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珀斯买楼最佳时机已经出现?

2018年11月5日

珀斯

创纪录的高采矿业就业水平和低住宅空置率正在推动大众对珀斯房地产市场的兴趣增加。因此,对于采用战略性投资方式的投资者而言,这些迹象表明现时是在西澳首府购买物业的好时机。


空置率下降

截至2018年9月底,珀斯的空置率相对过去三年显著下降,仅 4.2%。此外,当地租金保持稳定,而其他首府城市则出现下降。

由于销售数据一直处于租赁市场的领先地位,因此我们有充分的理由提高对珀斯市场的信心,特别是当进入春季和夏季时。

根据(REIWA)最近指出,珀斯的空置率处于2015年初以来的最低水平,最近几个月租赁活动显著增加。

REIWA的总裁Hayden Groves表示,这表明信心和稳定正在重新回归市场。

“租金稳定,租金上涨导致供应减少,当租赁活动增加,需求增加都表明租赁市场正领导珀斯的房地产市场复苏。”他表示。


可负担性和理想的时机

相对悉尼和墨尔本的房地产市场在高位回软,珀斯目前就在投资周期的另一方提供机会 – 其可负担性及市场复苏的指标。

珀斯市场对包括首次置业者在内的自住业主来说也非常不错,从当地市场来看,家庭收入增长速度快于中位住宅价格,从而提高住房负担能力。

CoreLogic的住房负担能力报告发现,西澳的存款储蓄平均只需7.8年,远低于悉尼的9.1年,以及墨尔本的10.1年和布里斯班的8年。

同时, ABS最近的数据显示,西澳上一财政年度的平均年度总收入增长了1.4%,比同期的澳洲平均水平高出10%。

采矿业推动经济改善和增加职位空缺

总的来说,西澳经济前景乐观,包括投资在锂生产和销售在内的新项目,增加矿产勘探,推动当地职位空缺水平的增长。直到年底,预计西澳将生产全世界锂电池的一半。

近年来,当地经济已从投资主导型增长,转向出口主导型增长,主要项目需要大量投资以维持其营运,为采矿服务、制造业和运输业创造了重要机遇。

澳利统计局的最新数据显示,8月当地的职位空缺为27,600,高于5月的24,100。

西澳工商会首席经济学家Rick Newnham表示,西澳的就业增长受到采矿,资源和能源部门的推动,反映出对技术工人的需求增加。

从历史上看,技术职位的职位空缺增加导致来自国内外的工人涌入,增加了对租赁住房的需求。

在价格上涨之前,珀斯更有理由成为购买的焦点。

Source: https://www.smartpropertyinvestment.com.au/buying/18806-why-it-s-a-great-time-to-buy-in-the-perth-property-market

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