资者提供的贷款自2018年12月以来首次增长了0.1% – COVID-19的全球传播现在正威胁着强劲的房价走势。 CoreLogic研究总监Tim Lawless说:「上个月我会有信心地说这趋势将保持强劲。目前,冠状病毒的经济影响存在很多不确定因素。」

「目前,我们在澳州住房市场上看到的是,本地需求非常强劲,尤其是自住业主。因此我认为冠状病毒的影响将很小。」

顺流效应

然而,Tim Lawless先生表示,移民、旅游、教育及商品出口减少对经济的持续影响可能会开始延伸到劳动市场。这可能会影响信心及抑制价格的快速增长。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver警告:「冠状病毒是 “引致房地产市场前景巨大上升的风险”」。

「如果全球局势严重恶化并且该病毒在澳州横行,随着经济进一步放缓甚并可能陷入衰退,它可能会成为短期的重大负面消息。股市财富的损失会连累房地产需求,令到人们延迟购买房屋以及进行其他活动去避免感染病毒。」

但是,早前星期二降息可能会避免这种威胁,为蓬勃发展的房地产市场提供另一个动力。

奥利弗表示:「减息将对房地产市场产生一些积极影响,这仅取决于负面影响(在这种情况下为冠状病毒)的严重程度。」

「这一直是澳大利亚的状况,负面影响还不足以抵消低息带来的正面影响,这就是为什么我们会随着价格上涨而不断徘徊。」

该病毒及其更广泛的宏观经济影响已经影响到一些买家。墨尔本买家经纪David Morrell没有参加顶屠公寓拍卖会,但当时他不想参加在Middle Park市郊郊区的一套顶层公寓,直至有买家想竞投。

Morrell周一表示:「一位资深的投资者担心股市的走向并认为这种病毒没有真正发挥出来,所以感到高兴。」

但这没有阻止该物业的出售 - 位于92/50 Canterbury Road的三房公寓以226万澳元卖出。

快速复苏

在经历了19个月的下滑加上短短9个月的复苏之后,墨尔本在2月份创下了房地产价格的新纪录。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说:「当我们观察到这个增长周期的恢复阶段时,它比以前的恢复阶段快得多。」

「从历史上看,市场恢复平均所需时间与进入低潮所需的时间大致相同。而在这段时间里,我们已经看到大多数首府城市在这段时间内恢复了一半。」

布里斯班花了15个月达到低谷,但仅花了7个月就恢复了。
 
悉尼仍低于其峰值,因为在过去的23个月的低迷时期,悉尼的修正幅度为14.9%。它仅比最高峰低3.7%,预计在未来三个月内将达至新高位。
 
在悉尼和墨尔本,高端市场正在推动房价上涨。在过去的四个月中,最高四分位的房价上涨了10%,而最低四分位的房价上涨了3.4%。
 
劳利斯说:「这里发生了一些事情。其中一个原因是,我们已经看到在经济低迷时期,上四分位数显示出更大的修正,并且在上升过程中也显示出更为迅速的反应,我认为我们可以归因于这些房价确实进一步下跌的事实。」
 
「在某些方面,它们现在的价格比以前便宜得多,至少相对于购买这些市场的人们的收入来说」
 
 「第二件事是,随着APRA于去年7月围绕适用性评估对规则进行了更改,这确实意味着贷款能力有所提高,这可能会向市场注入更多的资本,并使人们能够购买这些较高的价格。 」
 

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